- •Виды регистрационных систем а) в зависимости от объекта регестрации
- •Б) по связи записи в реестре с действительностью соответствующего бридического факта
- •В) по организации системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость
- •Принципы, лежащие в основе российской регистрационной системы
- •А) Обязательность внесения подкрепляется следующим последствием негативного характера: невнесенные права не признаются возникшими.
- •Б) Вопрос о моменте, с которого внесенные в реестр права должны считаться возникшими:
- •В) Исключения из принципа внесения:
- •Ситуации с ипотекой:
- •С момента регистрации уступки.
- •Авторское мнение:
- •Г) Момент возникновения права хозяйственного ведения и оперативного управления недвижимым имуществом, переданным соответственно унитарным предприятиям и учреждениям (казенным предприятиям).
- •Д) Влияние приобретательной давности на регистрацию прав на недвижимость.
- •Е) в какой момент возникает право на недвижимость, установленное решением суда? (это не исключение из принципа внесения)
- •Ж) Выводы:
- •Проблемы
- •Модель участия нотариуса в обороте недвижимости, по мнению автора, должна основываться на следующих принципах:
- •4) Отсутствие принципа разъединения и возможность совершения сделки по поводу чужой недвижимости только "вне реестра", например в виде предварительных договоров.
- •Как решается проблема поддержания актуальности описания объектов, внесённых в реестр?
- •Б) страхование титула
Б) страхование титула
Родиной страхования титула является США. Там не было гарантий для обеспечения титула на земельный участок, поэтому было придумано, что бремя юридической экспертизы титула отчуждателя ложится на плечи агентов в сфере недвижимости (estate agents, realtors), которые исходя из установленных ими обстоятельств приобретения отчуждателем недвижимого имущества обеспечивают страхование в специализированной страховой компании титула покупателя .
Плюсы системы страхования титула:
1) урегулирование убытков со страховой компанией занимает меньше времени, чем привлечение регистратора к ответственности;
2) страхование титула упрощает ипотечное кредитование и удешевляет кредит за счет минимизации рисков банка;
3) страхование титула облегчает переход права собственности, так как страхуются риски приобретателя.
А главным Недостатком страхования титула признают более высокие издержки для участников оборота недвижимости
В РФ Регистратор отвечает за:
а) полное, точное и своевременное исполнение установленных законом обязанностей
б) непредоставление полной и точной информации из реестра
в) необоснованный отказ в регистрации или уклонение от регистрации
г) внесение в ЕГРП незаконных записей
ФЗ о регистрации: "вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме".