1. Ничтожность (ипотека)

2. Незаключённая сделка

ст. 433 ГК: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Совершение лицом в надлежащей форме сделки, подлежащей государственной регистрации, порождает у него право требовать от контрагента по сделке исполнения обязанности по ее государственной регистрации.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом;

Цель: признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество

Где? – В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции по государственной регистрации прав

Порядок регистрации определяется Законом о регистрации прав на недвижимость.

Факт регистрации подтверждается:

1. путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке

2. совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК).

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

Подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом

Пример: сделки дарения, купли-продажи музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав негосударственной части Музейного фонда Российской Федерации

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

п. 3 ст. 1232 ГК: регистрация

1) отчуждения исключительного права на результат ИД или СИ по договору

2) залога этого права

3) предоставления права использования

осуществляется посредством государственной регистрации соответствующего договора.

Нельзя смешивать акты регистрации с актами государственного регистрационно-технического учета отдельных видов имущества, например учета в органах МВД автомототранспортных средств1. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя автомототранспортного средства и не может повлечь недействительность договора купли-продажи этой вещи.