1. Особенности объемно-планировочных решений

индивидуальных жилых домов в современных условиях

Развитие индивидуального жилищного строительства в условиях социально-экономического расслоения наше­го общества вызывает необходимость по-новому подой­ти к вопросам формирования объемно-планировочных решений не индивидуального жилого дома, а усадьбы в целом.

В решении жилищной проблемы Республики Беларусь важная роль отводится индивидуальному жилищному строительству, которое за последнее время получило широкое развитие практически во всех областях страны.

Принцип функционального зони­рования как основополагающий в ар­хитектуре и градостроительстве пред­полагает выделение и группировку помещений в зависимости от их фун­кционального назначения и типа ин­дивидуального жилого дома, а также экономического уровня семьи.

При обобщении и анализе про­ектов жилых домов выделяются в за­висимости от социально-экономичес­кого положения семей индивидуаль­ные жилые дома:

- социальные общей площадью не более 120 м² для ма­лоимущей группы населения;

- дома или коттеджи общей площадью до 300 м² для среднего класса;

- элитные дома или особняки общая площадь которых может достигать 500 м² для материально обеспеченных се­мей.

Такая типология в большей сте­пени отражает сложившуюся практику проектирования и строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов на современном этапе соци­ально-экономического.

К социальным индивидуальным жилым домам относятся жилые дома, проектные решения которых выпол­нены по действующим нормативам и строящиеся за счет государственных и муниципальных средств, а также средств предприятий, предназначен­ные для категорий граждан, стоящих в очереди на получение или улучше­ние жилищных условий.

Для объемно-планировочного решения социального жилища харак­терны: жилая зона, включающая об­щую комнату и спальни, хозяйствен­но-бытовая - кухня, санитарный блок (туалет, ванная), ванная, топочная, иногда кладовая, а также коммуника­ционная зона, куда относятся тамбур, прихожая, коридор, лестница, кото­рые соединяют функциональные зоны жилого дома между собой. Дома, как правило, без подвала, од­ноэтажные, иногда с мансардным эта­жом, двух-четырехкомнатные.

Площади помещений находятся в пределах, рекомендованных стро­ительными нормами, с небольшим превышением для жилых домов, воз­водимых за счет собственных средств индивидуальных застройщиков. Так размер общей комнаты колеблется от 17 до 22 м² , спальни – от 9 до 12 м²

на 1 человека и от 12,5 до 19 м² для 2-х человек, площадь кухонь составляет от 6 до 19 м² при среднем значении 12 м² .

В отдельную группу выделены летние помещения: веранда, лоджия, балкон. Площадь веранд в зависимости от размера дома и объемно-планировочного решения колеблется от 8 до 17 м²

Для усадеб этой категории жилых домов характерно наличие на при-квартирном участке таких хозяйствен­ных построек, как сарай дли хране­ния садово-огородного инвентаря, баня, гараж, теплица, возводимых за счет средств жильцов. При размеще­нии индивидуальной застройки на окраине города или в пригородной зоне встречаются помещения для содержания домашних животных. Хо­зяйственные постройки предусматри­ваются как отдельно стоящими, так и блокированными с жилым домом. Характерной особенностью освоения таких участков является первоочеред­ное строительство хозяйственных блоков.

Особенностью объемно-плани­ровочного решения коттеджей для семей со средним достатком явля­ется этажность (мансардные и двухэ­тажные, часто с полуподвальными и подвальными помещениями), нали­чие более развитого состава помеще­ний с увеличенными по сравнению с нормативами для социальных жилых домов площадями. В жилой зоне по­являются детские комнаты площадью от 8 до 10 м², рабочий кабинет от 11 до 19 м² . Площадь общей комнаты или гостиной предусматривается от 19 до 33 м². При практи­чески близких показателях площади спальни на 1 человека (8-13 м²) отме­чается существенное увеличение пло­щади спален на 2 человек ( 14-25 м²) . В хозяйственно-бытовой зоне кроме ку­хонь появляются также столовые площадью от 13 до 19 м². При со­вмещении кухни и столовой площадь этих помещений иногда составляет в среднем 18,0 м². Прак­тически во всех проектах предусмат­риваются кладовые площадью от 10 м², топочные – 4,3 м² и гаражи как в составе объемно-планировочного решения жилого дома, так и при­строенные непосредственно к жило­му дому или веранде площадью от 16 до 33 м². В состав летних поме­щений достаточно часто входят лод­жии, балконы, а также веранды.

В ряде проектов домов для этой категории населения в отдельную функциональную зону следует выде­лить производственную, включающую такие помещения, как офисы, каби­неты, мастерские по ремонту техни­ки, пошиву одежды, ремонту обуви, ритуальных услуг, индивидуальных и групповых консультаций, частных ма­газинов, объектов питания, гостиниц и других элементов обслуживания, которые располагаются как в соста­ве жилого дома, так и в самостоя­тельном помещении на участке.

Проекты индивидуальных жилых домов для материально обеспечен­ных семей имеют наиболее развитый состав помещений, требующий вы­деления новых функциональных зон в составе особняков, ранее не пре­дусматривавшихся в индивидуальных жилых домах. Это, как правило, элит­ные дома, преимущественно в два, реже три этажа с подвалом или по­луподвалом. Для этого типа домов не может быть принята классификация по количеству комнат, поскольку их количество и функциональное назна­чение не укладывается в обычные рамки, сложившиеся в теории проек­тирования жилища советского пери­ода при решении жилищной пробле­мы за счет государственных средств. Сложности возникают также в отне­сении отдельных помещений к той или иной функциональной зоне, на­пример, сауна, каминный зал и др.

Площади помещений жилой зоны значительно завышены по сравнению с действующими нормативами для государственного и муниципального жилищного строительства. Так пло­щадь общей комнаты колеблется от 21 до 74 м² при средней площади, спальни на двоих от 15 до 45 м², спальни на одного — от 8 до 15м², а средний размер детской комнаты составляет 12 м². Увеличе­ны площади рабочего кабинета до 27 м², , гостевой — до 17 м². Довольно развита в домах этого типа хозяйственно-бытовая зона, где кроме традиционных помещений пре­дусматриваются постирочная сред­ней площадью 8 м², погреб — до 12 м², гардеробная — от 3 до 9 м²,

подсобное помещение, склад, а так­же наличие нескольких туалетов, ван­ных комнат, площадь которых гораз­до больше нормативной.

В отдельную функциональную зону выделены помещения рекреа-ционно-спортивного назначения, встречающиеся во многих проектах этих жилых домов и ранее не пре­дусматривавшиеся. Это ведет к зна­чительным разбросам площадей этих помещений. Так спортивные или физкультурные комнаты могут быть площадью 10-41 м², бильярдные — 29-37 м², библиотеки — 11-42 м², бассейны — 8-58 м². В целом, вы­делены 12 помещений этой зоны, до­статочно часто встречающиеся в раз­личных проектах, в том числе комна­та отдыха, игровая, каминный зал, оранжерея.

Из летних помещений в проектах предусматриваются балконы, лод­жии, веранды с разбросом площадей от минимальных до максимальных.

Принцип соответствия жилого дома месту в планировочной структу­ре города предполагает размещение и проектирование его с учетом градо­строительной ценности района заст­ройки и его предназначение для со­ответствующей застройки. Здесь сле­дует выделить особняки, застройка которыми может быть практически во всех районах города: от прилегающих непосредственно к центральной час­ти до пригородной зоны. Архитектур­но-планировочное решение, как жи­лых домов, так и застройки в целом, соответствует достаточно высокому уровню комфортности и благоустрой­ству.

Районы коттеджной застройки для семей со средним достатком, где дома строятся преимущественно за счет собственных средств и кредитов предприятий и банков, размещают­ся в средней части планировочной структуры городов, на окраине и в пригородной зоне.

Районы социальной индивиду­альной жилой застройки, учитывая их потребность в приусадебных участ­ках, а также аграрный характер ис­пользования территории, размеща­ются преимущественно на окраинных планировочных структурах городов и в пригородных зонах.

Этот принцип позволяет сформи­ровать равноценную градостроитель­ную среду, создать наиболее вырази­тельную застройку улиц, проездов и жилых образований в целом, избе­жать разнохарактерности объемно-планировочных решений, этажности и архитектурных стилей, уровня инже­нерного оборудования застройки.

