5. Нотариальное удостоверение сделки

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе; (Обычно: касаются наиболее значимого имущества. Примеры: уступка права требования, если само требование основано на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК), доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, отчуждение доли в уставном капитале ООО)

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Значение: облегчает стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.

Нотариальное удостоверение - в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. государственными и частными нотариусами. При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. В определённых случаях к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (см. п. 3 ст. 185 ГК).

Последствия несоблюдения

2 Случая:

1. Нотариальная форма обязательна в силу предписания закона

3. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

НО: Отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

2. Нотариальная форма предусмотрена соглашением и одна из сторон уклоняется от -> незаключенная (несовершенная) сделка.

ст. 434 ГК: если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным только после придания ему обусловленной формы, хотя бы законом для данного вида такая форма не требовалась.

6. Государственная регистрация сделок

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка и акт регистрации - элементы сложного юридического состава

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения: