2. Что делать первому покупателю?

Продавец должен возместить убытки, либо совершить односторонний отказ.

Статья 393 ГК РФ.

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Ст 450.1

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Задача 4

из условий задачи видно, что между АО "Антарес" и и городским Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.  2) правомочен ли городской Комитет по управлению муниципальным имуществом заключать подобный договор?  Данный комитет является муниципальным унитарным предприятием.  Статья 113. Основные положения об унитарном предприятии 1. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.В организационно-правовой форме унитарных предприятий действуют государственные и муниципальные предприятия. 2. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях. В соответствии со ст. 608 ГК Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно П. 1 ст. 2 ФЗ от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками унитарного предприятия. Унитарное предприятие не вправе создавать в качестве юридического лица другое унитарное предприятие путем передачи ему части своего имущества (дочернее предприятие). Кроме того, Унитарное предприятие может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ БЫЛ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ПОДОБНЫЙ ДОГОВОР.  3) разберемся с правами и обязанностями должника и кредитора по данному договору  В соответствии со Ст. 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. П. 3 Ст. 420. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. ТАКИМ ОБРАЗОМ, МЕЖДУ СТОРОНАМИ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ, ВСЛЕДСТВИЕ ЧЕГО ВОЗНИКЛО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, В СИЛУ КОТОРОГО, КАК ПРАВИЛЬНО БЫЛО ПОДЧЕРКНУТО АРЕНДАТОРОМ, ОН ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫМ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА СРОК, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ В ДОГОВОРЕ.  АРЕНДОДАТЕЛЬ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ХОЧЕТ ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР, НА ЧТО ОН НЕ ИМЕЕТ ПРАВА В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.619, согласно которой По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ИЗ УСЛОВИЙ ЗАДАЧИ ВИДНО, ЧТО В НАЛИЧИИ НЕТ НИ ОДНОГО ИЗ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ УСЛОВИЙ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ТАКОЙ ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ.  4) насколько обоснован ответ Комитета?  ОТВЕТ КОМИТЕТА НЕ ОСНОВАН НА ЗАКОНЕ, ЗАЯВЛЕНИЕ О ТОМ, ЧТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ИМЕЕТ ПРИОРИТЕТ НАД ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫМ ПРАВОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ.  Согласно Ст. 305 Права, предусмотренные статьями 301 - 304 (истребование имущества из чужого незаконного владения и тд) настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. КРОМЕ ТОГО, согласно ст. 307 В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Также, в соответствии со Ст. 310 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. ЗАЯВЛЕНИЕ КОМИТЕТА О ТОМ, ЧТО ОН ЯВЛЯЕТСЯ ОРГАНОМ ПУБЛИЧНОЙ ВЛАСТИ, ВСЛЕДСТВИЕ ЧЕГО АО ДОЛЖНО БЕСПРЕКОСЛОВНО ПОДЧИНЯТЬСЯ ЕГО ТРЕБОВАНИЯМ, ПРОТИВОРЕЧИТ ОДНОМУ ИЗ ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ПРИНЦИПОВ РОССИЙСКОГО ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА, А ИМЕННО, РАВЕНСТВА УЧАСТНИКОВ РЕГУЛИРУЕМЫХ ИМ ОТНОШЕНИЙ, ЧТО ЗАКРЕПЛЕНО В П.1 СТ.1 ГК РФ.