- •Тема 35.
- •Тема 36.
- •Задача №4
- •Тема 37
- •Вопрос 1. Как квалифицировать действия банка «Росимпорткредит»?
- •Статья 22. Распределение рисков между сторонами договора лизинга
- •Когда потребуются документы
- •Акт о расхождении количества товаров
- •Извещение для поставщика
- •Дополнительное соглашение к договору поставки
- •Продавец не прислал ответ на сообщение об излишках
- •Ндс по излишне поставленным товарам
- •Тема 39.
- •Тема 41.
- •Правомерно ли прекращение обязательств из купли-продажи и вексельных обязательств зачетом?
- •Правомерно ли заявление о наличии встречных однородных требований после принятия дела к производству арбитражным судом?
- •Обосновано ли решение суда первой инстанции о расторжении договора?
- •Обосновано ли решение апелляционной инстанции?
- •Имеют ли значение доводы акционерного общества о том, что срок действия договора поставки истек?
- •Возможно ли в данном случае применить зачет при условии, что кооператив подал заявление?
- •Прекратилось ли обязательство 2004 года?
- •Какое значение для обязательства имеет «нотариально заверенное заявление» должника?
- •Какова судьба обязательства от 2007 года?
- •Существуют ли основания для взыскания заложенного имущества?
- •Истекли ли сроки исковой давности?
- •Возможно ли еще как-то отсрочить обращение взыскания на имущество?
- •Обоснован ли отказ ао от возврата кредита по причине кончины генерального директора?
- •Имеет ли в данном случае значение ссылка на п. 1 ст. 418 гк рф?
- •Возможно ли применение правил о розничной купле-продаже к договору поставки?
- •Возможно ли понуждение к исполнению в натуре?
- •Является ли договор, предусматривающий передачу в собственность кредитору недвижимости, заложенной в обеспечение возврата кредита, соглашением о новации?
- •Является ли договор, предусматривающий передачу в собственность кредитору недвижимости, заложенной в обеспечение возврата кредита, соглашением об отступном?
- •Действителен ли заключенный договор?
- •Тема 42.
- •Возникло ли в данном случае обеспечительное обязательство?
- •Были ли определены существенные условия договора поручительства?
- •Вправе ли банк списывать суммы со счетов клиента без его согласия в случае заключения договора поручительства?
- •Является ли заключенный с сотрудниками договор банковского вклада публичным?
- •Правомерны ли обращения граждан о заключении с ними договоров банковского вклада на тех же условиях (120% годовых)?
- •Правомерно ли заключения таких сделок в первую очередь?
- •Что являлось предметом обязательства и как можно квалифицировать передачу только 2 тома?
- •Имело ли место частичное исполнение?
- •Каковы последствия поставки некомплектных товаров? Правомерно ли требовать возврата предоплаты?
- •Обоснована ли ссылка на невозможность поставки?
- •Какие отношения возникают при урегулировании разногласий между сторонами?
- •Правомерно ли первое условие?
- •Правомерно ли второе условие?
- •Правомерно ли третье условие?
- •Вправе ли покупатель отказаться от заключения договора?
- •Тема 43.
- •Были ли согласованы ли условия о количестве, наименовании и ассортименте товара?
- •Обосновано ли требование продавца?
- •Был ли договор заключен?
- •В какой момент продавец считается исполнившим свою обязанность передать товар?
- •На ком лежит риск случайной гибели картины?
- •В течение какого срока Петров вправе предъявить требования по поводу ненадлежащего качества трактора?
- •В течение какого срока Петров мог предъявить требования по поводу ненадлежащего качества комбайна?
- •На кого может быть возложена ответственность за поломку трактора?
- •Кто будет отвечать за поломку комбайна?
- •Была ли исполнена обязанность покупателя?
- •По какой цене покупатель был обязан оплатить товар?
- •Вправе ли продавец требовать неполученных 300 тысяч и проценты, а покупатель – возвращения суммы?
- •Может ли вексель использоваться как средство расчёта по договору купли-продажи?
- •Возможно ли взыскание процентов?
- •Возможно ли взыскание убытков?
- •На какой день должен быть определен курс расчёта?
- •Правомерны ли действия покупателя?
- •Какова судьба данного дела?
- •Возможно ли было заключение договора купли-продажи между аптекой и фармацевтической оптовой торговой организацией?
