книги / Техническая экспертиза объектов недвижимости

1

2

3

4

2

Волосяные трещины вдоль

Коррозия арматуры

Снижение несу­

арматуры, иногда след

(слой коррозии до

щей способности

ржавчины на поверхности

0,5 мм) при потере

до 5 %. Может

бетона

бетоном защитных

снизиться долго­

свойств (например,

вечность. Воз­

при карбонизации).

можно снижение

Раскалывание бе­

несущей способ­

тона при наруше­

ности. Степень

нии сцепления с

снижения зави­

арматурой

сит от многих

факторов, поэто­

му должна оце­

ниваться с уче­

том наличия дру­

гих дефектов и

результатов по­

верочного рас­

3

Сколы бетона

Механические воз­

чета

При расположе­

действия

нии в сжатой зо­

не - снижение

несущей способ­

ности за счет

уменьшения пло­

щади сечения.

При расположе­

нии в растянутой

зоне на несущую

способность не

4

Промасливание бетона

Технологические

влияют

Снижение несу­

протечки

щей способности

за счет снижения

прочности бето­

5

Трещины вдоль арматурных

Развиваются в ре­

на до 30 %

Снижение несу­

стержней до 3 мм. Явные

зультате коррозии

щей способности

следы коррозии арматуры

арматуры из воло­

в зависимости от

сяных трещин

толщины слоя

(см. п. 2). Толщина

коррозии, разме­

продуктов корро­

ров коррозии и

зии до 3 мм

размеров выклю­

ченной из рабо­

1

2

3

4

9

Наклонные трещины со

Перегрузка конст­

Состояние ава­

смещением участков балки

рукции. Нарушение

рийное

относительно друг друга и

анкеровки армату­

наклонные трещины, пере­

ры

10

секающие арматуру

Перегрузка конст­

Степень опасно­

Относительные прогибы,

превышающие: для предна-

рукции

сти определяется

пряженных стропильных

в зависимости от

ферм 1/700; преднапряжен-

наличия других

ных стропильных балок

дефектов. На­

1/300; плит перекрытий и

пример, при на­

покрытий 1/150

личии этого де­

фекта и дефекта

по п. 7 состояние

11

Повреждения арматуры и

Механические воз­

аварийное

Снижение несу­

закладных деталей (надре­

действия, коррозия

щей способности

зы, вырывы и т п.)

арматуры

пропорциональ­

но уменьшению

12

Выпучивание сжатой арма­

Перегрузка конст­

площади сечения

Состояние ава­

туры, продольные трещины

рукций

рийное

в сжатой зоне, шелушение

13

бетона сжатой зоны

Ошибки при изго­

Возможно сни­

Уменьшение площадок опи-

рания конструкций по срав­

товлении и монта­

жение несущей

нению с проектными

же

способности

14 Разрывы или смещения по­

Перегрузка конст­

Состояние ава­

перечной арматуры в зоне

рукций

рийное

15

наклонных трещин

Наличие воздейст­

Состояние ава­

Отрыв анкеров от пластин

закладных деталей, дефор­

вий, не предусмот­

рийное

мации соединительных эле­

ренных при проек­

ментов, расстройство сты­

тировании

ков

табл. 5.2.

Таблица 5.2

Характерные повреждения и дефекты каменной кладки

Вид дефекта или

Вероятные причины воз­

Возможные последствия

повреждения

никновения и методы вы­

и меры по предотвраще­

явления или признаки дан­

нию дальнейшего разви­

ной причины

тия и устранения повреж­

1

2

дения

осадки

Снижение

3

спо­

1. Деформации

Неравномерные

несущей

стен:

грунтов

основания. Воз­

собности, потеря несущей

искривление

можно

появление

харак­

способности,

развитие

горизонтальных и

терных

трещин. Обследо­

трещин. Предотвращение

вертикальных

вание фундаментов и грун­

дальнейшей осадки грун­

линий

тов основания

тов,

проведение

ремонта

стен

(при

необходимости

выпучивание

Боковое

давление

грунта,

с усилением)

спо­

Снижение

несущей

различных

материалов,

собности

стены,

появле­

размещенных навалом у

ние

трещин. Устранение

1

слоя

2

твора.

3

повреж­

ружного

ее капиллярное всасывание

Ремонт

(штукатурки,

об­

материалами

кладки

в

денного наружного слоя с

лицовки и др.)

толщу

стены.

Выявление

предварительным

устра­

дефекта - визуально

нением

причин

повреж­

дения

и

осушением

ув­

лажненных участков

в

местах

от­

Конденсация влаги на по­

Развитие

деструктивных

крыто размещен­

верхности стен, попадание

процессов в кладке с по­

ного

оборудова­

брызг. Выявление

дефек­

следующим

прогресси­

ния, выделяюще­ та - визуально

рующим

разрушением.

го пар и влагу

Устранение

увлажнения

стены

путем

организо­

ванного отвода пара, уст­

ройства защитного экрана

от брызг или защита по­

верхности

стены

морозо-

стойкими и водостойкими

материалами. Ремонт

по­

в парапетной

Повреждения кровли в зо­

врежденных мест

Развитие

деструктивных

или

карнизной

не карниза, некачественное

процессов в кладке с по­

части

наружных

выполнение

примыкания

следующим

прогресси­

стен, под окнами,

гидроизоляционного ковра

рующим

разрушением.

нишами,

пояска­

к пораженной стене,

по­

Устранение

причин

ув­

ми в зоне распо­

вреждение

водосточных

лажнения, в случае необ­

ложения

водо­

«желобов», отсутствие

ка­

ходимости ремонт кладки

сточных труб

пельников,

повреждения

с осушением

увлажнен­

сливов,

воронок

и

водо­

ных участков

сточных труб, недостаточ­

ный или обратный уклон,

недостаточный вынос кар­

низных

свесов. Определе­

над

окнами,

ние дефекта - визуально

То же, а также уплотне­

Конденсация влаги из воз­

воротами,

дверя­

духа,

эксфильтрующегося

ние,

ремонт

заполнении

ми,

вытяжными

из помещений здания. Вы­

проемов и мест их сопря­

вентиляционны­

явление дефектов

-

визу­

жений со стеной, органи­

ми отверстиями с

ально

зация

отвода

воздуха че­

возможным обра­

рез вытяжные вентиляци­

зованием

в

зим­

онные

отверстия

от

по­

нее время инея и

верхности

стены. В

слу­

наледи

чае

необходимости

ре­

монт

стен

с

предвари­

тельным

осушением

ув­

лажненных участков

1

2

некачест­

Развитие

3

в цокольной

Повреждение,

деструктивных

части стен

венное

выполнение

или

процессов

в

кладке, вы­

отсутствие гидроизоляции;

званное

попеременным

низкое расположение

гид­

замораживанием и оттаи­

роизоляции

относительно

ванием,

выветриванием

отмостки;

повреждения

увлажненных

участков.

отмостки

или

тротуара.

Восстановление

или уст­

Метод выявления повреж­ ройство новой гидроизо­

дения - визуальный

ляции,

восстановление

или ремонт

отмостки. В

случае необходимости ре­

монт поврежденных уча­

увлажнение

Несоответствие

фактиче­

стков цоколя

прочностных

Снижение

внутренней

по­

ских температур и влажно­

характеристик

кладки.

верхности

стен

сти

воздуха

в помещении

Осушение

и

приведение

по всей площади

принятым

при

проектиро­

сопротивлений

теплопе­

или

в различных

вании

(недостаточность

редаче

и

паропроникно-

зонах

вентиляции,

изменения

вению

в

соответствие

с

технологического

процес­

нормативными

требова­

са);

несоответствие факти­

ниями

ческих

теплофизических

характеристик материалов,

принятым

при

проектиро­

вании,

недостаточная

теп­

в зонах раз­

лоизоляция отдельных зон

Неисправности

оборудова­

Снижение

прочностных

мещения

сани­

ния,

протечки

из

трубо­

характеристик

кладки

с

тарно-техничес­

проводов

и

емкостей;

по­

развитием деструктивных

кого

оборудова­

стоянный конденсат на по­

процессов.

Устранение

дов, емкостей с емкостей с жидкостью и

вания,

коммуникаций,

жидкостью

т.п. Метод

выявления

емкостей,

теплоизоляция

дефекта - визуальный

холодных

поверхностей.

В

необходимых

случаях

ремонт с осушением сте­

4. Повреждения

Перенос солей, входящих в

ны

На несущую способность

защитных

и от­

состав материалов стены,

кладки заметного влияния

делочных слоев:

на ее поверхность, при их

не

оказывают.

Участки

высолы

на

повышенных

дозировках

стен с высолами очистить

наружной

или

(добавки в раствор). Метод

от налета соли и просу­

внутренней

по­

выявления - визуальный

шить

1

формация

2

3

отслаивание ла­

попеременно

сочного покрытия с соот­

кокрасочных по­ замерзающей и оттаиваю­

ветствующей подготовкой

крытий

щей влаги; несоответствие

основания после устране­

лакокрасочного

покрытия

ния причин повреждения

температурно-влажностно­

му

режиму

воздуха

или

химической

агрессивности

эксплуатационной среды;

нарушение правил нанесе­

ния

лакокрасочного

по­

крытия. Метод

выявления

- визуальный

растрескива­

Деформации или разруше­

На несущую способность

ние или отслое­

ния материалов стены под

кладки практически не

покрытий

или

личие

в усадочных

или

чин повреждения, ремонт

фактурных

слоев

температурных

деформа­

штукатурного

слоя

с со­

с выпадением от­

циях

штукатурного

слоя,

ответствующим подбором

дельных кусков

дефекты изготовления или

его состава и подготовкой

нанесения;

проникание

влаги

под

штукатурный

поверхности;

ограниче­

слой

с

последующими

ние

температурных

воз­

многократными

циклами

действий

замораживания

-

оттаива­

ния,

увлажнения

- высы­

хания;

высокотемператур­

ный

нагрев (технологиче­

ский или при пожаре). Ме­

тод

выявления

-

визуаль­

ный

и

путем

простукива­

ния и вскрытия штукатур­

ного слоя в отдельных мес­

рыхлая

тах

заморажи­

На несущую способность

мате­

Попеременное

структура

вание

-

оттаивание

мате­

кладки заметного влияния

риала штукатур­

риала штукатурного слоя в

не

оказывает. Устранить

ных покрытий

увлажненном

состоянии;

причину увлажнения сте­

расклинивающее

действие

ны,

удалить

поврежден­

влаги

при

попеременном

ные

участки

штукатурки

увлажнении -

высыхании,

растворение или

вымыва­

и нанести новое штука­

ние компонентов материа­

турное покрытие

ла водой, химические воз­

действия

на

материалы

штукатурного

слоя. Выяв­

ление дефекта

путем со­

поставления свойств мате­

риала

штукатурного

слоя

на

различных

участках