10353

Согласно проекту, на территории промзоны появится парк инноваций с IT-центром, а также кластер Light industrial и объекты гостинично- туристической инфраструктуры [35]. Все зоны будет соединять пешеходный променад, кроме того, в «Горской» откроют велосипедные дорожки (рис 3.6).

Рис. 3.6. Проект реновации промзоны «Горская»

По мнению сотрудника лаборатории ОТСЛаб, эксперта Института дизайна и урбанистики ИТМО, транспортного инженера Дмитрия Баранова, реконструкция и рекультивация промзоны позволят развить новые способы реализации логистических и производственных операций.

Кроме того, на взгляд инженера, было бы любопытно сохранить часть оборудования промзоны, приспособив его под современное использование: какие-то конструкции как украшения, старые рельсы — в качестве дорожек.

Власти города долгое время рассматривают Финский залив как перспективное место для строительства. Однако сейчас у Санкт- Петербурга появился шанс на успешное развитие территории. Многое будет зависеть от того, насколько качественно инвестор сможет реализовать достигнутые на ПМЭФ договоренности [35].

За реализацию идей по преобразованию территории сейчас борются финалисты международного конкурса по разработке архитектурно-

80

градостроительных решений, который проводит компания «Мегалайн». Таким образом рассчитывают найти наилучшее решение использования территории «Горская» как с точки зрения архитектурной концепции, так и относительно экономической функциональности и выгоды для города. В финал вышли три компании: ООО «Марис Пропертиз», ООО «СЕМРЕН И МОНССОН МОС» и COOP HIMMELB(L)AU Wolf D. Prix&Partner ZT GmbH

[35].

Реализация этого проекта должна создать 14 тысяч рабочих мест и преобразовать бывшую промзону в современную экологичную структуру для производства, развития и отдыха. Реновация промзоны «Горская» может начаться уже в 2023 году.

3.3. Проекты реновации промышленных территорий в

зарубежных страннах

3.3.1. Проект реновации промзоны, Мадрид, Испания

Британское архитектурное бюра Foster + Partners предложила проект реновации историческое промышленное здание в Мадриде в офис для компании Acciona. Здание площадью 10 000 кв.м станет новым офисом для испанской компании Acciona, занимающейся устойчивой инфраструктурой и энергетикой [36]. Разработанный Foster + Partners проект адаптивного повторного использования обновляет промышленное здание 1905 года постройки, создавая устойчивый образец для повторного использования зданий и вдыхая новую жизнь в окружающую территорию (рис. 3.7).

Промышленное здание, ныне обладающее выгодным расположением в центре города и вблизи от транспортных развязок, изначально использовалось в качестве завода по производству природного газа, снабжавшего энергией прилегающие районы. Последнее время здание было заброшено, но в 2017 году его приобрела компания Acciona.

81

Рис. 3.7. Проект реновации промышленного здания в Мадриде

Дань уважения историческому зданию, кроме отраслевой преемственности, будет отдана проектом студии Foster + Partners, которая намерена максимально сохранить характеристики здания. Под исторической крышей будет построена деревянная ступенчатая конструкция, которая обеспечит гибкость пространства, а также позволит интегрировать систему освещения и вентиляции. Конструкция, сделанная из натуральных материалов, пригодна для вторичной переработки и демонтажа, что внесет свой вклад в благополучие окружающей среды. А огромное окно в крыше обеспечит естественный свет в интерьере и снизит потребность в энергоемком искусственном освещении. Кроме того, в здании будет новый внутренний двор на первом этаже, который ведет к большому парку площадью 10 000 квадратных метров с 300 деревьями, с открытыми рабочими зонами и зонами для неформальных встреч [36].

