10353

Метод «аппликация» предполагает реконструкцию фасада, формирование композиции из объемов и плоскостей, отличающихся по цвету и текстуре. Прием направлен на формирование композиции на базе ранее имеющихся систем за счет «наложения» новых строительных технологий и использованных материалов. Старое промышленное здание обретает современную красивую оболочку. «Аппликация» предполагает реконструкцию фасада, формирование композиции из объемов и плоскостей, отличающихся по цвету и текстуре.

Примером данного метода может послужить лофт-комплекс «Красная стрела», г. Москва (рис. 1.10). В 2019 году на территории бывших купеческих складов начала ХХ века открылся лофт-комплекс «Красная стрела». В краснокирпичном здании находится жилье (44 квартиры). На первом этаже жилого корпуса расположен ритейл: кофейня, пекарня, парикмахерская. В

белом двухэтажном корпусе — 44 офиса [14]. В невысоких современных зданиях-киосках — магазины и лавки. В обшитом деревянной дранкой кубическом корпусе — коворкинг и галерея. Фасад здания претерпел наибольшие изменения.

Рис. 1.10. Лофт-комплекс «Красная стрела» (Москва, Россия)

Метод «интеграция» предполагает вставку дополнительных деталей в существующие конструкции здания, устройство новых или укрепление старых доминант, пристройку объектов, смену масштабов здания.

30

Метод интеграции был использован при реновации венских газометров (Вена, Австрия. 2001 год). Газометры, или по другому газгольдеры, емкости для хранения газа, появились в ХIХ веке. В 1970 году газометры в Вене перестали выполнять свою первоначальную функцию. В 1995 году признано целесообразным изменить функцию существующих газгольдеров на жилую, торгово-деловую и развлекательную. Реконструированный комплекс был открыт в 2001 году. Комплекс сооружений представляет собой четыре цилиндрических резервуара с внутренним диаметром 62 м, высотой 72 м и объемом 90000 м3 каждый (рис.1.11). После реконструкции газометры превратились в многофункциональные объекты. Верхний уровень газометров занимает жилье — примерно 800 квартир и общежитие, предусматривающее размещение 250 студентов [15]. Средний уровень занимают офисы и общегородские службы. На нижних этажах находятся магазины, бары, рестораны, клубы, кинотеатр и концертный зал. После реконструкции фасады комплекса газометров выглядят так же, как и 100 лет назад (рис. 1.12). Архитекторы использовали метод реновации «интеграция». Об этом свидетельствует возведение архитектурной доминанты — восемнадцатиэтажной пристройки в виде надломленного щита.

Рис. 1.11. Венские газометры раньше и в настоящее время, Вена, Австрия

31

Рис. 1.12. Реновация газгольдеров в Вене

Данные методы можно сочетать между собой, получая при этом достойные вниманию результаты.

Вывод по главе 1

Таким образом, реновация — это процесс улучшения здания и прилегающих к нему территории без разрушения всей структуры полностью. В зависимости от объекта реновации были выделены три основных вида: реновация промышленных зданий, реновация жилищной сферы, реновация территорий, каждый из которых имеет свои особенности.

Реновация старой промышленной зоны - актуальная тема как для Российской Федерации, так и для зарубежных стран. В главе были перечислены основные причины реновации промышленных предприятий и территорий. К ним можно отнести градостроительные, экономико-правовые, социальные, экологические, историко-культурные, защитные и эстетические причины. Перечисленные причины дают весомое основание для проведения реновации зданий и прилегающих к ним территорий, а также определяют направление дальнейшей работы над объектом.

С функциональной точки зрения существует три принципиально различных направления преобразования промышленных предприятий и их территорий: рефункционализация с охранением промышленной функции, частичная рефункционализация и полная рефункционализация. Это довольно сложный процесс, при котором необходимо учитывать все архитектурно- планировочные, архитектурно-пространственные и конструктивные

32

факторы, определяющие направления дальнейшей работы и позволяющие выбрать наиболее приемлемую новую функцию для предприятия.

Методы реновации промышленных зданий так же выбираются в зависимости от состояния здания, его дальнейшего использования, исторической ценности и будущей функции. К наиболее эффективным методам реновации промышленных зданий, при которых учитывается и развивается их архитектурный потенциал и архитектурно-пространственные, типологические особенности, представляется целесообразным отнести приемы, определенные как «интеграция», «аналогия», «аппликация». Выявленные в ходе работы методы можно применить по отношению к любому проекту реновации промышленных зданий и территорий, создавая различные сценарии и подходы, наиболее подходящие для конкретной задачи и конкретного объекта.

Будущее промышленной архитектуры заключается в ее приспособлении к стремительно развивающимся технологиям, что достигается реконструкцией «неэффективных» промышленных объектов или заменой функционального назначения. А различные архитектурные приемы позволяют адаптировать и гармонизировать промышленные объекты к структуре развивающегося современного города.

