9873
.pdfМИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
А.Н. Никифоров
УПРАВЛЕНИЕ ЖИЗНЕННЫМ ЦИКЛОМ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
Учебно-методическое пособие
По подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации обучающимся по организации самостоятельной работы) для обучающихся по дисциплине Б.1.В.10. Управление жизненным циклом инвестиционно-строительных проектов
направлению подготовки / специальности 08.04.01 Строительство направленность (профиль) / специализация Управление инвестиционно-строительной деятельностью
Нижний Новгород
2022
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
А.Н. Никифоров
УПРАВЛЕНИЕ ЖИЗНЕННЫМ ЦИКЛОМ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
Учебно-методическое пособие
По подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации обучающимся по организации самостоятельной работы) для обучающихся по дисциплине Б.1.В.10. Управление жизненным циклом инвестиционно-строительных проектов
направлению подготовки / специальности 08.04.01 Строительство направленность (профиль) / специализация Управление инвестиционно-строительной деятельностью
Нижний Новгород ННГАСУ
2022
УДК 658.5(075)
Никифоров А.Н. Управление жизненным циклом инвестиционно-строительных проектов [Электронный ресурс]: учеб. - метод. пос. / А.Н. Никифоров; Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2022. – 117 с. – Текст : электронный.
Приведены указания по подготовке к лекционным и практическим занятиям по дисциплине «Управление жизненным циклом инвестиционно-строительных проектов», пособие предназначено подготовить магистра к освоению научных методов организации и планирования производства на предприятиях строительной отрасли, изучению новейших достижений науки и техники в области формирования и развития системы теоретических знаний и практических навыков в сфере оценки эффективности инвестиционных проектов.
Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекционным и практическим занятиям по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, профиль Управление инвестиционно-строительной деятельностью.
© А.Н. Никифоров, 2022 © ННГАСУ, 2022.
Содержание
1.Цели освоения дисциплины ……….……………………………………………… 5
2.Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине, соотнесённых с планируемыми результатами освоения образовательной программы ……………..5
3.Содержание и объем дисциплины, структурированные по разделам (темам)…..9
4.Оценочные материалы по дисциплине ………………………………………..…109
5.Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение дисциплины .109
Приложение 1. Оценочные материалы по дисциплине ……………..…………….110
Приложение 2. Учебно-методическое и материально-техническое обеспечение
дисциплины ……………………………………………………………..…………...115
1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
1.1. Целями освоения дисциплины Б.1.В.10. Управление жизненным циклом инвестиционностроительных проектов являются применить на практике способность осуществлять поиск, критический анализ и синтез информации, применять системный подход для решения поставленных задач, определять круг задач в рамках поставленной цели и выбирать оптимальные способы их решения, исходя из действующих правовых норм, имеющихся ресурсов и ограничений, осуществлять выбор и систематизацию информации об основных параметрах технических и технологических решений в сфере строительства, осуществлять организационно-техническое сопровождение изысканий (обследований,
1.2.испытаний) в сфере строительства, выполнять работы по проектированию зданий и сооружений.
1.3. Дисциплина относится к части, формируемой участниками образовательных отношений.
2. ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБУЧЕНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ, СООТНЕСЁННЫХ С ПЛАНИРУЕМЫМИ РЕЗУЛЬТАТАМИ ОСВОЕНИЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
Таблица 2.1. Перечень планируемых результатов обучения по дисциплине, соотнесённых с планируемыми результатами освоения образовательной программы
Результаты освоения |
|
|
|
|
|
Код и наименование |
Код и наименование |
Результаты обучения по дисциплине |
индикатора достижения |
|
|
компетенции |
|
|
компетенции |
|
|
|
|
|
ПК-1. Способность |
ПК-1.10. |
Знать порядок формирования и выбора |
организовывать и |
Формирование и выбор |
моделей финансирования инвестиционно- |
контролировать |
моделей |
строительного проекта и оценки его |
прединвестиционну |
финансирования |
финансовой реализуемости. Уметь |
ю подготовку |
инвестиционно- |
формировать и выбирать модели |
инвестиционно- |
строительного проекта |
финансирования инвестиционно- |
строительного |
и оценка его |
строительного проекта и оценки его |
проекта |
финансовой |
финансовой реализуемости. |
|
реализуемости |
|
|
ПК-1.11. |
Знать порядок формирования целевых |
|
Формирование |
параметров и характеристик |
|
целевых параметров и |
инвестиционно-строительного проекта. |
|
характеристик |
Уметь формировать целевые параметры и |
|
инвестиционно- |
характеристики инвестиционно- |
|
строительного проекта |
строительного проекта. |
