«Недвижимость по закону» и «по назначению»

Ст 130 К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество +единые недвижимые комплексы (134.1)+ жилые помещения в зданиях (ст 15 и 16 ЖК) + предприятия (п.1 ст 132 ГК)

Перечень открытый

Ст 133.1 Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Недвижимость по закону приобретает правовой реим недвижимости не в силу своих физ свойств, а в силу необходимости гос регистрации прав на них (п.1 ст 131)

Вряде европейских правопорядках есть также «недвижимость в силу своего назначения», т.е вещи, помещенные собственником на земельный участок для его обслуживания и эксплуатации, либо «навсегда присоединенные к нему собственником» (составляющие элементы его хозяйства, сельхоз животные, земеледельческие орудия, семена, плоды, не снятые с дерева и тп)

Недвижимость-категория юридическая, главное ее свойтсво-не физическая неотрывность от земли, а юр необходимая гос регистрация правового режима вещи, призванная облегчить ее оборот и защиту прав ее законных владельцев

НО у нас все наоборот: Постановление Пленума ВС 2015 «вещь явл недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона…по общему правилу гос регистрация на вещь не явл обязательным условием для признания ее объектом недвижимости» гос регистрация прав на недвижимость становится не единственным, а лишь одним из возможных доказательств существования такого права

Споры: Как правильно разделять движимое/недвижимое???

В.И. Синайский: критерий по возможности перемещения без утраты целостности уже не работает в современных условиях. Современное право выдвигает новый критерий- понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью.

Особенности гп режима недвижимости:

• Переход прав на такие объекты опред моментом гос регистрации

• Недвиж вещи не могут явл объектом некоторых сделок, напр комиссии

• Нормы о виндикационном иске не рассчитаны на истребование недвиж вещей из чудого незаконного владения. Здесь все зависит от гос регистрации права (на кого зарегистрировано) т.е все сводится к иску о признании права (оспаривании зарегистрированного права)

.

Раздел II. Право собственности

Глава 4. Соб-ть и пс

§ 1 Экон и юр отношения соб-ти

Слово «собственность» употребляют по-разному:

- собственность = вещь

- экономические отношения присвоения

- юр категория – право собственности

В качестве эк отношения собственность характеризуется двояко:

• Это отношение лица к присвоенным им материальным и иным благам как к своим. «вещественная» сторона

• Это отношение между людьми по поводу присвоенного имущества. «Общественная» сторона.

Экономическое содержание отношений собственности состоит:

1. В присвоении конкретным лицом определенного имущества. Отношение как к своему и отчуждение от иных лиц.

2. Присвоение означает власть лица над своим имуществом

3. Лицо, присвоившее имущество, приобретает и благо обладания им, и бремя содержания.

Экономические отношения собственности гораздо шире, чем непосредственный предмет права собственности или даже вещного права в целом.

Формы собственности и право собственности

Экономические отношения присвоения выступают в различных формах в зависимости от того, кто является их субъектом: отдельный человек, группа лиц, государство, общество. Соответственно этому различают индивидуальное, групповое или коллективное и общественное, а также смешанное присвоение. Эти экономические формы присвоения принято называть формами собственности.

Это не юр категория, не право собственности.

Не совпадают субъекты юр и эк отношений.

Принцип равенства всех форм собственности. Эк характер, в юр плане это невозможно. Поэтому КРФ говорит о равной защите.

В ГК закреплено единство права собственности (п2 ст212), т.е одинаковое содержание. При этом воспроизведена формулировка ч2 ст8 КРФ: существует частная, публичная и иные формы собственности.

Логически странно признавать частную, коллективную и публичную, как в СССР. Коллективная ведь тоже частная.

Поэтому нет и не может существовать никаких форм собственности, кроме частной и публичной. Формулировка КРФ и ГК имеет в виду экономическое, а не юр понимание собственности.

Иное дело – особенности г-п режима отдельных объектов права собственности, напр, ограниченных в обороте или изъятых из оборота. Именно режим, а не содержание прав или границы их осуществления.