Сделки с имуществом как условия действия легитимирующих фактов.

Задача легитимирующих фактов заключается в защите оборота, причем, как правило, основанного на сделках с теми объектами, которых легитимирующие факты непосредственно касаются (земельный реестр защищает основанный на сделках оборот земельных участков - не может ссылаться на публичную достоверность и лицо, которое дало "книжному" собственнику земельного участка необеспеченный кредит, рассчитывая в случае его невозвращения обратить взыскание на земельный участок; такой кредитор не может ссылаться на запись в земельной книге как на основание обращения взыскания, так как в данном случае хотя и имел место гражданский оборот, но то не был оборот земельных участков).

Легитимирующие факты не защищают также права лица, которое рассчитывало получить право на основании закона (в порядке наследования). Ведь они защищают добросовестных третьих лиц, положившихся на определенные внешние обстоятельства, т.е. строящих свое поведение, исходя из данных обстоятельств. В требование наличия оборота как условия легитимирующего факта можно включить также и наличие третьего лица, так как лицо, не являющееся третьим, не может ссылаться на легитимирующий факт.

Применительно к законному приобретению права приобретатели, как правило, ни на что не полагаются, и правовые последствия часто наступают вне какой-либо связи с их поведением или помимо их воли (не будет защищаться алчная вдова, вышедшая замуж за лицо, записанное в земельной книге в качестве обладателя земельного долга в расчете на то, что этот квазиобладатель уже достаточно плох, а она сможет как наследница по закону стать обладательницей земельного долга и обратить взыскание на земельный участок (если в данном отношении содержание земельной книги окажется неверным).

Некоторые элементы легитимирующего факта имеют строго объективный характер. Это относится к внешнему составу легитимирующего факта, расхождению между внешними фактами и материальным положением дел, а также к превентивным действиям материально управомоченного лица: для искусственных легитимирующих фактов превентивные действия носят объективный характер, а для естественных они не являются отдельным элементом, а влияют на добросовестность.

В то же время добросовестность носит строго субъективный характер, причем сразу в двух отношениях. Во-первых, добросовестность может иметь место применительно к одному лицу и не иметь места применительно к другому. Во-вторых, добросовестность зависит от такого субъективного фактора, как знание о несоответствии материального положения дел и внешних фактов. Также субъективный характер носит такой элемент легитимирующего факта, как наличие оборота, так как легитимирующий факт может действовать для лица, участвующего в обороте применительно к этому факту, и не действовать для лица, в нем не участвующего.

Поэтому добросовестность и наличие оборота можно назвать условиями действия легитимирующего факта, а остальные элементы - условиями его существования. Иными словами, существование легитимирующего факта носит объективный характер, а его действие - субъективный.

Принцип действия легитимирующих фактов – фикция соответствия внешнего факта материальному положению дел применительно к добросовестному третьему лицу, которая влечет возникновение материального права на его стороне. При этом данное право возникает точно с такой же силой, как если бы третье лицо имело дело с действительно, а не только внешне, материально управомоченным, т.е. приобретается окончательно юридически никак не опороченное право.

Таким образом, при наличии действия легитимирующего факта добросовестное третье лицо приобретает право. Но в таком случае материально управомоченное лицо это право теряет, так как одно и то же право не может одновременно принадлежать нескольким лицам. В связи с этим бывшее материально управомоченное лицо имеет определенные способы защиты - или иски к неуправомоченному отчуждателю из деликта или неосновательного обогащения, или иски к государственному органу, допустившему неправильность записи в реестре в результате ненадлежащего исполнения должностными лицами своих обязанностей. Данные способы защиты носят обязательственно-правовой характер и встретят на своем пути неизбежные препятствия в осуществлении, в то время как добросовестное третье лицо окончательно приобретает право. То есть добросовестное третье лицо оказывается в более выгодном положении, нежели материально управомоченное.

Если же правопорядок не признает соответствующий факт в качестве легитимирующего, то материально управомоченное лицо сохраняет свое право и может его принудительно осуществить, в то время как добросовестный приобретатель имеет только обязательственно-правовой иск к неуправомоченному контрагенту. Иначе говоря, развертывание правоотношений (восстановление имущественной сферы участвующих лиц, пострадавших от действий неуправомоченного лица) в данном случае происходит прямо противоположным образом, чем это имеет место при легитимирующих фактах.

Иными словами, таково действие легитимирующих фактов в конкретных правоотношениях - изменение направления восстановления имущественной сферы пострадавших лиц.