|
ПК-1.12. Оценка |
Знать последовательность оценки |
|
эффективности |
эффективности вариантов |
|
вариантов |
концептуальных решений. Уметь |
|
концептуальных |
оценивать эффективность вариантов |
|
решений |
концептуальных решений. |
|
ПК-1.13. |
Знать порядок формирования концепции |
|
Формирование |
инвестиционно-строительного проекта. |
|
концепции |
Уметь формировать концепции |
|
инвестиционно- |
инвестиционно-строительного проекта. |
|
строительного проекта |
|
|
ПК-1.14. Разработка |
Знать последовательность разработки |
|
инвестиционной |
инвестиционной документации и бизнес- |
|
документации и |
плана. Уметь разрабатывать |
|
бизнес-плана |
инвестиционную документацию и бизнес- |
|
|
планы. |
|
ПК-1.3. Составление |
Знать последовательность составления |
|
плана проведения |
плана проведения предпроектных работ. |
|
предпроектных работ |
Уметь составлять план проведения |
|
|
предпроектных работ. |
|
ПК-1.4. Сбор данных, |
Знать принципы сбора данных, |
|
формирование отчета и |
формирования отчета и обоснования |
|
обоснование |
потребности в реализуемом |
|
потребности в |
инвестиционно-строительном проекте по |
|
реализуемом |
результатам анализа рынка |
|
инвестиционно- |
недвижимости. Уметь собирать данные, |
|
стротельном проекте |
формировать отчет и обосновывать |
|
по результатам анализа |
потребность в реализуемом |
|
рынка недвижимости |
инвестиционно-строительном проекте по |
|
|
результатам анализа рынка |
|
|
недвижимости. |
|
ПК-1.6. Формирование |
Знать порядок формирования вариантов |
|
вариантов сценария |
сценария развития территориального |
|
развития |
объекта с учетом потребности его |
|
территориального |
пространственного преобразования. |
|
объекта с учетом |
Уметь формировать варианты сценариев |
|
потребности его |
развития территориального объекта с |
|
пространственного |
учетом потребности его |
|
преобразования |
пространственного преобразования. |
ПК-2. Способность |
ПК-2.1. Разработка |
Знать последовательность разработки |
управлять |
структурно-логической |
структурно-логической и стадийной |
реализацией |
и стадийной схемы |
схемы реализации инвестиционно- |
инвестиционно- |
реализации |
строительного проекта с определением |
строительных |
инвестиционно- |
зоны ответственности участников |
проектов |
строительного проекта |
проекта. Уметь разрабатывать |
|
с определением зоны |
структурно-логические и стадийные |
|
ответственности |
схемы реализации инвестиционно- |
|
участников проекта |
строительного проекта с определением |
|
|
зоны ответственности участников |
|
|
проекта. |
|
ПК-2.11. Разработка и |
Знать последовательность разработки и |
|
контроль соблюдения |
контроля соблюдения графиков движения |
|
графиков движения |
денежных средств при реализации |
|
денежных средств при |
инвестиционно-строительного проекта. |
|
реализации |
Уметь разрабатывать и контролировать |
|
инвестиционно- |
соблюдение графиков движения |
|
строительного проекта |
денежных средств при реализации |
|
|
инвестиционно-строительного проекта. |
|
ПК-2.12. Контроль |
Знать принципы контроля выполнения |
|
выполнения графиков |
графиков производства работ и оценка |
|
производства работ и |
результатов реализации инвестиционно- |
|
оценка результатов |
строительного проекта. Уметь |
|
реализации |
контролировать выполнение графиков |
|
инвестиционно- |
производства работ и оценки результатов |
|
строительного проекта |
реализации инвестиционно-строительного |
|
|
проекта. |
|
ПК-2.2. Разработка |
Знать последовательность разработки |
|
организационной |
организационной схемы взаимодействия |
|
схемы взаимодействия |
участников реализации инестиционно- |
|
участников реализации |
строительного проекта. Уметь |
|
инестиционно- |
разрабатывать организационную схему |
|
строительного проекта |
взаимодействия участников реализации |
|
|
инестиционно-строительного проекта. |
|
ПК-2.3. Выбор модели |
Знать принципы выбора модели |
|
управления |
управления инвестиционно-строительным |
|
инвестиционно- |
проектом. Уметь выбирать модели |
|
строительным |
управления инвестиционно-строительным |
|
проектом |
проектом. |
|
ПК-2.7. Составление |
Знать последовательность составления |
|
плана и контроль |
плана и контроля процессов разработки и |
|
процессов разработки |
согласования проектной документации. |
|
и согласования |
Уметь составлять план и контролировать |
|
проектной |
процессы разработки и согласования |
|
документации |
проектной документации. |
|
ПК-2.8. Проверка |
Знать последовательность проверки |
|
комплектности |
комплектности проектной документации |
|
проектной |
и оценки ее соответствия техническому |
|
документации и оценка |
заданию, требованиям и нормам |
|
ее соответствия |
законодательства. Уметь проверять |
|
техническому заданию, |
комплектность проектной документации |
|
требованиям и нормам |
и оценку ее соответствия техническому |
|
законодательства |
заданию, требованиям и нормам |
|
|
законодательства. |
|
ПК-2.9. Разработка и |
Знать последовательность разработки и |
|
контроль исполнения |
