книги / Определение стоимости строительства объектов на основе показателей нормативов цены строительства

В таблицах Показателей используется система кодировки

(рис. 17).

Рис. 17. Пример кода Показателя сборника НЦС 81-02-08-2021 Автомобильные дороги

Код Показателя формируется из девяти знаков, например, 08-01-001-01, где:

08 (первая группа цифр) – номер сборника Показателей (два знака);

01 (вторая группа цифр) – номер раздела сборника (два знака); 001 (третья группа цифр) – порядковый номер таблицы в дан-

ном разделе (три знака);

01(четвертая группа цифр) – порядковый номер показателя

вданной таблице (два знака).

51

2.8. Применение показателей укрупненных нормативов цены строительства

Применение Показателя осуществляется с использованием поправочных коэффициентов, приведенных в технических частях сборников Показателей, по формуле

где НЦСi – показатель, принятый по сборнику Показателей с уче-

том функционального назначения объекта и его мощностных характеристик, для базового района в уровне цен сборника Показателей, определенный при необходимости с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в технической части принятого сборника Показателей;

N – общее количество используемых Показателей;

M – мощность объекта капитального строительства, планируемого к строительству, например площадь, количество мест, протяженность;

Кпер – коэффициент перехода от цен базового района к уров-

ню цен субъектов Российской Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), учитывающий затраты на строительство объекта капитального строительства, расположенных в областных центрах субъектов Российской Федерации (далее – центр ценовой зоны, 1 ценовая зона), сведения о величине которого приводятся в технических частях сборников Показателей;

Кпер/зон – определяется по виду объекта капитального строи-

тельства как отношение величины индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанного для такой ценовой зоны и публикуемого Министерством, к величине индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанного для 1 ценовой зоны соответствующего субъекта Российской Федерации и публикуемого Министерством;

52

Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климати-

ческие условия осуществления строительства в субъекте Российской Федерации (части территории субъекта Российской Федерации) по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в технических частях сборников Показателей;

Кс – коэффициент, характеризующий удорожание стоимо-

сти строительства в сейсмических районах Российской Федерации по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в технических частях сборников Показателей;

Зр – дополнительные затраты, не предусмотренные в Показателях, определяемые по отдельным расчетам;

Ипр – индекс-дефлятор, определенный по отрасли «Инвестиции

восновной капитал (капитальные вложения)», публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации для про- гнозасоциально-экономическогоразвитияРоссийскойФедерации.

НДС – налог на добавленную стоимость.

Округление значений коэффициентов Кпер, Кпер/зон, Крег, Кс осуществляется с округлением до двух знаков после запятой.

2.9. Корректирующие коэффициенты

Коэффициенты к Показателю, указываемые в технической части сборника Показателей, предназначены для учета изменений размера Показателя в результате изменений условий производства работ, включая в том числе технологии выполнения работ, конструкций и глубины заложений фундаментов, используемых строительных материалов, условий района строительства по сравнению с принятыми при разработке Показателя. Указано, какие поправочные коэффициенты являются ценообразующими, а какие усложняющими (рис. 18).

53

Общее количество таких коэффициентов во всех сборниках НЦС приближается к десяти тысячам.

Порядок применения корректирующих коэффициентов показан на рис. 19 [5].

Определение размера общего корректирующего коэффициента

1. При одновременном применении нескольких коэффициентов больше единицы

общий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей

иединицы:

Кобщ 1 К 1 1 .

Пример: К1=1,3; К2=1,2; К3=1,04; Кобщ=1+ (0,3+0,2+0,04) =1,54.

2. При одновременном применении нескольких коэффициентов меньше единицы

общий коэффициент определяется путем их перемножения:

Кобщ К11К21 Кn1.

Пример: К1=0,3; К2=0,2; К3=0,1; Кобщ=0,3 0,2 0,1=0,006.

3. При одновременном применении коэффициентов как больше, так и меньше единицы

общий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов меньше единицы и результата суммирования дробных частей и единицы коэффициентов больше единицы:

Кобщ 1 К 1 1 К 1.

Пример: К1=1,3; К2=1,2; К3=0,1, К4=0,4; Кобщ= (1+ (0,3+0,2)) 0,1 0,4=0,06.

Рис. 19. Определение размера общего корректирующего элемента

55

2.10. Интерполяция при расчете показателей НЦС

Отличительной особенностью сборников укрупненных нормативов цены строительства НЦС является их структура, аналогичная сборникам на проектные работы (СБЦП), что связано с тем, что в ряде случаев показатель НЦС для конкретного объекта рассчитывается путем интерполяции, как это делается в проектных сметах.

Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах сборников, показатель НЦС рассчитывается путем интерполяции по формуле

Пb Пc с b Пcc aПa ,

где Пb – рассчитываемый показатель; Пa и Пc – пограничные по-

казатели из таблиц; а и с – параметр для пограничных показателей; b – параметр для определяемого показателя,

a b c.

Например, необходимо определить стоимость строительства очистных сооружений поверхностных стоков производительностью 1000 м3/сутки:

РАЗДЕЛ 33. ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ ПОВЕРХНОСТНЫХ СТОКОВ Таблица 18-33-001. Очистные сооружения поверхностных стоков,

производительностью…

Измеритель: объект

Па 156842,95 тыс. руб.;

Пс 113325,35 тыс. руб.;

56

а 800 м3/сут;

с1200 м3/сут; b 1000 м3/сут.

Пb 113325,35 1200 1000 113325,35 156842,95 1200 800

135084,15 тыс.руб.

Стоимость строительства очистных сооружений поверхностных стоков производительностью 1000 м3/сут составит

135084,15 тыс. руб.

2.11. Объекты-представители при определении стоимости строительства

Для показателей НЦС, по которым в Отделе 2 сборника отсутствует информация об основных технических характеристиках конструктивных решений и видах работ объекта-представителя, при определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, допускается использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (рис. 19)4.

Об объекте-аналоге можно узнать у Заказчика. Если Заказчик не предоставляет такую информацию, данные можно взять из реестра типовой проектной документации, который готовит Минстрой РФ.

4 https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/17/

57

60

Рис. 20. Окончание