Глава 5. Приобретение и прекращение пс

§ 1. Общие положения о приобретении и прекращении пс

Основания и способы приобретения ПС

Пс возникает на основе различных правопорождающих юр фактов – титулов собственности. Титулы собственности могут приобретаться различными способами:

• Первоначальные

• Производные

Различаются по наличию или отсутствию правопреемства, т.е. перехода прав и обязанностей от праводателя (предшествующего собственника вещи) к правопреемнику (новому собственнику) в порядке производного правоприобретения с соблюдением принципа «никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам». Сохраняются права других лиц-несобственников.

Способы возникновения:

= общие. Могут использоваться любыми субъектами гп

= специальные. Строго определенные субъекты. Реквизиция, конфискация и национализация только для возникновения публичной собственности. Приватизация только для частной.

Приобретение членом потребительского кооператива (или иным лицом, имеющим право на паенакопление) ПС на находившееся у него в пользовании недвижимое имущество кооператива в случае полной уплаты за него паевого взноса (п4 ст218 ГК).

Бесплатный переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на ктр расположен такой дом.

В двух указанных выше случаях гос регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение, будучи исключением из п2 ст8.1 ГК. Это были примеры первоначальных способов. Однако аналогично и с наследованием и реорганизацией ЮЛ.

Прекращение ПС

Регламентация основания прекращения ПС направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности, поскольку большинство указанных оснований устанавливает возможность перехода имущества из частной в публичную собственность, будучи специальными. Ст235 ГК.

Приватизация гос и муниц им-ва. Ст 217 и абз11 п2 ст235 ГК.

Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения ПС:

1. По воле самого собственника (при отчуждении вещи по сделке или при отказе от права на нее)

2. При обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам

3. При гибели или уничтожении принадлежащей собственнику вещи.

Принудительное изъятие у частного собственника принадлежащего ему имущества допустимо:

А) только в случаях, исчерпывающим образом перечисленных в п2 ст235 ГК

Б) по общему правилу на возмездных основаниях, т.е с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи

В) в судебном порядке либо при возможности судебного оспаривания как решения об изъятии вещи, так и размера компенсации.

Безвозмездно у частного собственника – обращение взыскания по обяз-вам или конфискация за совершение преступления (ст243 ГК).

По общему правилу только в судебном порядке, но мб и в административном, потом можно будет обжаловать.

§ 2. Первоначальное приобретение пс

• Самовольная постройка недвижимой вещи (п3 ст222 ГК)

• Приобретательная давность (ст234 ГК)

Приобретение ПС на самовольную постройку

П2 ст222 ГК.

Чужие земельные участки (при использовании срочного или целевого договора аренды), незаконно полученные разрешения органов публичной власти или должностных лиц.

В качестве исключения ПС на самовольную постройку мб признано судом за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, если:

1. У осуществившего СП лица было право на строительство соотв объекта на данном земельном участке.

2. Постройка соот параметрам, установленным правилами планировки, застройки, землепользования

3. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п3 ст222 ГК)

Собственник зем участка становится и собственником возведенного на нем строения, возместив все застройщику. Superficies solo cedit.

Судебная практика исходит из того, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на СП, если осуществившее ее лицо принимало меры к получению такого разрешения и (или) других необходимых документов, а постройка не нарушает права и интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз2 п26 Постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 №10/22).

Даже некоторые нарушения градостроительных и иных норм и правил сами по себе не становятся основанием для сноса строения, если они не явл существенными в смысле ст222 ГК и не относятся к числу неустранимых.

Основанием возникновения ПС в таких ситуация явл суд решение.

Внесудебный порядок – п4 ст222 ГК

Отсутствие у застройщика ПС на земельный участок (или возможности его приобретения по окончании строительства) при наличии лишь права аренды земли, строго целевой и срочный характер ктр нередко не соблюдается, превращает возведенные здания и строения в заведомо самовольные постройки.

Выход: застройщик должен иметь возможность приобрести ОВП на строение, возведенное им на чужом земельном участке.

Приобретение ПС по давности владения

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужой или бесхозяйной вещью, будучи тем самым первоначальным способом приобретения ПС.

Черепахин замечает, что институт может использоваться и при невозможности или затруднительности док-ва титула на собственную вещь.

Для приобретения ПС на вещь по давности владения необходимо владеть ею (ст234 ГК):

• В течение 15 лет (для недвижимого имущества), 5 лет (движимое им-во)

• Добросовестно

• Открыто

• Непрерывно

• Как своей собственной

• Для недвижимой вещи – с момента регистрации

П4 ст234: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения ктр они мб истребованы, начинается после истечения срока исковой давности.  очень длительное выбытие вещей из гражд оборота.

Абз2 п2 ст223 ГК. + судебная практика распространила эту норму и на движимые вещи