контроля исполнения перспективных и |
|
перспективных и |
текущих планов реализации |
|
текущих планов |
инвестиционно-строительного проекта. |
|
реализации |
Уметь разрабатывать и контролировать |
|
инвестиционно- |
исполнение перспективных и текущих |
|
строительного проекта |
планов реализации инвестиционно- |
|
|
строительного проекта. |
ПК-3. Способность |
ПК-3.10. Составление |
Знать последовательность составления |
осуществлять |
отчётной |
отчётной документации по результатом |
мероприятия по |
документации по |
проверки объектов недвижимости на |
контролю и |
результатом проверки |
этапе эксплуатации. Уметь составлять |
надзору при |
объектов |
отчётную документацию по результатом |
реализации |
недвижимости на этапе |
проверки объектов недвижимости на |
инвестиционно- |
эксплуатации |
этапе эксплуатации. |
строительной |
ПК-3.4. Оценка состава |
Знать последовательность оценки состава |
деятельности |
и объёма выполненных |
и объёма выполненных строительно- |
|
строительно- |
монтажных работ на объекте |
|
монтажных работ на |
капитального строительства. Уметь |
|
объекте капитального |
оценивать состав и объём выполненных |
|
строительства |
строительно-монтажных работ на объекте |
|
|
капитального строительства. |
|
ПК-3.6. Оценка |
Знать последовательность оценки |
|
соответствия |
соответствия технологии и результатов |
|
технологии и |
строительно-монтажных работ проектной |
|
результатов |
документации, требованиям технических |
|
строительно- |
регламентов, результатам инженерных |
|
монтажных работ |
изысканий. Уметь оценивать соответствие |
|
проектной |
технологий результатам строительно- |
|
документации, |
монтажных работ проектной |
|
требованиям |
документации, требованиям технических |
|
технических |
регламентов, результатам инженерных |
|
регламентов, |
изысканий. |
|
результатам |
|
|
инженерных |
|
|
изысканий |
|
|
ПК-3.9. Стоимостной |
Знать принципы стоимостного аудита |
|
аудит процесса |
процесса реализации инвестиционно- |
|
реализации |
строительного проекта. Уметь проводить |
|
инвестиционно- |
стоимостной аудит процесса реализации |
|
строительного проекта |
инвестиционно-строительного проекта. |
УК-2. Способен |
УК-2.1. |
Знать принципы формулирования цели, |
управлять |
Формулирование цели, |
задач, значимости ожидаемых |
проектом на всех |
задач, значимости, |
результатов проекта. Уметь |
этапах его |
ожидаемых |
формулировать цели, задачи, значимости |
жизненного цикла |
результатов проекта |
ожидаемых результатов проекта. |
|
УК-2.2. Определение |
Знать порядок определения потребности в |
|
потребности в |
ресурсах для реализации проекта. Уметь |
|
ресурсах для |
определять потребность в ресурсах для |
|
реализации проекта |
реализации проекта. |
|
УК-2.3. Разработка |
Знать последовательность разработки |
|
плана реализации |
плана реализации проекта. Уметь |
|
проекта |
разрабатывать план реализации проекта. |
|
УК-2.4. Контроль |
Знать принципы контроля реализации |
|
реализации проекта |
проекта. Уметь контролировать |
|
|
реализацию проекта. |
|
УК-2.5. Оценка |
Знать последовательность оценки |
|
эффективности |
эффективности реализации проекта и |
|
реализации проекта и |
разработка плана действий по его |
|
разработка плана |
корректировке. Уметь оценивать |
|
действий по его |
эффективность реализации проекта и |
|
корректировке |
разработка плана действий по его |
|
|
корректировке. |
3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ, СТРУКТУРИРОВАННЫЕ ПО РАЗДЕЛАМ (ТЕМАМ)
3.1.Содержание разделов дисциплины
1.Прединвестиционный инжиниринг
1.1.Процедура и организация прединвестиционной подготовки проекта
1.2.Исследование возможностей инвестирования
1.3.Прединвестиционные исследования
1.4.Обоснование инвестиций Практикум
1.5 Типовые формы документов прединвестиционных исследований
1.1. Процедура и организация прединвестиционной подготовки проекта Прединвестиционный инжиниринг — технология и организация управления
прединвестиционной подготовкой проекта, основанные на использовании современных научных подходов и передовых технологий.
На этапе прединвестиционной подготовки проекта (далее — ППП) решаются две основные задачи:
обоснование и принятие решения о целесообразности перехода к инвестиционной стадии проекта;
разработка пакета документации, необходимой для последующей предпроектной и
проектной подготовки строительства.
Принципиальная схема процедуры ППП приведена на рис. 1.1.
Рис. 1.1. Блок-схема процедуры прединвестиционной подготовки проекта Как правило, организации, занимающиеся реализацией инвестиционно-строительных
проектов (застройщики, управляющие компании, девелоперы), создают пулы (портфели) идей перспективных новых проектов. Для предварительного анализа альтернативных идей проектов,
имеющихся в распоряжении организации, назначается аналитик проектов, который выполняет предварительную экспертизу и на основе заблаговременно установленных критериев исключает из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемые идеи проектов. Идея может быть отклонена в силу ряда причин: