- •Обеспечительная передача правового титула с.В. Сарбаш
- •Общие положения
- •Терминология
- •Форма соглашения
- •Содержание соглашения
- •Правовая природа
- •Дисбаланс интересов сторон при вульгарной фидуции
- •Субъекты
- •Виды объектов
- •Риск случайной гибели
- •Обеспечиваемое требование
- •Публичность
- •Виды соглашений
- •Сделка репо
- •Условная сделка с отлагательным эффектом
- •Фидуциарный залог
- •Продажа, соединенная с арендой
- •Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Обеспечительная передача права собственности sui generic
- •Действительность соглашения
- •Фидуция
- •Права кредитора
- •Права должника
- •Последствия исполнения обязательства должником
- •Последствия неисполнения обязательства должником
- •Обеспечительный эффект в отношении третьих лиц
- •Отличие от других институтов
- •Вместо заключения
Договор финансовой аренды (лизинга)
Лизинг распространен во множестве правопорядков. Как правило, устанавливается специальное регулирование, нередко требующее соблюдения принципа публичности в той или иной форме.
Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Кроме того, в России действует специальный Закон о финансовой аренде (лизинге). В силу специфики данных отношений, наличия специального регулирования дальнейшее подробное их рассмотрение мы здесь не проводим. В качестве общего замечания тем не менее нельзя не отметить, что одна из главенствующих целей создания такой конструкции, как лизинг, - цель обеспечительная, позволяющая кредитору считаться собственником имущества, а эксплуатировать его - должнику. В случае нарушения договора арендодатель может требовать расторжения договора, возврата предмета аренды и удовлетворения своих интересов за счет этого предмета. Тот же эффект достигается установлением непосессорного залога.
Договор купли-продажи с правом продавца на расторжение
договора
Его описание, со ссылкой на банковскую практику, обнаруживается у А.В. Латынцева и сводится к следующему: "Между сторонами заключается прямой договор купли-продажи обеспечивающего имущества под отлагательным условием. Данной правовой конструкцией закрепляется возможность продавца до определенного срока отказаться от совершения сделки, возвратив покупателю полученный аванс, а также уплатив при этом плату за пользование денежными средствами из расчета определенной в договоре процентной ставки. При этом обеспечивающее имущество передается в собственность обеспеченной стороне" <213>. Видимо, при этом имеется в виду, что в случае возврата покупателю полученного аванса и уплаты упомянутых процентов право собственности на имущество возвращается к продавцу.
--------------------------------
<213> Латынцев А.В. Указ. соч. С. 43.
Квалификация данного договора в качестве условной сделки вызывает сомнения, главным образом по причине потестативности условия, влекущего "необязательность обязанности" продавца.
Если и допустить законность такого договора, то право продавца на возврат полученной "покупной цены" и процентов следует рассматривать не как условие в условной сделке, а как положение договора, обусловливающее право на одностороннее внесудебное расторжение договора продавцом (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Такой же квалификации придерживался и арбитражный суд, признавший законность данной сделки. В судебном акте указано, что под условием стороны предусмотрели возможность расторжения договора купли-продажи здания, отказа от исполнения взаимных обязательств по купле-продаже, а также возврата сторонам всего полученного по сделке до момента расторжения договора, что не противоречит требованиям п. 4 ст. 453 ГК РФ <214>.
--------------------------------
<214> Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 февраля 1999 г. N КГ-А40/107-99.
По существу же такой договор мало чем отличается от договора купли-продажи с правом обратного выкупа товара.