книги / Определение стоимости строительства объектов на основе показателей нормативов цены строительства
..pdf
9.2 |
Внутренняясистема водопровода |
автономное, трубы металлопластиковые |
|
горячей воды |
|||
|
|
центральное, трубы чугунные, трубы сталь- |
|
10 |
Система водоотведения |
ные электросварные, трубы стальные оцин- |
|
кованные, с насоснымистанциями, авто- |
|||
|
|
||
|
|
номное (биотуалет) |
|
11 |
Отопление |
электрическое втехнических и служебных |
|
помещениях |
|||
|
|
||
12 |
Вентиляция |
|
|
12.1 |
общеобменная |
приточно-вытяжная,естественная |
|
13 |
Сети связи |
|
|
13.1 |
Видеонаблюдение |
предусмотрено |
|
14 |
Системы безопасности |
|
|
14.1 |
Пожарнаясигнализация |
предусмотрено |
|
14.2 |
Охранная сигнализация |
предусмотрено |
|
14.3 |
Система контроля иуправления |
в технических и служебных помещениях |
|
доступом |
|||
14.4 |
Система оповещения иуправле- |
предусмотрено |
|
ния эвакуацией |
|||
III |
Оборудование |
|
|
15 |
Технологическое оборудование |
предусмотрено |
|
16 |
Инженерное оборудование |
предусмотрено |
|
IV |
Пусконаладочные работы |
предусмотрено |
Расчет стоимости объекта
Показатель умножается на мощность объекта строительства: 151,92 214,9 32647,61 тыс. руб.
Таблица 08-11-002. Лестничные сходы в подземные пешеходные переходы, сооружаемые открытым способом (без учета архитектурной отделки)
Измеритель: 1 м2 лестничного схода
Код |
Наименование показателя |
|
показателя |
||
|
||
|
|
|
08-11-002-01 |
Лестничный сход безустройства лифта |
|
в подземный пешеходный переход, открытый |
||
08-11-002-02 |
Лестничный сход с устройством лифта |
|
в подземный пешеходный переход, открытый |
||
08-11-002-03 |
Лестничный сход с устройством пандуса |
|
в подземный пешеходный переход, открытый |
||
08-11-002-04 |
Лестничный сход с устройством пандуса |
|
в подземный пешеходный переход, крытый |
Норматив цены строительства на
01.01.2021, тыс.руб. 127,63
214,21
119,89
123,22
81
Расчет стоимости объекта
Показатель умножается на мощность объекта строительства:
123,22 102,5 12630,05 тыс. руб.
Общая стоимость объекта для базового района (Московская область)
С 32647,61 12630,05 45277,66 тыс.руб.
Производим приведение к условиям субъекта Российской Федерации – Пермский край:
С 45277,66 0,85 1,01 38870,87 тыс. руб.,
где 0,85 – коэффициент перехода от стоимостных показателей базового района (Московская область) к уровню цен Пермского края (К пер) (пункт 32 технической части настоящего сборника,
табл. 9 [1]);
Таблица 9 (фрагмент)
Коэффициенты перехода от цен базового района (Московской области) к уровню цен субъектов Российской Федерации (Кпер)
Субъект Российской Федерации |
Коэффициент |
Приволжскийфедеральныйокруг: |
|
|
|
Пермскийкрай |
0,85 |
|
|
1,01 – (КРег1) коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на территории субъекта Российской Федерации – Пермский край, связанный с климатическими условиями (КРег1) (пункт 33 технической части).
Приведение показателей НЦС к условиям субъектов Российской Федерации производится путем применения коэффициента, учитывающего отличия климатических условий, компенсирующе-
82
го дополнительные затраты строительно-монтажных организаций при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время (зимний период) в зависимости от температурной зоны осуществления строительства. Коэффициенты, учитывающие изменение стоимости строительства на территориях субъектов Российской Федерации, связанные с климатическими условиями, приведены в табл. 10 [1].