«Этот проект предлагает редкую возможность вдохнуть новую жизнь в это великолепное здание. Это отличный пример работы Луиса де Ландечо начала двадцатого века, и дизайн направлен на то, чтобы сохранить его первоначальный дух, создавая рабочее место, которое является гибким и адаптируемым к новым и появляющимся способам работы. Вместе с Acciona мы разработали дизайн, который основан на нашем общем видении устойчивости и демонстрирует нашу приверженность окружающей среде», -

82

рассказывает о проекте Найджел Дэнси, руководитель студии, Foster +

Partners.

3.3.2. Проект реновации бывшего судостроительного предприятия, Мальмё, Швеция

Проект реновации судостроительного предприятия в Мальмё предполагает превратить историческое здание Gjuteriet в инновационное открытое место для общественных встреч. Расположенный в районе Варвстаден, проект станет современной и универсальной рабочей средой. По задумке архитектора Кьелландер Сьоберг историческое здание площадью 4600 м2 станет основой для создания современной и универсальной рабочей среды, превратив первоначальный масштаб и бывшую судостроительную промышленность в яркий творческий центр.

Рисунок 3.8. Проект реновации бывшего судостроительного предприятия, Мальмё, Швеция

Реализация проекта реновации должна создать 300 рабочих мест и преобразовать бывшую промзону в деловой центр, включающий в себя переговорные комнаты, открытые лаунджи, конференц-залы, зимний сад,

студии и выставочные площади [37].

Первоначально данный объект был построен в 1910 году как литейный завод по производству металлических отливок для судовых механизмов и деталей мостов.

83

Проект реновации предполагает переосмысление его функции, с сохранением архитектурного наследия (рис. 3.8).

Несущая конструкция Gjuteriet представляет собой стальной каркас, обрамленный продольными модульными кирпичными фасадами и увенчанный замысловатыми колокольнями с декоративными узорами из красного кирпича и белого известняка. Здание представляет собой образец рациональной промышленной архитектуры, основанной на четкой организации несущей системы с легкими и воздушными функциональными рабочими пространствами. Одной из ключевых задач дизайна было разумное добавление новых областей, чтобы можно было по-прежнему ощущать большое промышленное пространство. Характерные элементы здания подлежат высокой степени защиты наследия.

Рис.3.9. Деревянные подпорки используемые для укрепления здания

При реновации будут использоваться основные несущие стены здания, а также будут возведены дополнительные деревянные подпорки и вставки, необходимые для уменьшения нагрузки на существующую конструкцию и возможности не возводить новый фундамент (рис 3.9). Пространство большого зала будет сохранено и использовано для новых функций. Создавая

84

разнообразные пространства, подходящие для новых функций, проект реновации позволит создать долгосрочную, здоровую и удобную рабочую среду. Проект планируют завершить к 2023 году.

Вывод по главе 3

Таким образом, в настоящее время во многих городах России и зарубежных стран создаются проекты реновации промышленных предприятий и их территорий, старых жилых и общественных зданий с целью реорганизации территории и создания привлекательной городской среды.

В России основным направлением реновации можно считать реновацию жилой застройки, так как проблема стареющего жилья в регионах нашей вышла на более высокий уровень. В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн м2 недвижимости, из которых 11 млн м2 будет использовано под производственные объекты, 13 млн м2 — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 млн м2— под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации. В Европе так же активно идет процесс реновации промышленных зон под жилую и общественно-деловую застройку. До 2023 года планируется произвести реновацию 35 млн зданий различных функций, с целью уменьшения количества обветшалых зданий.

Можно выделить основные перспективные направления развития реновации:

1.Энергоэффективность и ресурсосбережение при реновации;

2.Внедрение альтернативной и возобновляемой энергетики на объектах реновации;

3.Рациональное и безопасное водоотведение при реновации объектов;

4.Внедрение технологий «умного дома» при реновации промышленных объектов под жилую застройку;

85

5.Рациональное использование придомовой территории для рекреации и реализации «зеленых» технологий при реновации промышленных территорий;

6.Популяризация «зеленых» технологий;

7.Комплексный подход к формированию городской среды.

