5.3.2. Функция управления стоимостью.
Управление стоимостью заключается в предварительной оценке расходов на проект, составлении детальной сметы, определении источников финансирования, планировании денежных потоков, прогнозировании доходов и прибылей.
Эта же функция включает контроль над поступлением и расходованием средств на проект и принятие решений в случае превышения расходов над установленными в финансовом плане суммами.
На проекте нового строительства спортивно – оздоровительную школу с углубленным изучением отдельных предметов, риск превышения расходов исключается т.к. при учете денежных средств, необходимых для реализации данного проекта, использовались укрупненные показатели, что обеспечивает запас финансовых ресурсов.
График планирования денежных потоков
представлен на рис. 3.
Основные условия успешного применения потока
В соответствии с требованиями СНиП III-А.6-62 до начала строительства должны быть полностью выполнены организационно технические мероприятия. Только после их выполнения разрешается начать строительство.
Организационные мероприятия должны обеспечивать:
планомерное развертывание и выполнение строительно-монтажных работ;
ввод в эксплуатацию законченных объектов в установленный срок, не превышающий нормативного;
выполнение установленных заданий по повышению производительности труда и снижению себестоимости при высоком качестве работ.
Помимо требуемых СНиПом мероприятий необходимо, чтобы деятельность строительно-монтажной организации, была четко организована и подчинена требованиям потока. Поток должен быть полностью и своевременно обеспечен кадрами, материалами, строительными машинами необходимыми для непрерывного хода строительных работ.
Для осуществления строительного потока требуется систематический непрерывный контроль и регулирование работ всех подразделений и бригад, участвующих в работе. Этот контроль осуществляется руководителем проекта.
Из графика реализации проекта следует, что на выполнение поставленных задач потребуется 495 рабочих дней за вычетом праздничных и выходных дней с учетом того, что все работы будут выполняться строго по графику без каких либо отклонений.
Продолжительность работ обоснована в проекте и не превышает сроков, утвержденных СНиП III-А.3-62.
5.3.3. Функция управление качеством работ
Для реализации данного проекта необходимо правильно организовать управление качеством строительства не только во время строительства, но и в период эксплуатации. Поддержание достигнутого уровня качества конечной продукции строительства (послепроизводственная стадия) заключается в разработке и реализации мероприятий, позволяющих сохранить достигнутый уровень качества при эксплуатации объектов в течение заданного периода в определенных условиях эксплуатации.
Этапы формирования качества строительной продукции.
Рассмотрение этапов формирования качества позволяет выделить такие понятия уровня качества конечной продукции строительства, как “нормативный”, “фактический” и “эксплуатационный” (Приложение).
Рис. . Этапы формирования качества строительной продукции.
Нормативный уровень качества определяется требованиями СНиП, ГОСТов, СН и других нормативных документов и этот уровень должен быть общественно необходимым, так как не высокое повышение уровня качества продукции является благом для общества. Нормативный уровень качества конечной продукции строительства устанавливается на стадиях научных и экспериментальных исследований, исходя из требований решения социально-экономических задач, перспектив развития научно-технического процесса, технических возможностей подрядчика и экономических возможностей заказчика.
Фактический уровень это достигнутый уровень качества конечной продукции строительства на стадиях проектирования и осуществления проекта. Он характеризует уровень качества проекта, качество работы строителей. Фактический уровень качества на стадии проектирования зависит от степени соблюдения его нормативного уровня. На стадии исполнения проекта, т.е. производства, фактический уровень качества обуславливается степенью выполнения требований проекта. Однако уровень качества конечной продукции строительства окончательно выявляется в процессе эксплуатации.
Фактический уровень качества конечной продукции строительства зависит от качества научно-исследовательских и экспериментальных работ, нормативной и проектной документации, строительных материалов, конструкций и оборудования, применяемых строительных машин и механизмов, а также качества труда генерального подрядчика и технико-экономических особенностей строительства.
На стадии установления уровня качества продукции решается порядок разработки, накопления, изучения, хранения, пользования и пересмотра нормативных документов, а также предусматривается систематическое повышение технико-экономического и архитектурно-технического уровней качества строительной продукции. Процесс установления связан с формированием нормативных уровней качества промежуточной и конечной продукции строительства. Низкий уровень нормативного качества не может быть компенсирован даже самым тщательным выполнением работ на последующих стадиях цикла определения качества продукции.
Обеспечение качества конечной продукции строительства достигается разработкой и осуществлением комплекса взаимосвязанных мероприятий, разрабатываемых на основе изучения условий и факторов для достижения стабильного выполнения требований нормативной документации на этапе формирования фактически достигнутого уровня качества этой продукции. Обеспечение охватывает проектирование и производственную стадию, включающую изготовление строительных конструкций, материалов, изделий, оборудования, строительно-монтажные и специальные работы. Для достижения необходимого уровня качества должен быть обеспечен соответствующий уровень качества труда на каждом рабочем месте и качество промежуточной продукции на всех этапах создания конечной продукции.
Поддержание достигнутого уровня качества конечной продукции строительства (послепроизводственная стадия) заключается в разработке и реализации мероприятий, позволяющих сохранить фактический достигнутый уровень качества при эксплуатации объектов в течение заданного периода в определенных условиях эксплуатации.