Кадастровая стоимость участка, установленная судом, должна определяться на дату вынесения решения

Кадастровая стоимость земельного участка, равная рыночной стоимости, не может исчисляться с самой даты ее установления, если такая стоимость определена судом. Датой установления кадастровой стоимости будет вступление решения в законную силу.

Компания арендовала земельный участок для строительства продовольственной базы и дальнейшей ее эксплуатации. За спорный период в качестве арендной платы арендатор выплачивал сумму, равную рыночной стоимости, которая лишь после окончания периода оплаты судом была установлена как новая кадастровая стоимость. Арендодатель в судебном порядке потребовал взыскать с арендатора задолженность. Суд удовлетворил его заявление, указав, что установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (п. 3 ст. 66 ЗК РФ). До внесения таких изменений оснований для изменения арендной платы в зависимости от рыночной стоимости нет. Установленная судом кадастровая стоимость, равная рыночной, в целях исчисления арендной платы применяется с даты вступления решения в законную силу и внесения соответствующих изменений, касающихся новой кадастровой стоимости, в государственный кадастр недвижимости.

Источник:  постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2013 по делу № А60-46991/2012

Начало работ не зависит от перечисления суммы аванса

Условие о сроке начала работ не ставится в зависимость от перечисления аванса.

Стороны заключили договор подряда, согласовали сроки работ и прочие условия. В данном случае перенос срока начала работ был вызван непредставлением заказчиком встречного обязательства по уплате аванса. Заказчик обратился в суд с требованием взыскать с подрядчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ. По мнению заявителя, отсутствие претензий в акте сдачи-приемки работ является формальным и не прекращает обязательства по уплате неустойки, поскольку реальное выполнение работ не соответствовало первоначально указанным в договоре срокам. Так, в акте зафиксировано, что строительство оборудования выполнено в срок, претензий по объему, качеству и срокам нет. Тем не менее суд признал возможным заключение соглашения об изменении сроков выполнения работ после их фактического выполнения и отказал в уплате неустойки.

Источник:  постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2013 по делу № А60-51107/2012

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома можно не регистрировать

При отсутствии государственной регистрации договора долевого участия в строительстве соинвестор вправе требовать от инвестора передачи имущественных прав на построенные и введенные в эксплуатацию квартиры. Договоры будут признаны заключенными, если согласованные в них условия позволят идентифицировать взаимные обязательства сторон по сделке.

Ответчик и застройщик заключили инвестиционный договор на строительство жилого дома. Ответчик передал часть своих прав и обязанностей другому соинвестору. Эти договоры не были зарегистрированы. Истец получил уступку права требования от соинвестора по незарегистрированному договору на получение квартир в построенном и введенном в эксплуатацию доме. Суд указал, что требование о регистрации направлено на защиту участников долевого строительства и никак не лишает добросовестного участника долевого строительства права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникнут другие специальные права, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе право залога.

Источник:  постановление ФАС Поволжского округа от 28.08.2013 по делу № А55-405/2011

Судопроизводство