- •1. Понятие, предмет и методы жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Требования к жилому помещению.
- •5. Виды жилых помещений.
- •6. Понятие и классификация жилищного фонда рф.
- •7. Виды жилищного фонда.
- •8. Учет жилищного фонда.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилые и нежилые помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка.
- •11. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- •12. Основания возникновения и классификация жилищных отношений
- •2) Складывающиеся на основе равенства прав участников:
- •13. Субъекты жилищных правоотношений
- •14. Специализированный жилищный фонд: понятие и общая характеристика
- •15. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения
- •16. Полномочия органов государственной власти рф в сфере жилищных правоотношений.
- •17. Полномочия органов государственной власти субъекта рф в сфере жилищных правоотношений.
- •18. Полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищных правоотношений.
- •19. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •20. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •21. Пользование жилым помещением, предоставленном по завещательному отказу.
- •22. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •23. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •25. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •26. Служебные жилые помещения.
- •27. Жилые помещения в общежитиях.
- •28. Жилые помещения маневренного фонда.
- •29. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
- •30. Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
- •31. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без помещения родителей.
- •32. Жилищно-строительные кооперативы.
- •33. Жилищно-накопительные кооперативы.
- •34. Наемные дома.
- •35. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •36. Принятие и отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •37. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
- •38. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, форма.
- •39. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
- •40. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •41. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •42. Временные жильцы.
- •43. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •44. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
- •45. Понятие управления многоквартирными домами.
- •46. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •47. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
- •48. Совет многоквартирного дома: состав, полномочия.
- •II. Состав совета многоквартирного дома
- •Представитель Председателя совета мкд;
- •Несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов.
- •III. Полномочия совета многоквартирного дома (ч.5 ст. 161.1. Жк рф)
- •IV. Переизбрание совета мкд
- •49. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
- •В каких мкд возможно непосредственное управление?
- •50. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
- •Что такое лицензия?
- •Критерии выдачи лицензии
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •Что такое “Капитальный ремонт”?
- •Примеры капитального ремонта:
- •Решение о проведении капитального ремонта
- •52. Содержание, перечень услуг по капитальному ремонту.
- •53. Программа капитального ремонта.
- •54. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •55. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.
- •56. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.
- •57. Использование средств фонда капитального ремонта.
- •Как используются средства фонда капитального ремонта?
- •!!!!Отметим важную деталь:!!!!
- •58. Правовое положение регионального оператора.
- •Заключение договора между собстенниками жилых помещений в многоквартирном доме и региональным оператором
- •!!!!Отметим важную деталь!!!!
- •С 2019 года появились также региональные операторы по выстраиванию новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами
- •По договору региональный оператор:
- •Отметим:
- •59. Имущество регионального оператора
- •Платежи собственников помещений многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта
- •60. Функции регионального оператора
- •61. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора.
- •62. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •63. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором.
- •64. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
57. Использование средств фонда капитального ремонта.
Капитальный ремонт – это строительные и монтажные работы, направленные на восстановление изношенных конструкций здания/сооружения, или на замену изношенных конструкций здания/сооружения на более новые и прочные. Этим капитальный ремонт отличается от текущего ремонта: текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности объекта, устранения мелких неисправностей.
Определять виды ремонта: текущий или капитальный и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов. На это указал Минфина РФ в письме от 14.01.2004 N 16-00-14/10, Минстрой России в своих разъяснениях от 27.02.2018 N 7026-АС/08, Минфин РФ в письме от 23.05.2019 N 02-05-10/37689: квалифицировать, к какому виду ремонта относятся конкретные работы, - компетенция профильной комиссии учреждения.
Фонд капитального ремонта – (определение дано в ч.1 ст 170 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) (грубо говоря, фонд капитального ремонта – совокупность денежных средств, которые идут на финансирование (уплату) проведения самого капитального ремонта):
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме,
Пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,
Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта,
Доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта,
Средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ (муниципалитет или гос. Органы могут проспонсировать закупку материалов или оборудования, которые необходимы для осуществления капитального ремонта), , а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
Как используются средства фонда капитального ремонта?
Границы и пределы использования средств капитального ремонта перечислены в ч.1 ст. 174 ЖК РФ:
Средства, образующие фонд капитального ремонта, могут использоваться для оплаты услуг и (или) работы:
Общего имущества в многоквартирном доме;
Разработки проектной документации;
Оплаты услуг по строительному контролю,
Оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами,