3.1.2.1 Заключение

В ходе обследования здания главного корпуса ХТИ – филиала СФУ, были выявлены следующие дефекты:

• подмывы и размывы грунта;

• неравномерные просадки основания;

• трещины по отмостке;

• мелкие трещины в цоколе до 1,5мм;

• отдельные трещины и выбоины в капитальных стенах толщиной до 1мм;

• трещины (ширина – до 2мм) в швах между плитами перекрытия

• отдельные трещины и мелкие выбоины в полах;

• и др. см. приложение.

По выявленным дефектам и полученным значениям износа (менее 40%) можно сделать вывод, что техническое состояние здание – удовлетворительное (средняя степень износа).

Таким образом, строительство молодежного кафе в качестве пристройки к существующему зданию корпуса института допустимо.

3.1.3 Моральный износ

Моральный износ объекта недвижимости – это несовершенство качественных характеристик здания, обеспечивающих функциональные процессы в нем протекающие. Моральный износ определяет устаревание здания или его элементов по отношению к современным архитектурным объемно – планировочным, конструктивно-технологическим, санитарно – гигиеническим и другим требованиям.

Р ассмотрим основные требования по благоустройству территории и наличию предприятий общественного питания, предъявляемые для высших учебных заведений:

а) Для ВУЗов с контингентом студентов до 4000чел. необходимо наличие открытых спортивных площадок: для волейбола – 3, для баскетбола – 2, для тенниса – 2;

б) Площадь озеленения в спортивных зонах должна составлять не менее 30% площади участка ВУЗа;

в) При разработке проекта благоустройства территории ВУЗа необходимо сочетание различных типов озеленения;

в) В спортивных зонах необходимо проектировать защитные полосы из зеленых насаждений, обрамляющие спортивные площадки;

г) В спортивно-рекреационных зонах ВУЗов должны проектироваться площадки, аллеи и дорожки для удобных транспортных связей;

д) Для ВУЗов с контингентом студентов от 3000 до 5000чел. необходимо наличие 2-х молодежных кафе с 33 посадочными местами каждое /Пособие «Проектирование высших учебных заведений и институтов повышения квалификации» к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», табл. 4/.

е) Необходимо использование асфальтовых покрытий для хозяйственных подъездов к вузовским предприятиям общественного питания. [3]

Рассмотрев данные требования, можно сказать, что, главный корпус ХТИ – филиала СФУ морально устарел в плане благоустройства территории и наличию предприятий общественного питания. На земельном участке главного корпуса ХТИ – филиала СФУ отсутствуют открытые спортивные площадки, достаточное количество зеленых насаждений (30% площади участка корпуса), здания молодежных кафе, удобные транспортные подъезды с асфальтовым покрытием к столовой корпуса.

Т аким образом, главный корпус ХТИ – филиала СФУ не соответствует современным требованиям, предъявляемым к благоустройству территорий ВУЗов и наличию предприятий общественного питания.

Вывод: строительство молодежного кафе, устройство открытых спортивных площадок и осуществление благоустройства территории главного корпуса ХТИ – филиала СФУ – актуально.