- •Обязательно ли указание срока годности на лекарства?
- •Является ли срок в данном случае основанием для оспаривания сделки?
- •Обязан ли покупатель проверять при получении товара его срок годности?
- •Тема 44.
- •Требуется ли наличие в техпаспорте штампа магазина и дата продажи, а также гарантийного талона?
- •Обязан ли продавец указать как установить и к кому обратиться для установки стиральной машины?
- •Вправе ли Мышкин требовать замены техпаспорта; расторжения договора и возмещения убытков?
- •Был ли заключён договор купли-продажи?
- •Существенно ли, когда покупатель обратился в магазин, чтобы снять товар с контроля?
- •Применимы ли к данному спору нормы о защите прав потребителей?
- •Кто является надлежащим ответчиком?
- •Каков порядок оплаты в данном случае?
- •Вправе ли продавец требовать выплаты всей суммы задолженности до окончания срока выплат; проценты на сумму?
- •Тема 45.
- •Может ли покупная цена земельного участка опускаться ниже, чем его кадастровая стоимость?
- •Должен ли быть приложен кадастровый план земельного участка к документам, представленным на государственную регистрацию?
- •Следует ли постройка судьбе земельного участка?
- •Обоснован ли аргумент о невозможности использовать участок по целевому назначению?
- •Как оформляется договор купли-продажи недвижимости?
- •Обосновано ли требование о взыскании арендной платы?
- •Требуется ли уступка прав арендатора в данном случае?
- •Правомерен ли подобный завещательный отказ?
- •Должен ли был Сычев уведомить Белкину о завещательном отказе?
- •Есть ли основания для взыскания убытков с Сычева?
- •Тема 46.
- •Какие отношения возникли между сторонами?
- •Обоснованы ли аргументы покупателя?
- •Обоснованы ли требования школы?
- •Соблюдены ли условия заключения договора поставки?
- •Вправе ли поставщик в одностороннем порядке расторгнуть договор и отказаться от поставки оставшихся товаров?
- •Вправе ли покупатель потребовать взыскания неустойки?
- •Каковы последствия поставки мини-тракторов ненадлежащего качества?
- •Вправе ли магазин вернуть мини-тракторы поставщику?
- •В каком случае возможен односторонний отказ от договора поставки? Имелись ли основания для одностороннего отказа?
- •Каков порядок одностороннего отказа?
- •Обосновано ли требование о возмещении убытков?
- •Обосновано ли возражение ответчика относительно необходимости предоставить истцом все договоры/рассчитать убытки исходя из конкретных цен?
- •Какие отношения возникли между сторонами?
- •Выполнил ли свои обязанности производитель?
- •Если стороны предусмотрели место поставки как место нахождения заготовителя, какие меры ответственности возлагаются на продавца?
- •Какими нормами регулируется заключение договора поставки для государственных или муниципальных нужд?
- •Какие отношения возникли между сторонами?
- •Обоснован ли иск, предъявленный фермерскому хозяйству?
- •Тема 48.
- •Тема 49
- •Тема 51 Задача №1
- •Задача №2
- •Тема 52. Задача №1
- •Задача №2
- •Задача №3
- •Задача №4
- •Тема 53 Задача №1
- •Задача №2
- •Задача №3
- •Задача №4
- •Задача № 5
- •Тема 54
- •Задача №5
- •Отказ заказчика от договора правомерен?
- •Действовала ли лицензия к моменту передачи отчёта? а она и не нужна…
- •Задача №6
- •Задача №8
- •Задача №9
- •Тема 55.
- •Тема 56
- •Задача №12
- •Тема 57
- •Тема 58
- •Тема 59
- •Тема 61 и 62 – задача 3 из каждой темы.
Как оформляется договор купли-продажи недвижимости?
Согласно п. 1 ст. 549 ГК, «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
+ п. 1 ст. 550 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)».
+ п. 1 ст. 551 ГК РФ, «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
+ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ)».
Согласно п.п. 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом»,
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».
Вывод: регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли – продажи, а потому такой договор следует считать заключенным с момента его подписания, согласно п. 3 ст. 433 ГК, а не с момента государственной регистрации.
Обосновано ли требование о взыскании арендной платы?
Нет, потому что что основанием для выплаты арендных платежей является заключение договора аренды.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда 10/22, «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».