Поднаем жилого помещения

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. (ст. 685 ГК)

Особенности договора:

1. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

6. Договор является акц(следует судьбе договора найме)ессорным к договору найма жилого помещения .

Наем жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Договор социального найма

Особенности:

1. Наймодатель – публичное образование

2. Обстоятельства должны быть соответствующими для того чтобы встать на очередь социального найма

3. Существенное условие – перечень всех тех лиц, которые будут пользоваться данным помещением вместе с нанимателем (иначе не сможет ни вселиться, не зарегистрироваться)

4. Члены семьи нанимателя пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем

5. Регулируется жилищным законодательством

6. Возможен обмен помещений в социальным найме между лицами

7. ГК применяется в части права следования, формы договора (ст. 674), права следования нанимателя (ст. 675), обязанности нанимателя (ст. 678), в части заключения и возмездности договора поднайма (ст. 685)

8. Договор прекращается, если умирает единственный наниматель (если остались другие вселенные жильцы, то нужно перезаключить договор на другое лицо), при приватизации могут быть проблемы, переоформление договора затянет всю процедуру.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Виды договора подряда:

1. Генеральная модель договора (параграф 1 гл. 37 ГК РФ)

2. Бытовой подряд (параграф 2 гл. 37 ГК)

3. Строительный подряд (параграф 3 гл. 37), если заказчик – физ лицо, то применяется законодательство о защите прав потребителей

4. Подряд на выполнение проектных работ и изыскательских работ (параграф 4 гл.37 ГК)

5. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд (параграф 5 гл.37 ГК)

Лекция 10. Договор подряда. Договор строительного подряда Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. (ст. 702 ГК)

Квалифицирующие признаки:

1. Предмет: работа

2. Существенные условия: предмет, сроки

• Инженер может контролировать строительство только тогда, когда его фигура предусмотрена договором генерального подряда.

• Возможны 2 вида страхования (красные стрелочки): 1) имущественное страхование (стройматериалы, недостроенный объект) – может быть выгодно и заказчику и подрядчику, в зависимости от того, кто несет риск утраты материалов; 2) страхование гражданской ответственности генерального подрядчика – очень важно, зачастую заказчики сами оплачивают это страхование.

Права и обязанности сторон по договору строительного подряда:

• Подготовка, уточнение и изменение технической документации (ст. 740, 743: при совокупном толковании этих статей тех. документация – это задание, значит тех. задание обязательно), для тех.документации не предусмотрено определенной формы, но должна быть утверждена заказчиком и сметы – может быть заложена в сам договор;

• Контроль и надзор за выполнением строительных работ;

  • В строительном подряде должники часто прибегают к положен иям о просрочке кредитора, чтобы защитить свои права. Но нужно учитывать что просрочка кредитора будет учитываться только тогда, когда неисполнение обязанности кредитором повлекло (причинно-следственная связь) невозможность исполнения обязанностей должником.

• Оплата работ;

  • Исполнитель может увеличить цену договора в пределах 10% без согласования с заказчиком (из=за того, что цена может измениться, это лучше прописывать в договоре.

• Сдача-приемка результатов работ;

  • заложен термин “немедленно” при приемке работ, в чисто бытовом варианте это имеет значение, но учитываем как разумный срок

  • если заказчик отказывается от приемки работ, то исполнитель может самостоятельно подписать акт сдачи-приемки работ, но лучше так не делать, так как заказчику придется потом в суде доказывать обоснованность отказа. Лучше идти втроем на подписание акта сдачи-приемки: одно лицо, подписывающее, и два свидетеля. Заказчику надо не лениться и подписывать акт сдачи-приемки работ с недоделками, в нем перечислить все то, что должен подрядчик доделать и исправить и указать срок.

• Обеспечение строительства и выполнение строительных работ

Обязанности заказчика:

1. Предоставить участок (который либо в собственности, либо в аренде) для строительства

2. Оплатить работы генерального подрядчика

Строительный подряд – это тот договор, который целесообразно разбивать на этапы, так снижается финансовая нагрузка (акт сдачи-приемки по каждому этапу, если все хорошо, то аванс за следующий этап). От этого же зависит риск случайной гибели, так как риск случайной гибели переходит к заказчику только в момент подписания итогового акта.