6635

21

10.Крымов С. Недействительность или недобросовестность? // ЭЖ-Юрист. 2014. N 41.

С. 5

11.Мельникова Ю.В. Недействительность (ничтожность) мнимых и притворных сделок и их правовые последствия // Российский судья. 2014. N 11. С. 7 – 12

12.Поваров Ю.С. Недействительность сделок, совершенных представителем в нарушение условий осуществления полномочий или интересов представляемого //

Юридический мир. 2014. N 10. С. 20 - 25

13.Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда) // Электронный журнал "Помощник адвоката", 2016

14.Старцева Ю.В. Общие положения недействительности сделок в свете разъяснений Верховного Суда Российской Федерации // Судья. 2015. N 10. С. 59 – 64

15.Тололаева Н.В. Соотношение некоторых оснований недействительности сделки //

Судья. 2015. N 10. С. 32 – 39

16.Церковников М.А. Недействительность сделок в новых разъяснениях Верховного Суда РФ // Закон. 2015. N 9. С. 89 – 97

Практические задания по теме:

1.Составьте схему «Формы сделок».

2.Приведите примеры сделок, предусмотренных российским гражданским законодательством:

-односторонних, двухсторонних и многосторонних

-реальных и консенсуальных

-возмездных и безвозмездных

-условных

-фидуциарных

-алеаторных (рисковых).

3.Выпишите из ГК РФ нормы, закрепляющие правила о том, когда и в каких случаях конклюдентные действия и молчание могут рассматриваться как форма заключения сделки.

4.Составьте перечень норм ГК РФ, в соответствии с которыми нарушение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

5.Пользуясь ГК РФ составьте примерный перечень ничтожных и оспоримых сделок.

6.Составьте таблицу с указанием видов недействительных сделок со ссылкам на нормы ГК РФ, влекущих последствия в виде:

-двухсторонней реституции

-односторонней реституции

-недопущения реституции

-взыскания убытков в пользу потерпевшего

-взыскания в доход государства всего полученного стороной (причитающегося стороне) о

сделке.

Задание 7. Петрова обратилась в суд с заявлением об ограничении мужа в дееспособности в связи со злоупотреблением спиртными напитками. Одновременно она просила суд признать недействительным договор купли-продажи автомобиля, который муж продал Симонову за цену гораздо ниже рыночной цены. Полученные деньги муж использовал на приобретение спиртных напитков, часть денег проиграл в салоне игровых автоматов.

Подлежат ли заявленные Петровой требования удовлетворению? В чем заключаются особенности оспаривания сделок, совершенных одним из супругов без согласия другого супруга по иску последнего?

22

Задание 8. Гражданин Ибрагимов, возвратившись из поездки к родственникам, проживающим в Таджикистане, привез 800 граммов гашиша (наркотическое вещество из индийской конопли) для продажи в г. Томске. Через некоторое время Ибрагимов договорился с Никоновым о продаже ему наркотика за 100 тыс. рублей. При совершении сделки Никонов передал продавцу 62 тыс., рублей, оставшуюся часть суммы он обязался уплатить через десять дней. По требованию Ибрагимова этот долг был оформлен заемной распиской Никонова на сумму 38 тыс. руб. Однако в обусловленное время деньги Ибрагимову уплачены не были, и он обратился с исковым заявлением в суд, требуя взыскания суммы «займа».

Между тем о незаконной сделке купли-продажи стало известно правоохранительным органам, которые изъяли у Никонова приобретенное им наркотическое средство. Прокурор, вступивший в судебный процесс в защиту государственных и общественных интересов, потребовал признать сделку купли-продажи гашиша недействительной и взыскать с Ибрагимова в доход государства 100 тыс. рублей.

Как должен поступить суд? К какому виду недействительных сделок следует отнести сделку, совершенную Ибрагимовым и Никоновым? В чем особенности последствий

признания недействительной указанной сделки? Обоснуйте свой ответ.

Задание 9. Перов получил в дар от своего покойного отца картину известного художника. Не являясь любителем живописи, он обещал подарить картину своему другу, коллекционеру Иванцову. Жена Перова, узнав о намерении мужа, стала возражать, считая, что картина должна остаться в семье. Перов, не желая обижать друга, и не желая обострять отношения с женой, заключил с Иванцовым договор купли-продажи картины за 150 тыс. рублей. Жена против этого не возражала. Однако затем она узнала, что Перов не взял с Иванцова денег и фактически подарил ему картину. Жена Перова обратилась в суд с иском о признании сделок купли-продажи и дарения недействительными.

Подлежит ли иск удовлетворению? Поясните, в чем особенность признания недействительными мнимых сделок? Как распределяется доказывание по таким сделкам, кто и что должен доказывать?

Задание 10. Супруги Владимир и Елена П. расторгли брак, не заявляя требований о разделе имущества. Через год Елена П. обратилась в суд с требованием о разделе квартиры и автомобиля, которые, по ее словам, были приобретены в период ее брака с Владимиром П. на общие средства. В судебном заседании Владимир П. представил договор купли-продажи, по которому он продал квартиру и автомобиль гражданину Т. Вместе с тем, суд установил, что Владимир П. продолжает проживать в спорной квартире, там находятся его вещи, на адрес этой квартиры приходит его почтовая корреспонденция; также он продолжает пользоваться спорным автомобилем, за свой счет производил его ремонт и страхование.

Можно ли признать недействительным указанный договор купли-продажи? Дайте правовое обоснование предложенному вами варианту ответа.

Тестовые задания по теме:

1. Односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно:

А) выражение воли одной стороны и предварительного согласия другой стороны; Б) выражение воли одной стороны;

В) выражение воли одной стороны при условии, что вторая сторона впоследствии одобрила ее; Г) согласие двух сторон.

2. Двусторонней сделкой считается сделка, для совершения которой необходимо:

А) выражение воли одной стороны и предварительного согласия другой стороны; Б) выражение согласованной воли двух сторон;

23

В) выражение воли одной стороны в интересах другой стороны; Г) выражение воли третьей стороны для совершения сделки между двумя другими сторонами.

3. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили:

А) возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет; Б) возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенного условия;

В) возникновение и прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенного условия; Г) прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления определенного условия.

4. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе:

А) признать сделку недействительной и потребовать от уклоняющейся стороны возместить другой стороне убытки; Б) взыскать с обеих сторон штраф в доход РФ;

В) вынести решение о регистрации сделки; Г) признать сделку недействительной.

5. Сделка признается недействительной с момента:

А) ее односторонней реституции; Б) ее двусторонней реституции;

В) признания судом недействительной; Г) ее совершения.

6. Сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется:

А) мнимой; Б) притворной; В) фиктивной; Г) кабальной.

7. К последствиям признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, относится:

А) обязанность виновной стороны возвратить потерпевшему все, полученное от него по сделке, и возместить причиненный ему реальный ущерб, а имущество, полученное потерпевшим от виновной стороны, обратить в доход РФ; Б) обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все, полученное по сделке в натуре;

В) взыскание с виновной стороны реального ущерба, причиненного ею, в пользу потерпевшего и штрафа в доход РФ; Г) лишение прав, возникающих из сделки, только виновной стороны.

8. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки со дня начала ее исполнения может быть предъявлен в течение:

А) одного года; Б) трех лет; В) пяти лет; Г) десяти лет.

9. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности, может быть признана недействительной в случае, если другая ее сторона:

А) знала о незаконности сделки; Б) не знала о незаконности сделки;

24

В) не могла знать о незаконности сделки; Г) сделала вид, что не знает о незаконности сделки.

10. К последствиям признания недействительной сделки, совершенной гражданином, признанным судом недееспособным, относится:

А) лишение прав, вытекающих из сделки, только контрагента недееспособного гражданина; Б) обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне, полученное по сделке в натуре; В) взыскание штрафа в пользу недееспособного гражданина с его контрагента;

Г) обязанность контрагента недееспособной стороны извиниться перед ним.

Дискуссионные вопросы:

1.Понятие и виды представительства

2.Понятие и виды доверенности. Безотзывная доверенность

3.Ничтожные и оспоримые сделки

Организация самостоятельной работы по теме:

Тема 4. Право собственности и другие вещные права

Право собственности. Объективное право собственности и субъективное право собственности. Понятие и содержание субъективного права собственности. Абсолютный характер и пределы субъективного права собственности. Правомочия владения, пользования и распоряжения, их содержание. Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели имущества.

Основные способы определения содержания субъективного права собственности в различных правовых системах.

Объекты права собственности.

Формы собственности в Российской Федерации: частная, государственная, муниципальная. Субъекты права собственности. Собственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Государственная (федеральная, региональная) и муниципальная собственность: субъекты, порядок управления и реализации полномочий собственника. Исключительные объекты государственной и муниципальной собственности.

Понятие, признаки и виды ограниченных вещных прав.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом юридического лица. Ограниченные вещные права на земельные участки. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования

25

земельным участком, их содержание. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Право застройки. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

Практическое занятие

1.Понятие и содержание права собственности

2.Основания и способы приобретения права собственности

3.Основания и способы прекращения права собственности

4.Формы собственности и право собственности

5.Право частной собственности граждан и юридических лиц

6.Право публичной собственности

7.Понятие и виды права общей собственности (долевой и совместной)

8.Понятие, признаки и виды ограниченных вещных прав.

9.Право хозяйственного ведения.

10.Право оперативного управления.

11.Ограниченные вещные права на землю.

Контрольные вопросы

1.Что понимают под вещными правами? Какие виды вещных прав существуют?

2.Какими признаками характеризуются вещные права?

3.Что понимается под правом собственности?

4.Какая разница между правом собственности в объективном смысле и правом собственности в субъективном смысле?

5.Что понимают под формой собственности? Каковы ее разновидности?

6.Что понимают под содержанием права собственности? Что понимают под влиянием, пользованием, распоряжением вещью? Что является объектом права собственности?

7.Как классифицируются основания приобретения и прекращения права собственности? Чем отличаются первоначальные способы приобретения права собственности от производных способов?

8.Какие основания приобретения права собственности, указанные в ГК РФ, являются новыми для российского гражданского права?

9.Каковы особенности права собственности юридических лиц?

10.Каковы особенности права государственной и муниципальной собственности? Каковы его объекты и субъекты?

11.Каково содержание субъективного права государственной собственности?

12.Каковы способы (основания) возникновения и прекращения права государственной собственности?

13.Следует ли различать право муниципальной собственности в объективном и субъективном смысле?

14.Распространяются ли нормы о праве собственности юридических лиц на право собственности государственных и муниципальных образований?

15.Каков режим совместной общей собственности? Кто может быть субъектом совместной общей собственности?

16.Сформулируйте понятие и признаки права хозяйственного ведения и оперативного управления.

17.Опишите порядок и сроки переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

18.Охарактеризуйте категории субъектов и основания предоставления земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования.

26

19.Что такое сервитут? Какие виды сервитутов Вам известны?

20.Какие иные вещные права Вам известны?

Дополнительная литература к теме:

1.Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря

2004 г. // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 14.

2.Земельный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 25 октября

2001 г. // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

3.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

4.Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценных бумаг» // СЗ РФ. – 1996. – № 17. – Ст. 1918.

5.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // http://www.arbitr.ru

6.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. - 1326 с.

7.Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5. С. 4 - 30; N 6. С. 5 - 29; 2012. N 1. С. 4 - 34

8.Богатырев М.А. Приватизация как гражданско-правовой институт // Право и экономика. 2006. N 10

9.Бочаров Н.Н. Вопросы приобретения, прекращения и обременения права собственности граждан на земельный участок // Юрист. 2014. N 17. С. 30 - 35.

10.Гришаев С.П. Вещи как объекты гражданских прав: что изменилось в правовом регулировании? // СПС КонсультантПлюс. 2014

11.Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 5. С. 31 – 44

27

Практические задания по теме:

Задание 1. Выпишите основные отличия права собственности от других вещных прав. Задание 2. Кутяев А.П. 1 ноября 2012г. получил свидетельство о праве на наследство,

согласно которому он унаследовал жилой дом и акции ПАО «Газопровод». принадлежавшие его дяде Сольчину В.П., скончавшемуся 5 сентября 2012 г.). 11 января 2013 г. Кутяеву было предъявлено обвинение в убийстве его дяди — Сольчина. Суд признал Кутяева виновным в убийстве его дяди с целью получения наследства. 1 декабря 2013г. суд приговорил его к 10,5 годам лишения свободы с конфискацией имущества, полученного в результате совершения преступления.

