- •Управление, планирование и контроллинг в недвижимости (доц. Акимова г.З.); Оценка собственности (доц. Никитина е.А.); Финансы, денежное обращение и ипотека (доц. Лычева и.М.)
- •1. Сущность и функционирование планирования в современных условиях рыночной экономики
- •2. Методологические аспекты планирования и контроллинга
- •3.Этапы проведения диагностики системы учёта и планирования деятельности организации (предприятия)
- •4.Расчёт затрат и объёмов производства как центральный элемент контроллинга
- •5. Планирование с точки зрения организации внутрифирменных процессов
- •6.Стратегический и оперативный контроллинг
- •7. Внешние и внутренние факторы влияния на концепцию контроллинга
- •8. Особенности недвижимости как объекта оценки
- •9.Подходы и методы, используемые при оценке недвижимости
- •10.Цель оценки, направления и области применения результатов оценки
- •11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •12.Затратный подход при оценке недвижимости
- •13. Сравнительный подход при оценке недвижимости
- •14.Доходный подход при оценке недвижимости
- •15.Сущность финансов и их функции
- •16.Финансовая система рф и ее структура
- •17. Кредитная система рф. Механизм функционирования кредитной системы.
- •18. Бюджетная система рф. Основные звенья бюджетной системы.
- •19.Источники формирования финансовых ресурсов предприятия
- •20.Внеоборотные активы предприятия. Основные источники финансирования капитальных вложений
- •21. Понятие оборотного капитала. Стратегия финансирования текущих активов
- •22. Методы фин. Планирования на предприятии. Виды финансовых планов
- •23.Финансовые стимулы выхода отечественных предприятий на мировой рынок, их значение
- •24.Финансовые методы привлечения иностранного капитала
- •25.Виды ипотечного кредитования. Методы погашения ипотечного кредита
- •27. Законодательные основы ипотеки на земельные участки
- •28. Оценка рыночной стоимости земли и прав, связанных с ее использованием. Нормативная цена земли
- •29. Методы инвестиционно-ипотечного анализа
20.Внеоборотные активы предприятия. Основные источники финансирования капитальных вложений
Все активы предприятия делятся на внеоборотные и оборотные.
Внеоборотные активы предприятия — это активы, срок использования которых больше 12 месяцев, или одного операционного цикла, если его протяженность больше одного года.
Внеоборотные активы предприятия — это основные средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.
Основные средства — денежные средства, инвестированные в основные фонды.
Основные фонды — совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средства труда, которые длительное время участвуют в процессе производства, сохраняя свою натурально-вещественную форму.
Нематериальные активы — затраты предприятия в нематериальные объекты, приносящие доход: права на использование земли и природных ресурсов; патенты, лицензии, товарные знаки и т.п.
Долгосрочные финансовые вложения: инвестиции в ценные бумаги, процентные облигации; уставные капиталы других предприятий и т. п.
Источники финансирования капитальных вложений — это средства, которые направлены на возобновление действующих основных фондов и создание новых. Как правило, это могут быть как собственные средства компаний, так и бюджетные ассигнования, долгосрочные банковские кредиты, пожертвования и инвестиционные ресурсы. В какой доле использовать каждый источник финансирования капитальных вложений, каким должно быть их соотношение в финансировании зависит от сроков окупаемости проекта, от его задач и целей: будут направлены средства на создание новых основных средств или на реконструкцию и техническое перевооружение существующих.
Капиталовложения финансируются за счет следующих источников:
- собственных финансовых ресурсов инвесторов (чистой прибыли; амортизационных отчислений; сбережений граждан и юридических лиц; средств, выплачиваемых органами страхования в виде возмещения потерь от стихийных бедствий, аварий и т.д.);
- заемных финансовых средств инвесторов;
- привлеченных финансовых средств инвесторов (средств, полученных от эмиссий акций, паевых и иных взносов физических и юридических лиц в уставный капитал);
- средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозмездной и возмездной основе;
- средств бюджетов субъектов федерации;
- средств внебюджетных фондов (например, дорожного фонда);
- средств иностранных инвесторов.
Финансирование капитальных вложений может осуществляться как за счет одного, так и нескольких источников.
21. Понятие оборотного капитала. Стратегия финансирования текущих активов
Оборотный капитал – это часть капитала предприятия, вложенного в его текущие активы. По материально-вещественному признаку в состав оборотных средств включаются:
- предметы труда (сырье, материалы, топливо и т. д.),
- готовая продукция на складах предприятия,
- товары для перепродажи,
- денежные средства и средства в расчетах.
Характерной особенностью оборотных средств является высокая скорость их оборота. Оборотные средства потребляются в каждом данном производственном цикле. Они полностью утрачивают свою натуральную форму, поэтому целиком включаются в стоимость изготовленной продукции.
Оборотные активы финансируются за счет краткосрочных займов. Оборотные средства делятся на собственные и заемные, т.е. предприятие финансирует оборотные средства либо за свой счет, либо за счет краткосрочных кредитов. Собственные оборотные средства формируются за счет:
1.Уставный капитал
2.Резервный капитал
3.Накопленная прибыль
4.Выручка от реализации
Обычно величина собственного оборотного капитала определяется как разность между итогом разделов 4 и 5 пассивом баланса и итогом раздела 1 актива баланса (собственные средства минус внеоборотные активы). Для нормальной обеспеченности хозяйственной деятельности оборотными средствами величина их устанавливается в пределах 1/3.
Заемные ОС формируются в форме банковских кредитов, а также кредиторской задолженности. Они предоставляются предприятию во временное пользование. Источники финансирования оборотных средств:
1.Инвестиционный налоговый кредит предоставляется предприятиям органами государственной власти. Он представляет собой временную отсрочку налоговых платежей предприятию. Для получения такого кредита предприятие заключает кредитное соглашение с налоговыми органами по месту регистрации предприятия.
2.Инвестиционный взнос (вклад) работников – это денежный взнос работника в развитие экономического субъекта под определенный процент.
3.Облигационные займы осуществляются за счет выпуска в обращение долговых ЦБ или облигаций.
4.Банковские кредиты предоставляются в форме инвестиционных кредитов или краткосрочных ссуд.
Банком предлагаются следующие формы краткосрочного кредитования (сроком до 1 года), связанные в основном с финансированием недостатка у предприятия денежных средств для формирования оборотного капитала: кредит, кредитная линия, овердрафт.
Наряду с банковскими кредитами источниками финансирования оборотных средств являются также коммерческие кредиты других предприятий и организаций, оформленных в виде займов, векселей, авансового платежа.