33

ГЛАВА 2 Архитектурно-конструктивные особенности

реновации промышленных предприятий

2.1.Российский опыт реновации промышленных предприятий

2.1.1.Реновация «Даниловской мануфактуры 1867», Москва, 2011 год

Деловой квартал «Даниловская мануфактура» состоит из 12

реконструированных зданий. В XIX веке территория была занята передовой для своей эпохи ткацкой фабрикой (рис. 2.1).

Рис. 2.1. Современный вид «Даниловской мануфактуры»

Первая ткацкая фабрика товарищества Даниловской мануфактуры была основана в 1867 году московским купцом 1-ой гильдии В.Е. Мещериным, но еще в первой половине XVIII века здесь, в Даниловской слободе, работали ремесленники и появилось небольшое машинное производство. Позже, в начале ХХ века, под управлением барона Людвига фон Кнопа, фабрика обрела литейный цех, что позволило самостоятельно производить ткацкие станки. На фабрике к тому времени трудилось более 1200 работников. В советское время фабрика перешла государству, а к концу ХХ века оказалась заброшена. В здании расположился вещевой рынок [16].

Первоначальная функция Даниловской мануфактуры — текстильная фабрика. Объекты такого типа принято относить к группе зданий, требующих минимума модификаций при реконструкции под жильё (рис. 2.2). В целом к этой категории можно отнести фабрики с ячейковой структурой,

34

делением или возможностью деления на этажи высотой от 2,5 до 3,5 м (в зависимости от класса жилья), остеклением по длинным сторонам здания, ориентированного восток-запад при ширине корпуса до 14 м, или остеклением по четырем сторонам при более широком или круглом в плане корпусе. Возможность устройства атриума является неотъемлемым преимуществом при широком корпусе.

Объёмно-планировочные характеристики Даниловской мануфактуры, таким образом, максимально близки структуре многоквартирного жилого дома: удобное деление на этажи, ритм окон, традиционное боковое остекление большой площади, протяжённость корпусов. Конструктивная схема с неполным каркасом и шагом колонн около 3,8 м позволяет создать свободную планировку жилья и безболезненно расположить лестнично- лифтовые узлы. Широтная ориентация корпуса, запроектированный коридорный тип и использование только существующих лестничных клеток не даёт возможности обеспечить инсоляцией квартиры, выходящие полностью на север.

С учётом данных параметров корпус может разместить в себе жильё определённого типа — апартаменты. Апартаменты — относительно новый формат на рынке недвижимости. К такому типу жилья не применимы привычные нормы инсоляции, что облегчает в ряде случаев проектирование.

Рис. 2.2. План первого этажа «Даниловской мануфактуры»

35

Над проектами корпусов работали разные архитектурные мастерские (в том числе и «Сити-Арх»), и результат оказался успешным – появились стеклянные корпуса переходов, металлические детали и массивные стальные конструкции. Все коммуникации заменили на новые. Для отведения в половодье воды от фундамента использовался кирпичный коллектор, который ранее находился в полуразрушенном и затопленном состоянии.

Проект реконструкции здания включает в себя работы по ремонту кирпичных стен (частичное лечение кирпичной кладки), ремонту фасадов, кровли с устройством мансардных окон, а также работы по частичному демонтажу перегородок, восстановление заложенных проёмов. Обследование выявило «слабые» места цехов, они были «взяты» в металлические обоймы, чтобы поддержать несущую способность стен. В ходе работ были укреплены фундаменты под центральными колоннами, усилены перекрытия. В основном корпусе фабрики перекрытия были полностью заменены, возведены новые конструкции. Один корпус пришлось возводить заново, архитекторы восстановили его исторический вид.

Верхние этажи здания разделены на крупные офисные лоты, каждый из которых имеет дополнительный выход на эвакуационные лестницы и связан с одним из двух лобби. Несущие конструкции сохраняются, демонтажу подверглись только внутренние перегородки и кровля, взамен были возведены новые перекрытия и мансардный этаж [16].

Для обеспечения естественного освещения помещений с постоянным пребыванием людей архитектурными решениями были предусмотрены устройство световых проемов с заполнением окнами типа VELUX в мансардной части здания; дерево-алюминиевые витражи; замена стеклянных заполнений проемов в кирпичных стенах новыми алюминиевыми и дерево- алюминиевыми витражами. Также был сохранен исторический рисунок плитки, повторяющий рисунок ткани, разработанный на фабрике еще в конце XIX века. Где позволяло состояние исторической кладки - она была сохранена, где это было сделать невозможно - она была воссоздана. При этом

36

приходилось не только специально «состаривать» кирпич, но и заказывать кирпич определённого размера, чтобы он совпадал с историческим.

