10353

качественного отдыха. К социальным факторам можно отнести осознание обществом ценности промышленных зданий как объектов индустриального наследия и как элементов сложившегося архитектурного пространства, а также современные потребности горожан в разнообразной и комфортной городской среде, психологическую привязанность потребителей архитектурного пространства к сформировавшемуся окружению.

К экологические факторам относятся переход на экологически безвредное производство, внедрение менее энергоемких технологий с замкнутым циклом производства, а также переход на энергосберегающие и ресурсосберегающие материалы и сырье для производства продукции.

Таблица 1.3

Причины реновации промышленных зданий

Причины реновации промышленных зданий

Историко-культурные факторы реновации заключаются в необходимости проведения реконструкции зданий, имеющих статус исторического, культурного, архитектурного памятника (с возможным перепрофилированием в объект общественного назначения, например, в музей или культурно-развлекательный комплекс).

К защитным факторам относятся перепрофилирование предприятия в случае чрезвычайных ситуаций, проведения мероприятий по защите от проявлений стихийных природных, техногенных катаклизмов.

Эстетические факторы заключаются в необходимости улучшения интерьера и внешнего облика зданий в соответствии с современными требованиями (в том числе для приведения их в соответствие с окружающей застройкой, местными культурными и национальными традициями и особенностями).

Реновация как никакой другой способ реконструкции с адаптацией промышленных зданий к новому функциональному использованию требует индивидуального творческого подхода в каждом конкретном случае, но, тем не менее, представляется возможным выявить наиболее эффективные приемы реновации промышленных зданий с учетом всех целей, условий и возможностей.

Среди факторов, определяющих выбор направления и приемов реновации промышленных зданий, могут быть выделены архитектурно- планировочные, архитектурно-пространственные и конструктивные (табл. 1.4), [1, с. 291].

Архитектурно-планировочные факторы: площадь здания, структура размещения крупных цехов и мелких вспомогательных помещений, а также связи между ними, определены потребностями процесса производства и часто привязаны к типу конструктивной схемы здания. В зданиях пролетного типа можно видеть линейное размещение крупных цехов со вставками вспомогательных помещений перпендикулярно пролету или вдоль одной из продольных стен. Ячейковые здания имеют нейтральную планировочную

21

структуру со свободным расположением цехов. Здания зального типа используются для цельного цехового пространства с антресольным размещением помещений вспомогательных служб. Следует принимать во внимание при освоении внутреннего пространства и значительные изменения планировки зданий при перестройках в процессе эксплуатации, что может скрыть их первоначальную планировочную структуру. Учет планировочных факторов позволяет выбрать наиболее приемлемую новую функцию, которая потребует меньших затрат на перестройку и позволит эффективно использовать при реновации сложившуюся планировочную структуру здания.

Архитектурно-пространственные факторы: геометрические параметры и композиционные приемы построения архитектурного пространства, стилевые особенности конструктивных и архитектурных деталей влияют на выбор новой функции для промышленного здания и формируют круг задач по сохранению его архитектурных особенностей. В связи с этим промышленные здания могут быть разделены на три группы с учетом композиционной значимости, степени участия в формировании сложившихся архитектурных ансамблей, принадлежности к объектам индустриального наследия.

К первой группе можно отнести исторические промышленные здания с выраженными архитектурно-художественными качествами. Это здания с проработанными фасадами, пропорционально сложенные, обладающие стилем, своей историей и сложившимися пространственными связями с окружением.

Промышленные здания второй группы – это здания приемлемых архитектурно-эстетических качеств, которые тесно связаны с окружением, формируют застройку определенного исторического периода и вносят типологическое разнообразие в архитектурное пространство города.

Третья группа промышленных зданий, построенных в период экономии строительных ресурсов и часто маловыразительных по архитектуре, может

22

быть адаптирована на принципах реновации при наличии выраженных типологических составляющих (инженерные устройства, особые конструктивные элементы, выразительные геометрические параметры и формы).

Конструктивные факторы: конструктивная схема, размеры пролета и шага несущих конструкций, этажность и высота этажей, конфигурация покрытия, тип остекления, сохранность несущей способности и эстетика конструктивных элементов определяют направленность реновации как в функциональном, так и в архитектурно-пространственном отношении.

Выбор направления реновации определяется всем комплексом названных факторов, но влияние отдельных из них учитывается в разной степени в зависимости от индивидуальных характеристик и состояния объекта.

Таблица 1.4

Факторы, определяющие выбор направления и приемов реновации

1.4. Методы и приемы реновации

Методы реновации можно разделить на экстенсивные и интенсивные. Экстенсивные подразумевают строительство новых зданий на месте сносимого объекта или вновь осваиваемых территориях, а интенсивные – модернизацию, реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию зданий

(табл. 1.5).

В свою очередь интенсивные методы реновации подразделяются на реновацию с изменением и без изменения полезного объема здания.

23

Какой конкретно метод будет использоваться, зависит от того, в каком состоянии находится данное строение, какова цель его дальнейшего использования и его историческая ценность, то есть, насколько важно сохранить здание в его начальном виде.

С функциональной точки зрения существует три принципиально различных направления преобразования промышленных предприятий и их территорий (табл. 1.6), [9, с 85].

