Каковы в этой ситуации налоговые последствия транспортному налогу? Как следует поступить организации, чтобы избежать налоговых рисков?

ЗАДАЧА 4

Гражданин имеет в собственности два жилых дома площадью 100 кв. м и 200 кв. м на территории Московской области. При определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц уменьшается ли на кадастровую стоимость 50 кв. м общей площади кадастровая стоимость каждого жилого дома или только одного из них?

В соответсвии с п.1 статьи 403 НК РФ «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей».

В силу п.5 вышеуказанной статьи «Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».

Наконец, п.1 статьи 408 НК РФ «Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей».

На основании изложенного, сумма налога на имущество физических лиц определяется отдельно по каждому жилому дому, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади дома. Общая сумма налога определяется путем сложения сумм налога, исчисленных в отношении каждого объекта.

ЗАДАЧА 5 

Кадастровая стоимость недвижимого имущества (здания) по состоянию на 01.01.2016 г. составляла 800 млн. руб. Департамент городского имущества города Москвы установил, что оценщик использовал в отчёте недостоверные сведения об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости, а именно отнёс объект недвижимости к группе видов использования «Объекты торговли», «Объекты социальной инфраструктуры» вместо группы «Прочие объекты». Департамент направил в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

По результатам рассмотрения данного заявления Комиссия приняла решение от 15.11.2016 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом новая кадастровая стоимость данным решением Комиссии не была утверждена ввиду отсутствия подобных полномочий. 

Новая кадастровая стоимость в размере 1,5 млрд. руб. была установлена Постановлением Правительства города Москвы от 26.12.2016 № 937-ПП путем внесения изменений в ранее принятое Постановление Правительства города Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП. 

В силу п. 3 Постановления Правительства города Москвы от 26.12.2016 № 937-ПП новая редакция Постановления № 688-ПП применяется с 1 января 2016 года. 

По мнению налогового органа, согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.