20 декабря 2013 г. брат Кутяева Олег предъявил к иск о признании права собственности на принадлежавшие Кутяеву А.П. дом и акции.

При рассмотрении дела суд установил, что Кутяев А.П. является недостойным наследником, а Кутяев О.П. после кончины Сольчина вступил во владение путем совершения фактических действий (в 2012 г. ремонтировал дом и оплачивал его содержание). Тем не менее суд отказал Кутяеву О. в иске на том основании, что вступившим в законную силу решением суда от 1 декабря 2013 г. спорные дом и акции были конфискованы.

Решите дело.

Задание 3. По договору лизинга арендодатель закупил для арендатора оборудование, которое было передано арендатору по приёмо-сдаточному акту. В связи с возникшим на предприятии арендатора по не установленным причинам пожаром оборудование пришло в негодность и не подлежит восстановлению.

Кто понесет имущественные последствия уничтожения оборудования?

Задание 4. Ко двору фермера Прохорова пристала корова. Поскольку её нечем было кормить, фермер забил корову, мясо продал на рынке, а шкуру передал на кожевенный завод в обмен на изделия из кожи. Через 2 месяца объявился собственник коровы.

Кому и какие требования он может предъявить?

Задание 5. Собственник небольшого дома в селе, Печнов, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть его дом. После составления акта о разрушенности дома на 75% земельный участок, на котором он находился, был отведён под застройку гражданину Сечкину. Дом Печнова был бесплатно передан Сечкину как стройматериал. Сечкин за лето полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его.

Осенью к прежнему месту жительства возвратился Печнов, который потребовал от Сечкина вернуть дом. Сечкин предложил Печнову обратиться в районную администрацию, которая признала претензию необоснованной, ссылаясь на длительное отсутствие.

В каком порядке и как должно быть разрешено дело?

Задание 6. Семенова А.В. и Минеев П.В. обратились в суд с иском к Тропинину С.М. об установлении бесплатного сервитута на его земельный участок (права прохода людей, проезда легкового и грузового транспорта, размещения канализационных решеток ливневой канализации, доступа на участок для проведения работ с электрическим кабелем, водопроводом, осуществления обслуживания и ремонта канализации, раскапывания участка для ремонтных работ, поддержания возможности открывания канализационных люков и доступа в канализацию через люки).

Свои требования истцы мотивировали тем, что им принадлежат на праве собственности кабель электрический, водопровод и канализация, которые частично находятся на поверхности (люки, решетки) и в недрах под принадлежащим ответчику земельным участком.

Тропинин С.М. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что установление сервитута угрожает повредить дорогостоящий ландшафтный дизайн его сада и также будет

28

нарушать спокойствие членов его семьи. При том он согласился периодически разрешать истцам обслуживать их коммуникации, если это не нанесет вреда его саду за плату – по 10 000 руб. за каждый раз.

Возможно ли установление обязательного сервитута в данной ситуации?

Тестовые задания по теме:

1. Право собственности в объективном смысле – это правовые нормы, определяющие границы возможных действий лиц по:

А) присвоению и пользованию всей совокупностью вещей; Б) владению всей совокупностью вещей; В) распоряжению всей совокупностью вещей;

Г) всем действиям, указанным в п. «а» и «в».

2. Право собственности в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность для лица, присвоившего имущество по своему усмотрению:

А) владеть им; Б) пользоваться им;

В) владеть и распоряжаться им; Г) владеть, пользоваться и распоряжаться им.

3. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, право:

А) владения имуществом; Б) пользования имуществом;

В) распоряжения имуществом; Г) обладания всеми полномочиями, указанными в п. «а» – « в».

4. Особенности приобретения, прекращения права собственности на имущество, а также владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, в чьей собственности находится имущество, могут устанавливаться лишь:

А) договором; Б) законом;

В) местными обычаями; Г) судом.

5. Владелец признается добросовестным, если он о незаконности своего владения:

А) не знал, но должен был знать; Б) знал, но скрывал это;

В) знал, но не придавал этому значения; Г) не знал и не должен был знать.

6. Под пользованием вещью понимается совокупность действий, направленных на:

А) извлечение из вещи полезных свойств; Б) обеспечение сохранения вещи; В) управление вещью; Г) изменение принадлежности вещи.

7. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента:

А) его создания; Б) его государственной регистрации;

В) подписания акта приемной комиссии; Г) завершения самовольной постройки.

8. Права и обязанности собственника при отказе от собственности прекращаются:

А) с момента приобретения права собственности другим лицом; Б) до приобретения права собственности на него другим лицом;

29

В) с момента отказа от собственности; Г) с момента передачи имущества другому лицу.

9. Действия по изъятию имущества у собственника в порядке, установленном законом, с выплатой его стоимости, в интересах общества по решению государственных органов, называются:

А) конфискацией; Б) реквизицией; В) выкупом;

Г) национализацией.

10. Действия по безвозмездному изъятию имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иного правонарушения, называются:

А) арестом имущества; Б) конфискацией; В) сервитутом; Г) реквизицией.

11. Каким субъектам, из числа перечисленных, не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование:

А) казенным предприятиям; Б) органам государственной власти и местного самоуправления;

В) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших свои полномочия; Г) гражданам – индивидуальным предпринимателям.

12. Право пожизненного наследуемого владения предусмотрено земельным законодательством исключительно для:

А) казенных предприятий; Б) органов государственной власти и местного самоуправления;

В) центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших свои полномочия; Г) граждан.

13. Переход права пожизненного наследуемого владения от одного лица к другому осуществляется исключительно путем

А) наследования по закону; Б) наследования по завещанию; В) договора; Г) правопреемства.

Дискуссионные вопросы

1.Содержание собственниками общего имущества в многоквартирном доме.

2.Раздел совместной собственности на земельный участок.

Организация самостоятельной работы по теме:

30

Тема 5. Общие положения об обязательствах и договорах

Понятие гражданско-правового обязательства, его отличие от других гражданских правоотношений. Основания возникновения гражданско-правовых обязательств.

Виды гражданско-правовых обязательств, их классификация. Регулятивные и охранительные обязательства. Договорные и внедоговорные обязательства. Односторонние и взаимные обязательства. Альтернативные и факультативные обязательства. Главные и дополнительные обязательства. Личные обязательства.

Стороны гражданско-правового обязательства: кредитор и должник.

Обязательства с множественностью лиц (солидарные и долевые). Обязательства с участием третьих лиц. Субсидиарные обязательства. Регрессные обязательства. Обязательства в пользу третьего лица. Обязательство, исполняемое третьим лицом.

Порядок и условия уступки права требования (цессии), перевода долга.

Основные принципы исполнения обязательств. Реальное исполнение обязательства. Надлежащее исполнение обязательства. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Сроки исполнения гражданско-правовых обязательств. Возможность досрочного исполнения обязательства. Просрочка исполнения обязательства.

Понятие обеспечения исполнения обязательств. Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойка, ее значение. Виды неустойки. Понятие задатка.

Понятие и основания удержания. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества.

Поручительство. Понятие и форма договора поручительства. Ответственность поручителя. Права поручителя, исполнившего обязательство. Извещение поручителя об исполнении обязательства должником. Прекращение поручительства.

Понятия залога. Отдельные виды залога. Особенности залога недвижимого имущества (ипотеки): понятие, правовое регулирование, особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества.

Понятие прекращения обязательства. Полное и частичное прекращение обязательства. Основания (способы) прекращения обязательств: проблема систематизации.

Понятие и значение гражданско-правового договора. Договор как юридический факт и средство поднормативного регулирования отношений его участников. Свобода договора. Действие договора. Договор и закон. Толкование договора.

Виды договоров. Договоры односторонние, двух- и многосторонние. Возмездные и безвозмездные договоры. Реальные, консенсуальные и формальные договоры. Договор в пользу третьего лица. Публичный договор. Проблема применения договора присоединения к договорным отношениям при явном неравенстве переговорных возможностей сторон. Понятие и признаки предпринимательского договора.

Содержание договора. Существенные условия договора: понятие и виды. Проблема выделения обычных и случайных условий договора.

Стадии заключения договора. Переговоры о заключении договора.

Понятие и виды оферты. Понятие акцепта. Отзыв акцепта. Заключение договора по