С целью расширения пешеходной зоны и улучшения качества среды, вдоль набережной в уровне первого этажа организуется открытая галерея, на которую выходят шоурумы за сплошным витражным остеклением.

Здание имеет вытянутую вдоль набережной прямоугольную форму, в уровне первого этажа разделенную проездной аркой на две части, что соединило внутренний двор с тротуаром набережной и позволило дополнительно образовать два лобби.

К корпусу примыкает двухэтажное строение с мансардой, где предполагаются офисы, а также кафе-ресторан на первом этаже, загрузка в который производится со двора. Офисы имеют обособленные входы как с внутренней территории, так и с переходов. Плоская кровля здания используется под двухуровневую эксплуатируемую террасу ресторана, где уровни соединены между собой наружной металлической лестницей. Блестящим решением проблемы сомасштабности стало использование в надстроенных этажах и утепленной фальцевой кровле материала, радикально отличающегося от аутентичной кладки красного кирпича – темных металлических листов долговечного кровельного материала Reinzink. Этому же поспособствовал большой уклон кровли [16].

Объединяющим элементом, прошедшим красной линией сквозь весь проект, явился такой эффектный элемент, как стальной массивный двутавр. Его роль как несущего элемента при реконструкции здания очевидна, но не менее важной оказалась она в стилистической поддержке интерьера – двутавровая балка напоминает об исторической принадлежности здания к промышленным сооружениям.

37

2.1.2. Реновация ткацкой фабрики «Красная роза», Москва, 2012 год

Реконструкция «Красной Розы» – это, вероятно, самый известный из московских проектов реконструкции старых фабрик. Он начался в 2003 году, а закончился в 2012-м.

Проектируемый многофункциональный центр входит в общую градостроительную структуру квартала «Красной Розы 1875» на месте бывшей шелкопрядильной фабрики «Красная Роза».

План реновации заключался в превращении шести гектаров фабричной территории в новый деловой центр со множеством арендаторов и открытый городу – предполагается, что любой прохожий сможет пересечь ее пешком. В общей сложности комплекс включает 10 зданий – корпусов, разного размера и с разной судьбой. Проектом было предусмотрено новое строительство многофункционального центра с подземной автостоянкой. Центр соответствует категории «А» по международной классификации офисных помещений. Разновысокие объемы здания объединены общей подземной частью в два уровня (рис.2.3).

Рис. 2.3. Проект реновации фабрики «Красная роза»

В центре фабричного квартала сохранилось два памятника архитектуры, которые реставрированы по проектам Людмилы Барщ (ГИПРОНИИ РАН): первое – это дом усадьбы Всеволожских, на территории которой после 1875 была построена фабрика, одноэтажный деревянный усадебный дом, переживший пожар 1812 года, в советское время был превращен в спортзал, а бревна его стен почти что сгнили. Сруб перебран по технологии реставрации

38

деревянных зданий, старые изразцовые печи сохранят, а интерьер наполнен антикварной мебелью и в нем организован дом приемов для важных гостей. Второй архитектурный памятник также расположен внутри квартала – это здание галереи для коллекции картин основателя шелковой мануфактуры Клода Жиро, построенное Романом Клейном, знаменитости конца XIX века, с равным успехом подвизавшегося в деле проектирования музеев и фабричных зданий [17].

Кроме двух «официальных» памятников, «Красная Роза» владеет целым рядом фабричных зданий средней руки, скромных, но достаточно качественных представителей промышленной архитектуры конца XIX века.

Памятники реставрируются с сохранением исторического облика – правда, деревянную усадьбу приходится практически собрать заново, два кирпичных корпуса отремонтированы, получили современные вкрапления и будут сохранены подлинными. А на двух полюсах фабричной территории два больших новых офисных корпуса недоступного для исторических зданий класса «А», № 1 и № 2.

Конструктивно-планировочные особенности зданий включают огромные пустые пространства промышленных зданий с сеткой колонн в периметре стен, высоченными потолками, огромными окнами. Этот объем был разбит на много внутренних маленьких объемов, которые все равно сохранят единство и связь. Пространство бывшего производственного здания

– идеальный зачин для будущего офиса.

Самая знаковая черта проекта — самонесущая стеклянная галерея в полную высоту, которой П-образное в плане здание было дополнено с внутреннего фасада (рис.2.4). Она приняла на себя коммуникативную функцию, собрав все коридоры. Эта галерея образована пространственной конструкцией, так называемой стенкой-балкой Веранделя (ферма высотой в этаж, в поперечном направлении перевязанная с перекрытием), которая опирается на три колонны (рис.2.5). Таким образом избежали опирания конструкции и непредусмотренной нагрузки старые стены корпуса.

39