Таблица 10 (фрагмент)
Коэффициенты, учитывающие изменение стоимости строительства на территориях субъектов Российской Федерации, связанные с климатическими условиями (КРег1)
№ |
Наименование республик, |
Температурные |
Коэффициент |
|||
к разделам |
к разделу |
к разделам |
||||
п.п. |
краев, областей, округов |
зоны |
||||
1–5, 11 |
7 |
8, 10 |
||||
|
|
|
||||
|
|
|
1,01 |
|
|
|
59 |
Пермская обл. |
IV |
1,00 |
1,01 |
||
|
|
|
|
|
|
|
Строительство подземного пешеходного перехода планируется в 2024 году. Индекс-дефлятор определяем по отрасли «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)», публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (см. практическую работу № 1).
38870,87 103,8100 40347,96 тыс. руб.
Все произведенные расчеты необходимо свести в табличную форму (табл. 13).
83
Таблица 13
Расчет сметной стоимости строительства подземного пешеходного перехода
|
|
|
|
|
Стоимость |
Стоимость |
|
Наименование |
|
|
|
ед. изм. по |
|
№ |
Обоснование |
Ед. |
Кол- |
втекущем |
||
объекта |
изм. |
во |
состоянию |
(прогнозном), |
||
|
строительства |
|
на 01.01.21, |
|||
|
|
|
|
тыс.руб. |
||
|
|
|
|
|
тыс. руб. |
|
|
Подземный пешеход- |
|
|
|
|
|
|
ный переход: тоннель- |
НЦС |
1 м2 |
|
|
|
1 |
ная частьс техниче- |
08-02-08-2021 |
214,9 |
151,92 |
32 647,61 |
|
|
скими и служебными |
08-11-001-01 |
|
|
|
|
|
помещениями |
|
|
|
|
|
|
Лестничныйсход |
НЦС |
|
|
|
|
|
сустройствомпандуса |
2 |
|
|
|
|
2 |
вподземныйпешеход- |
08-02-08-2021 |
1 м |
102,5 |
123,22 |
12 630,05 |
|
ныйпереход,крытый |
08-11-002-04 |
|
|
|
|
|
Всего стоимость |
|
|
|
|
45 277,66 |
|
строительства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент перехо- |
НЦС |
|
|
|
|
|
да от стоимостных |
|
|
|
|
|
|
81-02-08-2021 |
|
|
|
|
|
|
показателей базового |
|
0,85 |
|
38 870,87 |
|
|
района (Московская |
Тех. часть |
|
|
||
|
пункт № 32 |
|
|
|
|
|
|
область) к уровню цен |
|
|
|
|
|
|
таблица 9 |
|
|
|
|
|
|
Пермскогокрая |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент,учиты- |
НЦС |
|
|
|
|
|
81-02-08-2021 |
|
|
|
|
|
|
вающий изменения |
Тех. часть |
|
|
|
|
|
стоимости строитель- |
|
1,01 |
|
38 870,87 |
|
|
пункт № 32, |
|
|
|||
|
ства на территории |
пункт № 34 |
|
|
|
|
|
субъекта РФ |
|
|
|
|
|
|
таблицы 10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
с учетом коэффициен- |
|
|
|
|
38 870,87 |
|
тов |
|
|
|
|
|
|
Индекс-дефлятор |
|
% |
103,8 |
|
40 347,96 |
|
НДС |
|
% |
20 |
|
8 069,59 |
|
Всегос НДС |
|
|
|
|
48 417,55 |
84
Практическое занятие № 3 Расчет стоимости строительства надземного
пешеходного перехода
Рис. 23. Надземный пешеходный переход
Рассчитать стоимость строительства пешеходного перехода в составе уличной дорожной сети со сборными железобетонными пролетными строениями с защитным покрытием (остеклением) пешеходной зоны.
Длина надземного перехода с учетом лестничных сходов составляет 99,83 м. Габарит прохожей (пешеходной) части Г-3,0 м. Район строительства – г. Пермь. Строительство ведется в стесненных условиях. Начало строительства – апрель 2024 г. Продолжительность строительства 4,5 месяцев.
Выбираем сборник НЦС и соответствующий показатель.
РАЗДЕЛ 4. ПЕШЕХОДНЫЕ ПЕРЕХОДЫ (МОСТЫ) Таблица 09-04-001 Пешеходные переходы (мосты) в составе
уличной дорожной сети со сборными железобетонными пролетными строениями
Измеритель: м2
85
Пешеходные переходы (мосты) в составе уличной дорожной сети со сборными железобетонными пролетными строениями
Код |
Наименование показателя |
|
показателя |
||
|
09-04-001-01 Без защитного покрытия (остекления) пешеходной зоны
09-04-001-02 С защитным покрытием (остеклением) пешеходной зоны
Норматив цены строительства на 01.01.2021, тыс.руб.
