1. Мнимые и притворные сделки

Мнимые и притворные сделки ничтожны (ст. 170 ГК).

Мнимой сделкой признаются действия, внешне отвечающие при­знакам сделки, но в данном конкретном случае совершенные без на­мерения вызвать соответствующие такой сделке правовые последствия (п. 1 ст. 170ГК). Обычно они имеют целью создать у других лиц лож­ное впечатление, будто заключена сделка. К примеру, мнимая сделка имеет место, когда стороны хотят спрятать имущество одной из них от кредиторов или от государственного органа и для вида подписывают договор купли-продажи, не собираясь его исполнять.

Для квалификации действий сторон в качестве мнимой сделки необходимо, чтобы намерение совершить под видом сделки действия, не влекушие соответствующих ей последствий, было общим для всех ее сторон (или для стороны односторонней сделки и лица, к которому она обращена). 

Притворная сделка - это также действия, внешне отвечающие при­знакам сделки, но в данном конкретном случае совершенные не только без намерения вызвать соответствующие этой сделке правовые по­ следствия, но и преследующие цель прикрыть другую сделку (предл. 1 п. 2 ст. 1 70 ГК). Так, чтобы избежать поступления приобретаемого имущества в общую собственность супругов или уплаты налога, ку­плю-продажу (прикрываемая сделка) выдают за дарение (притворная сделка). 

Притворная сделка представляет собой разновидность мнимой сдел­ки, будучи лишь симуляцией волеизъявления (волеизъявлений). По­ этому она объявлена ничтожной. 

Ничтожность, однако, абсолютна, и мнимая или притворная сделка ничтожны не только для сторон, но и для третьих лиц. 

2. Сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения

Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, оспорима и может быть признана недействительной по иску заблуж­давшейся стороны (п. 1 ст. 178 ГК).

При заключении сделки лицо может исходить из ложных пред­ставлений о фактических обстоятельствах, в которых оно действует, о содержании совершаемого им волеизъявления , о порождаемых этим волеизъявлением последствиях. Один покупает картину, ошибочно полагая, что она принадлежит кисти известного художника. Другой, запутавшись в своих документах, распечатывает и подписывает не ту редакцию прецложенного ему договора, которую планировал. Третий уверен, что, внося имушество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, остается его собственником. Имеющиеся в таких случаях пороки воли (формирование внутренней воли под влиянием недостоверной информации или разрьm между волей и воле­ изъявлением) дают основания поставить под сомнение действитель­ ность заключенной сделки.

Таким образом, заблуждение становится основанием недействи­ тельности сделки лишь при соблюдении двух условий:

1 ) оно должно либо быть либо следствием обмана (п. 2 ст. 1 79 ГК), либо являться существенным (ст. 178 ГК);

2) обман или существенное заблуждение должны быть распозна­ваемы для другой стороны сделки или лица, к которому обращена односторонняя сделка (при совершении сделки под влиянием суще­ственного заблуждения необходимость соблюдения второго условия оставлена на усмотрение суда).

Заблуждение признается существенным, если именно «благодаря» ему и была совершена оспариваемая сделка, иными словами, если в отсутствие заблуждения сторона, разумно и обьективно оценивая ситу­ ацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст. 178 ГК).

По традиции закон приводит примерный перечень обстоятельств и характеристик сделки, заблуждение относительно которых может являться существенным (подп. 2-5 п. 2 ст. 178 ГК). Существенной может быть ошибка в предмете сделки; в ее природе; в лице, с которым заключена сделка; в лице, связанном со сделкой; в обстоятельствах, которые заблуждаюшаяся сторона упоминает в своем волеизъявлении или из которых с очевидностью дЛЯ другой стороны исходит при со­ вершении сделки. Существенным может быть заблуждение и относи­ тельно иных обстоятельств.