1.Сохранение промышленной функции: реставрация здания, сохранение его первоначального облика, использование новых технологий в производстве;

2.Частичная рефункционализация: перепланировка здания, превращение объекта в музей, включение новых объектов городского значения в историко-промышленные территории;

3.Полная рефункционализация: переориентирование здания на новую функцию (жилую, развлекательную, торговую, спортивно- оздоровительную, деловую, культурную), разбивка парков и скверов, снос всех промышленных зданий и использование в иных целях.

Таблица 1.6

Направления преобразования промышленных территорий

Преобразование промышленных территорий

Первый принцип можно проследить в работах зарубежных архитекторов, например, в проекте реорганизации текстильной фабрики CARCEMAL в Барселоне архитектурного бюро Project. На рис. 1.4 можно

25

увидеть результат реновации фабрики. В этом проекте архитекторы постарались сохранить существующие планировки фабрики и благодаря новым современным визуальным оформлениям смогли дать вторую жизнь старой фабрике [10].

Рисунок 1.4. Текстильная фабрика «CARCEMAL» в г. Барселона, Португалия

Второй принцип (частичное сохранение первоначальной функции здания/комплекса) можно рассмотреть на примере реконструкции промышленного объекта, выполненного нашими архитекторами, музей воды на территории предприятия «Водоканал» в Санкт-Петербурге (рис. 1.5). Основная задача состояла в восстановлении, очищении от позднейших «наслоений» и приспособлении к новым функциям внутренних пространств башни. Сохранение целостности интерьеров -- красивых залов с арочными перекрытиями. Краснокирпичный восьмигранник водонапорной башни, спроектированной архитекторами Мерце и Шуберским в 1860-1863 годах, связан с водой лишь функционально: монолитный объем отрицает всякую текучесть. Архитекторам студии «Интерколумниум», реконструирующим башню, удалось решить не только вопросы содержательные - размещение в Башне музея «Мир воды», но и образные. Требования к сохранению исторических интерьеров Башни обусловили вынос лифта и лестницы в отдельную пристройку. Именно она стала основным акцентом реконструкции. В ее формах и материале можно прочесть образ воды. Вместе

26

с башней была удачно преобразована и территория вокруг музея. Разбит сквер, устроен фонтан, поставлены скульптуры [11].

Рис. 1.5. Башня музей «Мир воды», Санкт-Петербург, Россия

Наиболее рациональным вариантом преобразования промышленных объектов является полная рефункционализация территорий под актуальные потребности.

На сегодня имеются две основные тенденции реализации данного направления:

1)сохранение и перепрофилирование промышленных объектов (жилые здания, офисы, торговые центры и т.д.);

2)полный снос промышленного объекта под новую застройку.

Вкачестве положительного примера перепрофилирования

промышленных объектов можно рассмотреть дизайн-завод «Флакон» (рис. 1.6, рис. 1.7), расположенный в здании бывшего хрустально- стекольного завода по производству флаконов для духов. Бывший завод, построенный ещё в 1872 году, был ревитализирован, старые объекты получили новую жизнь, сохранив фактурные краснокирпичные здания,

высокие потолки цехов и символичное название [12]. В середине 2000-х гг.

27

— в заводских помещениях создали пространство для творческих компаний. «Флакон» стал площадкой для проведения маркетов, благотворительных ярмарок, концертов, квестов и фестивалей. Сейчас «Флакон» превратился в эпицентр культурной жизни города, в место притяжения творческих людей.

Второй вариант преобразования зачастую нерационален и поспешен. При сносе зданий значительно вырастают экономические затраты строительства и увеличивается пагубное воздействие процесса возведения новых объектов на окружающую среду. Также имеет место быть фактор социальной значимости объекта ввиду его исторической роли для населенного пункта. Более того, в некоторых случаях промышленные здания являются памятниками архитектуры, снос которых невозможен по закону. Всё это способствует развитию тенденции сохранения и адаптации индустриальных объектов путём их реновации.

При реновации промышленных зданий с точки зрения архитектурной структуры можно выделить наиболее эффективные и часто используемые приемы: «аналогия», «аппликация», «интеграция».

Метод «аналогия» предполагает сравнение объекта реновации с особенностями образного аналога. Однако главным здесь является построение нового архитектурного образа на основе выявления прежней функциональной принадлежности здания к промышленным объектам, сохранения в композиции конструкций, технических элементов и

28

специфических инженерных устройств, а при их отсутствии - даже добавления новых, придающих зданию промышленный характер, т. е. используют образы и элементы, свидетельствующие о специфике предприятия.

Примером может служить культурный центр «Новая электростанция» (рис. 1.8-1.9), который располагается в бывшей промзоне города Баку, где ранее находилась верфь с электростанцией. В результате реновации промышленной территории, в 2013 году в историческом здании электростанции открылся музей, а поблизости возвели «Новую электростанцию», площадью 8100 м2 [13]. Новая станция сделана намеренно похожей силуэтом на старую. Используемые материалы (титан-цинк и дерево) напоминают о промышленном прошлом. Помещение нового здания представляет собой многофункциональное пространство для различных мероприятий, также в здании находятся рестораны и джазовый клуб. Силуэт нового здания похож на силуэт старого, а примененные материалы здания напоминают о промышленном прошлом.

Рис. 1.8. Культурный центр «Новая электростанция» (Баку, Азербайджан)

Рис. 1.9. Проект реновации центра «Новая электростанция»

29