- •1. Понятие, предмет и методы жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Требования к жилому помещению.
- •5. Виды жилых помещений.
- •6. Понятие и классификация жилищного фонда рф.
- •7. Виды жилищного фонда.
- •8. Учет жилищного фонда.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилые и нежилые помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка.
- •11. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- •12. Основания возникновения и классификация жилищных отношений
- •2) Складывающиеся на основе равенства прав участников:
- •13. Субъекты жилищных правоотношений
- •14. Специализированный жилищный фонд: понятие и общая характеристика
- •15. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения
- •16. Полномочия органов государственной власти рф в сфере жилищных правоотношений.
- •17. Полномочия органов государственной власти субъекта рф в сфере жилищных правоотношений.
- •18. Полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищных правоотношений.
- •19. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •20. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •21. Пользование жилым помещением, предоставленном по завещательному отказу.
- •22. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •23. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •25. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •26. Служебные жилые помещения.
- •27. Жилые помещения в общежитиях.
- •28. Жилые помещения маневренного фонда.
- •29. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
- •30. Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
- •31. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без помещения родителей.
- •32. Жилищно-строительные кооперативы.
- •33. Жилищно-накопительные кооперативы.
- •34. Наемные дома.
- •35. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •36. Принятие и отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •37. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
- •38. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, форма.
- •39. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
- •40. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •41. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •42. Временные жильцы.
- •43. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •44. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
- •45. Понятие управления многоквартирными домами.
- •46. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •47. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
- •48. Совет многоквартирного дома: состав, полномочия.
- •II. Состав совета многоквартирного дома
- •Представитель Председателя совета мкд;
- •Несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов.
- •III. Полномочия совета многоквартирного дома (ч.5 ст. 161.1. Жк рф)
- •IV. Переизбрание совета мкд
- •49. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
- •В каких мкд возможно непосредственное управление?
- •50. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
- •Что такое лицензия?
- •Критерии выдачи лицензии
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •Что такое “Капитальный ремонт”?
- •Примеры капитального ремонта:
- •Решение о проведении капитального ремонта
- •52. Содержание, перечень услуг по капитальному ремонту.
- •53. Программа капитального ремонта.
- •54. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •55. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.
- •56. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.
- •57. Использование средств фонда капитального ремонта.
- •Как используются средства фонда капитального ремонта?
- •!!!!Отметим важную деталь:!!!!
- •58. Правовое положение регионального оператора.
- •Заключение договора между собстенниками жилых помещений в многоквартирном доме и региональным оператором
- •!!!!Отметим важную деталь!!!!
- •С 2019 года появились также региональные операторы по выстраиванию новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами
- •По договору региональный оператор:
- •Отметим:
- •59. Имущество регионального оператора
- •Платежи собственников помещений многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта
- •60. Функции регионального оператора
- •61. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора.
- •62. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •63. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором.
- •64. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
47. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
48. Совет многоквартирного дома: состав, полномочия.
I. Что такое «совет многоквартирного дома»?
Совет многоквартирного дома – орган управления многоквартирным домом из числа собственников помещений данного многоквартирного дома. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ)
Такой орган управления создается в случае, если:
в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья;
либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ)
Такой орган управления многоквартирным домом формируется собственниками жилых помещений на общем собрании. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ) Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ)
Совет многоквартирного дома может быть избран только на один многоквартирный дом (ч.3 ст. 161.1 ЖК РФ).
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о количестве членов совета, учитывается количество подъездов и квартир в данном доме (ч.4 ст. 161.1 ЖК РФ).
II. Состав совета многоквартирного дома
Председатель, который аккумулирует работу совета и общается с управляющей организацией. Избирается из числа членов совета многоквартирного дома (далее – МКД) (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ).
Действует на основании доверенностей, которые выданы собственниками помещений в МКД (следует отметить, что по заключенным договорам обслуживания МКД (горячего, холодного водоснабжения, ремонту общего имущества и т.д.), в этом случае, будут нести права и обязанности только те собственники жилых помещений, которые выдали Председателю соответствующие доверенности), либо же действует без доверенности, в случае прямого наделения его определенными полномочиями собственниками МКД по решению общего собрания собственников МКД (следует отметить, что по заключенным договорам обслуживания МКД (горячего, холодного водоснабжения, ремонту общего имущества и т.д.), в случае, когда председатель совета МКД действует, исходя из полномочий, которые ему были даны решением общего собрания собственников МКД, тогда по заключенным им договорам становится обязанными все собственники МКД) (Подробнее – текст п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ) .
Полномочия Председателя Совета МКД:
Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ:
–– до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
––– заключает договор управления МКД, договоры оказания услуг по содержанию или (и) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, договоры горячего/холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.;
––– осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;
–– осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников.