Порядок владения пользования и распоряжения общим имуществом.

Порядок владения общим имуществом определяется соглашением между сособственниками.

П.1 ст. 247 ГК

Если стороны не могут договориться, то допускается судебное вмешательство, тогда этот порядок может быть установлен судом.

Что касается порядка пользования, то здесь действует аналогичное правило. Порядок пользования определяется соглашением сторон. Если стороны договориться не могут, то порядок пользования устанавливается судом.

Порядок распоряжения общим имуществом. Возможно 3 варианта:

1. Распоряжение происходит по согласию всех сособственников. Суд не может вмешаться в этот спор. Речь идет о распоряжении общим имуществом, не связанным с отчуждением долей 3 лицам.

2. Если распоряжение общим имуществом, связано с отчуждением доли 3 лицу. Если отчуждение доли является возмездным, т.е. свою долю продаете или обмениваете в отношении 3 лица, тогда применяется ст. 250 ГК. Согласие других сособственников получать не нужно, но у них есть право преимущественной покупки. Надо известить их и ждать ответа: для недвижимого имущества 30 дней, для движимого -10 дней. Если кто-то изъявит желание выкупить, то договор должен быть заключен с ним. Что будет в случае, если сразу несколько сособственников изъявят желание приобрести долю? Это коллизия исков. Приоритет определяется по усмотрению продавца. Коллизия разрешается в порядке превенции. Если собственник, отчуждающий долю, нарушил права других собственников: известил, но нарушил срок или условия недостоверные заявил, то стороны могут заявить о переходе на них прав и обязанностей покупателей по этой сделке. А как быть, если несколько лиц заявили иски о переводе прав и обязанностей покупателей на них?

Тоже коллизия исков. Тут уже решается по старшинству заявлений иска – кто раньше иск заявил.

3. Сособственник распоряжается свой долей абсолютно свободно. Ему не требуется согласия своих сособственников. Они не имеют преимущественных прав. Ст. 246 ГК. Свою долю хочу подарить или завещаю, т.е. доля отчуждается безвозмездно.

Если сособственник распоряжается долей в пользу другого сособственника.

Ст. 250 ГК действует только в том случае, если отчуждается 3 лицу и возмездно.

Выдел доли и раздел общей долевой собственности.

Данные вопросы регулируются ст. 252 ГК.

Как соотносятся данные понятия?

Лицо, выделяющее долю выбывает из сособственников (выдел доли). Общая совместная собственность сохраняется.

Раздел означает, что общая долевая собственность прекращается.

Каждый из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу, имеет право требовать выдела доли в натуре, а не в форме денежной компенсации. Однако в некоторых случаях закон допускает выдела доли в форме выплаты денежной компенсации.

1. Если объект – неделимая вещь или делимая, раздел которой запрещен законом. Абз.2 п. 3 ст. 252 ГК

2. С согласия выделяющегося сособственника. Абз.2 п. 4 ст. 252 ГК

3. Выдел доли в натуре в принципе возможен, но доля выделяющегося сособственника незначительна, выдел этой доли невозможен реально, т.к. она слишком маленькая и не имеет для сособственника существенного интереса. При таких условиях суд может решить, что сособственнику будет выделена компенсация. Что такое незначительная доля? В судебных решениях крайне спорный подход. Суд может признать долю меньше половины незначительной. Абз 2. П. 4 ст. 252 ГК

Раздел общей долевой собственности происходит на основе договора между сособственниками.

Порядок обращения взыскания на долю в общей долевой собственности. Ст. 255 ГК.

Если один из сособственников является должником 3 лица, первоначально взыскание кредитора обращается на раздельную собственность данного лица. Если его недостаточно, то на его долю в общей долевой собственности. Т.е. порядок обращения взыскания на долю субсидиарный.