3) Старшинство прав, внесенных в реестр

Соответственно преимущество в правах, внесённых в реестр, имеет старший (предшествующий) обладатель права (объясняется на примере ипотеке). Кстати у нас нет норм, регулирующих коллизию разных вещных прав на какую-то вещь (вещей-то мало, обремененных несколькими вещными правами)

Старшинство вещного права как возможность приоритетного осуществления данного права обладает самостоятельной ценностью, что делает его предметом частноправовых сделок (между старшим залогодателем и младшим об изменении старшинства ипотеки)

Старшинство является "скользящим", т.е. при прекращении старшего вещного права младшее вещное право занимает его место, что влечет за собой "подтягивание" в старшинстве всех остальных ограниченных вещных прав, установленных на недвижимое имущество (за исключением, ипотеки, поскольку высвободившееся старшинство обладает самостоятельной ценностью для собственника).

В проекте изменений ГК, кот был представлен Советом при П-те РФ по кодификации и совершенствованию гр з-ва, впервые в предложены нормы о старшинстве вещных прав вообще и старшинстве ипотек в частности

Проблема корректировки записей реестра

Записи реестра изменяются

• При регистрации перехода права или обременения

• В результате корректировки ошибочной записи, кот осуществляется 2 способами

  • админ (самим органом, ведущим реестр) – техн ошибки в сведениях

  • судебным (на основании решения суда) – кадастровые ошибки по инициативе правообладателя, или в порядке информационного взаимодействия между гос органами либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки

Исправление реестра, связанное с изменением записи о принадлежности недвижимой вещи, содержанием или условиями реализации права на недвижимое имущество (спор о признании права)

• с согласия лица, внесенного в реестр

• на основании решения суда

 Ситуации, в которых предъявляется иск о признании права, направленный на корректировку реестра

• иск о признании права направлен исключительно на корректировку реестра (близок к негаторнму – отрицание наличия права у того, кто внесен в реестр)

• иск не только корректировки реестра, но и передачи ему владения вещью (рассмотрение вопроса о наличии у истца права, но и исследование иных обстоятельств) (виндикационный)

 Ситуации, в которых предъявляется иные иски, результатом рассмотрения которых является констатация наличия или отсутствия у истца (или ответчика) права на недвижимое имущество.

• иски о применении последствий недействительности сделки

• виндикационный иск, соединенный с иском о признании права – когда вещь у 3го лица

 Ситуации, когда запись о праве была внесена в реестр без должных правовых оснований, но заинтересованное лицо не может противопоставить ей свое собственное, аналогичное право, то оно может требовать признания права отсутствующим – негативный иск о признании

• ПС на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами

• ПС на движимое имущество зарегистрировано как ПС на недвижимое имущество

• ипотека или иное обременение прекратились, но залогодержатель уклоняется от гос регистрации погашения ипотеки