86

Заключение

Таким образом, в результате исследования можно сделать вывод, что реновация, как процесс улучшения существующей архитектурной среды города, является актуальной проблемой, ведь в настоящее время постоянно растет число промышленных зданий и предприятий, которые по различным причинам прекратили свою работу. Лишившись своей производственной функции, они, тем не менее, продолжают активно формировать архитектурное пространство города, поэтому их реновация позволит не только использовать весь потенциал территории, занимаемой объектом, но и улучшить эстетический облик района, улучшить их экономические, экологические и социальных характеристики, позволит создать органичную архитектурную среду города.

Реновация подразделяется на три основных вида в зависимости от объекта: реновация промышленных зданий, реновация жилищной сферы, реновация территорий. При этом здания либо полностью сохраняют свою функцию, либо частично, либо объект подвергается полной рефункционализации. Также в работе были рассмотрены наиболее перспективные методы реновации, которые обычно выбираются в зависимости от состояния здания, его дальнейшего использования, исторической ценности и будущей функции. К ним можно отнести метод интеграции, аналогии и аппликации.

Рассмотрев мировой опыт реновации промышленных предприятий, мы пришли к выводу, что реновация является отличным способом превращения неиспользуемых промышленных территорий в общественно-деловые, развлекательные или даже жилые центры. При реновации внешние фасады исторически ценных зданий бережно реставрируют, а внутреннее пространство изменяют в соответствии с новой функцией объекта. Часто в подобных проектах оставляют промышленные элементы, которые становятся напоминанием о промышленном прошлом здания.

87

Реновация является перспективным направлением благоустройства городской среды, которое будет использоваться и в дальнейшем. Уже сейчас появляется большое количество новых проектов реновации зданий различного назначения. В настоящее время выделяется ряд перспективных направлений развития реновации, направленных на внедрение энергоэффективных технологий, альтернативной и возобновляемой энергетики при реновации, на рационализацию использования придомовой территории для рекреации и реализации «зеленых» технологий, защиту окружающей среды и использования современных технологий.

Таким образом, реновация имеет ряд безальтернативных преимуществ, таких как постоянное увеличение благоустроенных, инфраструктурно подготовленных территорий, что в значительной степени обеспечит улучшение уровня жизни граждан, а в перспективе приведет к стабилизации экономической среды города и страны в целом.

88

Список литературы

1.Сысоева О.И. Перспективные приемы реновации промышленных зданий в современном городе, [Электронный ресурс]– Режим доступа: https://rep.bntu.by/bitstream/handle/data/23740/290%20%20296.pdf?sequence= 1&isAllowe=y, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 09.03.2022).

2.С.Н. Гурьев, Е.В. Овчарова, Анализ проектных разработок отечественного и зарубежного опыта реновации промышленных предприятий,

[Электронный ресурс]– Режим доступа:

https://studfile.net/preview/16566260/page:15/, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 09.03.2022).

3.М.В. Дубровина, Основные методы реновации производственных территорий. Обоснование направления градостроительного использования территорий бывших производственных зон, [Электронный ресурс]– Режим доступа: https://scientificmagazine.ru/images/PDF/2017/18/osnovnyemetody.pdf, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 09.03.2022).

4.Пример реновации промзоны вокруг вокзала, [Электронный ресурс]–

Режим доступа: https://varlamov.ru/2674209.html, свободный. – Загл. с

экрана (дата обращения: 09.03.2022).

5.Реновация в районе Нагатинский затон, [Электронный ресурс]– Режим доступа: https://renobzor.ru/karta/nagatinskiy-zaton/, свободный. – Загл. с

экрана (дата обращения: 09.03.2022).

6.Виды реновации, [Электронный ресурс]– Режим доступа: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya, свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 09.03.2022).

7.Классификация видов редевелопмента нежилой недвижимости, [Электронный ресурс]– Режим доступа: Классификация видов редевелопмента нежилой недвижимости - Управление недвижимостью (studme.org), свободный. – Загл. с экрана (дата обращения: 09.03.2022).

89