Принцип согласованности с окру­жающей застройкой предполагает учет в объемно-планировочном реше­нии и в архитектурном облике проек­тируемого жилого дома объемно-планировочных и архитектурных реше­ний соседних зданий, сооружений, а также раскрытия визуального воспри­ятия из помещений проектируемого дома наиболее привлекательных ви­дов и нейтрализацию нежелательных. Для выполнения этого принципа не­обходим достаточно жесткий конт­роль со стороны архитектурных орга­нов за объемно-планировочными и архитектурными решениями отдель­ных зданий и сооружений при согла­совании проекта.

Принцип соответствия размера жилого дома размерам земельного участка предопределяет параметры жилого дома и хозяйственных постро­ек, обеспечивающих соблюдение са­нитарных и противопожарных разры­вов от проектируемого здания до со­седних зданий и сооружений. Соблюдение этого принципа особенно важно в условиях реконструкции, когда проектирование ведется в стес­ненных условиях, в окружении сло­жившейся застройки.

В ряде случаев индивидуально­му застройщику приходится брать на себя затраты по архитектурному оформлению существующих сосед­них жилых домов, с которыми для со­блюдения санитарных и противопо­жарных норм иногда приходится бло­кироваться, повышать степень их ог­нестойкости, увеличивать этажность своего дома.

Принцип соответствия состава и размеров помещений индивидуаль­ным и одновременно оптимальным запросам застройщика предполагает учет автором проекта требований за­казчика при одновременном профес­сиональном информационном обес­печении его нормативно-правовыми положениями по проектированию и стро­ительству индивидуального жилища.

Принцип единства функциональ­ного и объемно-планировочного ре­шения жилого дома и приусадебного участка предполагает необходимость проектирования не только жилого дома, а усадьбы в целом, включая хозяйственно-бытовые постройки и организацию приквартирного участка как единого, взаимосвязанного и не­делимого жизненного пространства, с учетом планировки и застройки при­легающих соседних участков.

Необходимость учета этого прин­ципа вытекает из тесной связи хозяй­ственно-бытовой зоны индивидуаль­ного жилого дома с хозяйственными постройками, размещаемыми на уча­стке, и непосредственно с функцио­нальными зонами приквартирного участка. Это вызывает необходи­мость предусматривать кратчайшие связи этой зоны с участком и органи­зовывать территорию участка с уче­том размещения хозяйственно-быто­вой зоны индивидуального жилого дома.

Анализ практики строительства индивидуальных жилых домов пока­зал существенное различие в реали­зации проектных решений усадеб различной социальной направленно­сти. Если при застройке участков для семей среднего класса и материаль­но обеспеченных характерно, как правило, первоочередное возведение жилого дома, то для малообеспечен­ных характерным является строительство хозяйствен­ных блоков.

Принцип открытого роста позво­ляет в дальнейшем повысить ком­фортность проживания за счет разви­тия планировочной структуры жило­го дома как по горизонтали, так и по вертикали путем освоения чердачно­го пространства или устройства ман­сарды во вторую очередь. Это по­зволяет перестраивать со временем социальные жилые дома в коттеджи.

Принцип последовательности по­вышения уровня инженерного обору­дования усадьбы предполагает воз­можность эксплуатации жилого дома при неполном инженерном оборудо­вании. Такой подход целесообразен в районах, где отсутствуют полностью или частично централизованные ин­женерные сети на начальном этапе освоения территории под строитель­ство. В связи с этим, первоначально могут предусматриваться локальные системы, которые в ряде случаев могут быть более предпочтительны­ми при соответствующем экономичес­ком обосновании.

Интегральным принципом явля­ется принцип экономичности объем­но-планировочного решения как жи­лого дома, так и усадьбы, предусмат­ривающий учет всех предшествующих принципов, обеспечивающих эконо­мичность объемно-планировочного решения для конкретного индивиду­ального жилого дома с учетом его местоположения в планировочной структуре города, интересов и зап­росов будущего владельца-инвесто­ра, назначения индивидуального жи­лого дома или усадьбы по социаль­ной направленности, При этом то, что является экономически приемлемым для социальных индивидуальных жи­лых домов, может быть не приемле­мым для коттеджей и усадеб семей среднего класса и тем более для уса­деб и особняков семей с высоким уровнем доходов.

Комплексное применение изло­женных принципов в практике проек­тирования и строительства индивиду­альных жилых домов в городах по­зволит избежать как градостроитель­ных, так и архитектурно-ппанировоч-ных ошибок при планировке и заст­ройке территорий индивидуального жилищного строительства.