63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок

Право состоять на учете сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Снятие с учета производится в силу:

- Заявления гражданина о снятии с учета;

- утраты оснований состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения;

- получения бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; предоставления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих 3 и более детей;

- выявления нарушений при постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма, наймодатель обязуется передать нанимателю жилье во владение и пользование, с целью проживания в нем, а наниматель, берет на себя обязательство осуществлять плату в фиксированном размере. При этом наймодателем объекта недвижимости может быть как его собственник, так и уполномоченное им лицо.

Если обычный договор найма квартиры действует в течение 5 лет, то краткосрочное соглашение заключается на период до 1 года. Документ, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, оформляется всегда в письменном виде.

Важно, что по смыслу п. 2 ст. 674 ГК РФ, договор найма, подписанный на срок менее 1 года, не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме того, у граждан нет необходимости нотариально заверять договор.

Применительно к краткосрочному договору найма жилого помещения ГК РФ содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.

При заключении краткосрочного договора закон не предполагает включение в текст соглашения иных, кроме нанимателя, пользователей. Соответственно не предусматривается возможность разрешения проживания временных жильцов, а также сдача занимаемого жилого помещения по договору поднайма.

У нанимателя по краткосрочному договору нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, в случае смерти нанимателя или его выбытия краткосрочный договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

На практике встречаются случаи заключения таких договоров без указания срока, но с привязкой к какому-нибудь событию. Чаще всего такой привязкой выступает работа гражданина в организации, предоставившей ему жилище.