Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. (ст. 567 ГК)

консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий

Квалифицирующие признаки:

• Смысл договора мены: один товар взамен на другой товар, неважно, сколько они стоят (характер встречного предоставления).

• Право собственности переходит одновременно к обеим сторонам после передачи последнего товара.

Особенности:

• Каждая из сторон признается покупателем и продавцом. К договору мены применяются правила купли-продажи;

• По договору мены должны предоставить в регистрирующий орган акт приема-передачи

• Не закладывать цену меняемых товаров

бартер - обмен эквивалентными товарами! Козлова считает, что мена - частный случай бартера.

Лекция 6. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением Договор ренты

Договор ренты – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583)

• реальный

• возмездный, алеаторный

• односторонне обязывающий

Квалифицирующий признак: сложный предмет: имущество, передаваемое под выплату ренты, и непосредственно рента (в денежном и (или) натуральном выражении)

В момент заключения этого договора сторонам не известен экономический результат сделки.

Предмет договора носит сложный характер. Два элемента носят материальный характер - имущество, которое передается по ренте и рентные платежи.

Форма договора - специфическая (нотариальная).

Сложный с точки зрения прохождения:

• нотариальная форма

• регистрируется переход права одновременно с обременением

Виды договора:

• Договор постоянной ренты (является фактически нерабочим механизмом).

• Договор пожизненной ренты – Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор постоянной ренты

Договор не востребован

Единственной вид ренты, куда мы допускаем юридическое лицо. Допускается переход прав третьему лицу (в порядке уступки права, в порядке реорганизации юридического лица (некоммерческое))

Характеристика:

1. Субъектный состав: получатель ренты – граждане и НКО

2. Переход прав получателя ренты к третьему лицу – допускается (по любым, предусмотренным законом основаниям) – поэтому и не востребован

3. Выражение ренты – денежное (договором может допускаться замена натуральной формой, эквивалентной денежной форме)

4. “Слабая сторона договора” – не определяется – та сторона, которой государство через законодательство дает дополнительные гарантии, получает дополнительную защиту (им может быть, например, дольщик)

5. Размер ренты (размер рентного платежа) – не менее прожиточного минимума (по субъекту РФ по месту нахождения имущества, размер рентного платежа давно изменен и больше НЕ равен размеру МРОТ) – размер, выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте, а при его отсутствии не менее установленного прожиточного минимума на душу населения по РФ (ГК РФ ст. 590)

6. Существенное условие – предмет договора (передаваемое под выплату ренты имущества; рента)

Особенности:

1. Договор не предпринимательский, социально направленный

2. зачастую субъектами выступают публичные образования