229,59
333,74
Показатели стоимости строительства
Код |
Стоимость на01.01.2021, тыс. руб. |
|
строительства всего |
в том числе проектных и изыскатель- |
|
показателя |
(на принятуюединицу |
ских работ, включая экспертизу |
|
измерения 1 м2) |
проектной документации |
09-04-001-01 |
229,59 |
17,01 |
09-04-001-02 |
333,74 |
24,29 |
Технические характеристики конструктивных решений и видов работ, учтенных в показателе 09-04-001-02
№ |
Наименование конструктивных |
Краткие характеристики |
|
п.п. |
решений и видов работ |
||
|
|||
1 |
Опоры пролетного строения: |
|
|
|
основание |
из свайжелезобетонных буронабивных |
|
|
ростверк |
железобетонный монолитный |
|
|
телоопоры |
железобетонное монолитное |
|
|
окраска |
эмаль полиуретановая |
|
2 |
Пролетное строение: |
балочное железобетонное сборное пред- |
|
напряженное |
|||
|
|
||
|
части опорные |
резинометаллические |
|
|
окраска |
эмаль полиуретановая |
|
3 |
Мостовое полотно: |
|
|
|
гидроизоляция прохожей части |
наплавляемая |
|
|
покрытие |
плотные асфальтобетонные смеси |
|
4 |
Деформационные швы |
с металлическим окаймлением и резино- |
|
вымленточным компенсатором |
|||
|
|
||
5 |
Водоотводныеустройства, сухо- |
предусмотрено |
|
труб |
|||
6 |
Лестничные сходы |
железобетонные монолитные |
86
7 |
Защитное покрытие пешеходной |
предусмотрено |
зоны |
||
8 |
Перильное ограждение и металли- |
предусмотрено |
ческий пандусдля детских колясок |
||
9 |
Внутрипостроечный транспорт |
предусмотрено |
10 |
Специальные вспомогательные |
предусмотрено |
сооружения иустройства |
Определяем расчетную площадь пешеходного перехода:
99,83 3 299,49 м2,
показатель умножается на мощность объекта строительства: 299,49 333,74 99951,76 тыс. руб.
Согласно п.18 технической части сборника НЦС 81-02-09-2021, при строительстве в стесненных условиях застроенной части городов кпоказателям НЦС, приведенным в Отделе 1 настоящего сборника, допускаетсяприменятьпоправочныекоэффициенты:
–пешеходные переходы (мосты) в составе уличной дорожной сети со сборными железобетонными пролетными строениями 1,11;
–пешеходные переходы (мосты) в составе уличной дорожной сети с металлическими пролетными строениями 1,09;
Учитываем стесненные условия:
99951,76 1,11 110946,45 тыс. руб.
Производим приведение к условиям субъекта РФ – г. Пермь. Техническая часть сборника: п. 20. Переход от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации осуществляется путем применения к показателю НЦС
коэффициентов, приведенных в табл. 2 [2].
Приведение показателей НЦС к условиям субъектов Российской Федерации производится применением коэффициента, учитывающего отличия климатических условий, компенсирующего дополнительные затраты строительно-монтажных организаций при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время (зимний период) в зависимости от температурной зоны осуще-
87
ствления строительства. Коэффициенты, учитывающие изменение стоимости строительства на территориях субъектов Российской Федерации, связанные с климатическими условиями, приведены в табл. 3 сборника НЦС [2].
