§ 2. Виды вп и их классификация

Категорией вп охватывается право собственности и иные ОВП.

К ВП обычно относят:

1. Сервитуты

2. Узуфрукт (пользовладение)

3. Право постоянного пожизненного проживания

4. Пожизненную наследуемую аренду

5. Право застройки

6. Залог и его разновидности, вкл ипотеку

7. Право вещных выдач

8. Право присвоения в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи

Разные европейские правопорядки, сохраняя эту общую основу, закрепляют различные типы и виды вп. Единые «стандарты» отсутсвуют. Все зависит от исторических и экономических особенностей.

Перечень вп содержится не только в ГК (ст 216), но и в ЗК, ЖК и вводных законах к ним, причем не всегда они квалифицированы в них в качестве вещных юридически неряшливый отечественный законодатель

ГК Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В действующем заонодательстве перечень овп в целом остается прямо предусмотренным только ФЗ, а они нигде не предусматривают возможности создания иных вп (принцип numerus clausus)

Все овп разделяются на 3 группы:

1. Права пользования чужими вещами (сервитуты)

2. Права на приобретение чужой вещи (преимущественное право покупки)

3. Права на получение известной ценности за счет чужой вещи (залоговое право и вещные обремения)

В России из 3 групп бесспорно известна лишь первая

По объекту вп овп можно классифицировать: (Россия)

1. По использованию чужих земельных участков (г.о. находящихся в публичной, а не в частной собственности)

2. По использованию чужих жилых помещений

3. Права на хозяйствование с имущественным комплексом собственника (хоз ведение и оперативное управление)

4. «обеспечительные права»-залог и удержание (их вещная природа оспаривается)

5. Преимущественное право приобретение (покупки недвижимой вещи)

Юридическая природа владения

Является ли оно фактом или правом?

В российском гп владение представляет либо фактическое отношение, либо элемент других (обязательственных или вещных) прав, но не самостоятельное вп, что само по себе не препятствует его гражданско-правовой защите (посессорной-в первом и петиторной - во втором). Отсутствие в действующем ГК норм о владении и владельческой защите –его серьезный недостаток.

Хотя владение явл фактом, анне правом, оно имеет юр значение и должно иметь гр-правовую, при чем посессорную (не зависящую от добросовестности владельца) защиту, чтобы осуществлять борьбу с насильственными, самоуправными действиями и создавать эффективные препятствия для захвата чужого имущества.