- •1. Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •Глава 7 жк рф:
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме
- •20. Основания прекращения договора социального найма
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции
- •53. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание
- •28. Правовой режим наемных домов
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание
- •35. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России
- •36. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам
- •37. Права членов семьи собственника на жилое помещение
- •38. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях
- •43. Система вещных прав на жилые помещения
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия
- •59. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения
4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Структура:
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в зависимости от формы использования жилого помещения и закреплена в ст. 154 ЖК РФ.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 ЖК
2) плату за коммунальные услуги.
3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Размер:
За жилое помещение:
- Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
- Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления
- Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома, и отвечать требованиям разумности.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется в смете доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поэтому плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
За коммунальные услуги:
Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
Порядок внесения:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца (включительно), следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежного документа, в котором должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.