Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Московского округа дел, связанных с правом собственности

2. Признание права собственности, иных вещных прав

2.1. Требование о признании права оперативного управления на недвижимое имущество не может быть удовлетворено, если спорное имущество не находится в государственной собственности

Государственное образовательное учреждение обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее - акционерное общество), обществу с ограниченной ответственностью (далее - общество), о признании права оперативного управления и признании недействительным зарегистрированного права общества на нежилое здание, на основании того, что истец является единственным законным владельцем спорного помещения, предоставленного ему в 1971 г. в установленном порядке для осуществления образовательной деятельности, и обладает этим имуществом на праве оперативного управления в силу прямого указания закона - ст. 93 ГК РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Решением, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в иске было отказано на основании того, что собственником помещений в настоящее время является общество, приобретшее их у другого общества по договору купли-продажи от 01.10.03.

При этом первоначальным собственником спорных помещений являлось акционерное общество, которое приобрело помещения в результате приватизации имущества государственного предприятия в 1992 г.

Суды констатировали, что приватизация спорного помещения произведена на законном основании.

Кассационная инстанция оставила судебные акты без изменения, указав на то, что независимо от оценки законности первоначальной сделки 1992 г. по приватизации спорного имущества, заявленное учреждением требование о признании права оперативного управления на данное имущество не может быть удовлетворено.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст. 294, 296).

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, в частности, учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, право оперативного управления имуществом является производным от права собственности.

Поскольку в настоящее время спорное здание в государственной собственности не находится, оснований для удовлетворения требования о признании права оперативного управления на имущество, находящееся в частной собственности, у судов обеих инстанций не имелось (КГ-А40/10776-06 по делу А40-85133/05-50-718, определением ВАС РФ от 21.02.07 N 1801/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ).

2.2. Добросовестность при приобретении имущества исходя из положений ст. 218 гк рф не является самостоятельным основанием возникновения права собственности

Закрытое акционерное общество (далее - акционерное общество) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - общество) о признании права собственности на помещения на основании п. 1 ст. 98 (учредители акционерного общества заключают между собой договор, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности, размер уставного капитала общества, а также иные условия, предусмотренные законом об акционерных обществах), п. 2 ст. 223 (определяющего момент возникновения права собственности) и ст. 302 ГК РФ. Спорное помещение было внесено в уставной капитал истца ответчиком по договору, признанному судом недействительным. Признание договора ничтожной сделкой, по мнению истца, не лишает его права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку он является добросовестным приобретателем, у которого не может быть истребовано указанное имущество.

Решением, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано исходя из того, что отсутствует правовое основание для признания за акционерным обществом права собственности на спорное недвижимое имущество и выбранный истцом способ защиты не соответствует действующему законодательству.

Суд кассационной инстанции оставил принятые судебные акты без изменения, указав, что предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику, которое должно соответствовать предусмотренным действующим законодательством способам защиты гражданских прав, в частности перечисленным в ст. 12 ГК РФ, а также иным способам, предусмотренным законом.

К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства, которые в соответствии с законом влекут возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица.

В статье 218 ГК РФ перечислены основания возникновения права собственности, к ним относятся, в том числе, сделки по отчуждению имущества в собственность другого лица.

Договор о создании акционерного общества, являвшийся основанием для возникновения права собственности истца на спорное имущество, внесенное обществом в качестве вклада в его уставный капитал, признан недействительным (ничтожным).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, на которую ссылается истец в исковом заявлении, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Данная статья не содержит нормы об основании возникновения права собственности, а определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке (виндикационные иски (ст. 302 ГК РФ)) (КГ-А40/7872-06 по делу А40-9099/06-52-67).