Таблица 2 (фрагмент)
Коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации (Кпер)
Субъект Российской Федерации |
Коэффициент |
Приволжский федеральный округ: |
|
Республика Башкортостан |
0,88 |
Республика Марий Эл |
0,88 |
Республика Мордовия |
0,86 |
Республика Татарстан |
0,81 |
Удмуртская Республика |
0,90 |
Чувашская Республика – Чувашия |
0,86 |
Пермский край |
0,85 |
Кировская область |
0,87 |
Нижегородская область |
0,87 |
г. Саров (Нижегородская область) |
0,92 |
Оренбургская область |
0,83 |
Пензенская область |
0,82 |
Самарская область |
0,89 |
Саратовская область |
0,89 |
Ульяновская область |
0,85 |
Производим приведение к условиям субъекта РФ – г. Пермь: 110946,45 1,02 0,85 96190,57 тыс. руб. без НДС ,
где 1,02 – коэффициент перехода от стоимостных показателей базового района (Московская область) к уровню цен г. Пермь (Кпер) (п. 20 технической части настоящего сборника, табл. 2);
0,85 – коэффициент, учитывающийизменение стоимостистроительства на территории субъекта РФ – г. Пермь, связанный с климатическими условиями (Крег i) (п. 21 технической части настоящего сборника, табл. 3) [2].
88
Таблица 3 (фрагмент)
Коэффициенты, учитывающие изменение стоимости строительства на территориях субъектов Российской Федерации, связанные с климатическими условиями (Крег i )
|
|
|
|
|
Коэффициент |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Наименование |
Температурные зоны |
дляпоказателей 09-01-001-01Я)9-01-001-0409-02-001-01 -09-02-001-0409-03-001-01-09-03-001-04 |
дляпоказателей 09-01-002-01-09-01-002-0409-02-002-01- 09-02-002-0409-03-002-01-09-03-002-04 |
дляпоказателей 09-01-003-01-09-01-003-0409-02-003-01- 09-02-003-0409-03-003-01-09-03-003-04 |
дляпоказателей 09-01-004-01-09-01-004-0409-02-004-01- 09-02-004-0409-03-004-01-09-03-004-04 |
дляпоказателей 09-04-001-01-09-04-001-02 |
дляпоказателей 09-04-002-01-09-04-002-02 |
дляпоказателей 09-05-001-01-09-05-001-02 |
№ |
республик, |
||||||||
п/п |
краев, |
||||||||
областей, |
|||||||||
|
округов |
||||||||
|
|
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
59 |
Пермская обл. |
IV |
1,02 |
1,02 |
1,05 |
1,05 |
1,02 |
1,04 |
1,02 |
96190,57 103,8100 99845,81тыс. руб.
Результаты расчетов необходимо свести в таблицу (табл. 14).
Таблица 14
Расчет сметной стоимости строительства наземного пешеходного перехода
|
Наименование |
|
Ед. |
Кол- |
Стоимость |
Стоимость |
|
|
ед.изм.посо- |
втекущем |
|||
№ |
объекта |
Обоснование |
||||
|
строительства |
|
изм. |
во |
стояниюна |
(прогнозном), |
|
|
|
|
01.01.21,тыс.руб. |
тыс.руб. |
|
|
|
|
|
|
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Пешеходный |
НЦС |
2 |
|
|
|
1 |
переход |
81-02-09-2021 |
1 м |
299,49 |
333,74 |
99951,76 |
|
|
09-04-001-02 |
|
|
|
|
89
Окончание табл. 14
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Коэффициент,учи- |
НЦС |
|
|
|
|
|
тывающий стеснен- |
81-02-09-2021 |
|
1,11 |
|
|
|
ныеусловия |
Тех. часть п. 18 |
|
|
|
|
|
Коэффициент пере- |
НЦС |
|
|
|
|
|
хода от стоимостных |
|
|
|
|
|
|
показателей базово- |
81-02-09-2021 |
|
0,85 |
|
|
|
го района(Москов- |
Тех. часть пункт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
ская обл.) куровню |
№ 20 таблица2 |
|
|
|
|
|
цен Пермского края |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент, учи- |
|
|
|
|
|
|
тывающий измене- |
НЦС |
|
|
|
|
|
ния стоимости |
81-02-09-2021 |
|
1,02 |
|
|
|
строительства на |
Тех. часть пункт |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
территории |
№ 21, таблицы 3 |
|
|
|
|
|
субъекта РФ |
|
|
|
|
|
|
ИТОГОс учетом |
|
|
|
|
96 190,57 |
|
коэффициентов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Индекс-дефлятор |
|
% |
103,8 |
|
99 845,81 |
|
НДС |
|
% |
20 |
|
19 969,16 |
|
Всегос НДС |
|
|
|
|
119814,97 |
90