книги / Проектирование, строительство и эксплуатация зданий и сооружений

кровле. В данный момент проводятся исследования влияния нескольких - препятствий на ветровой режим покрытий, что позволит более точно описать характер снегоотложений на таких кровлях.

Список литературы

1. СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия. М.: Государственный комитет СССР по делам строительства, 1986.

2.Шкляев А.С., Балков В.А. Климат Пермской области. Пермь, 1963.

3.Научно-прикладной справочник по климату СССР. Многолетние данные. Вып. 9. Ч. 1-6. Л.: Гидрометеоиздат, 1990.

Получено 10.06.99

Организация и технология строительного производства, оценка недвижимости

УДК 624.12

В.Н. Строкинов, А.В. Чазов

Пермский государственный технический университет

ЗАКРЕПЛЕНИЕ ОТКОСОВ НАСЫПЕЙ В НЕСВЯЗНЫХ ГРУНТАХ

Рассмотрена возможность применения шлакощелочного вязнущего при закреплении откосовнасыпей.

Несущую способность слабых грунтов можно увеличить методами искусственного закрепления. В зависимости от физико-механических свойств грунта и его состояния применяют различные методы закрепления. Одним из наиболее перспективных методов стабилизации неустойчивых участков склонов является инъекционное закрепление грунтов.

Схема противодеформационных сооружений, создаваемых при помощи инъекционного закрепления грунтов, может быть различна и зависит от видов, форм проявления и причин деформаций склонов, их литологического и гидрогеологического строения.

Одним из методов укрепления откосов, подверженных оползням, является бурение скважин через толщу сползающего грунта с заглублением в устойчивые подстилающие слои.

При традиционном способе цементации участков склонов производят нагнетание цементного раствора в ранее пробуренные скважины, в результате чего происходит, во-первых, закрепление грунтов по плоскости скольжения, вовторых, создаются буроинъекционные сваи, заглубленные в устойчивые грунты и принимающие на себя массу сползающего слоя (рис. 1).

Цементация участков склонов применяется для закрепления песчаных и гравелистых грунтов. Она возможна "в грунтах, в поры которых могут проникать цементные частицы, поэтому цементация затруднительна в мелкопесчаных грунтах и неприменима в илистых, пылеватых и глинистых грунтах.

Для нагнетания в грунт используют цементные суспензии (цемент + вода в соотношении 1:10). Более жидкий состав применяют при тонких трещинах и мелких порах. Сорт и марку цемента выбирают в зависимости от назначения цементации и степени агрессивности грунтовых вод. Для цементации используют растворы с водоцементным отношением от 0,4 до 1. Расход раствора составляет приблизительно 40 % объема закрепляемых пород Нагнетают раствор через инъекторы. Расстояние между нагнетательными

трубами зависит от водопоглощающей способности 1рунта и составляет около 5 м. На практике расстояние определяют опытным путем.

В холодное время года цементацию рекомендуется вести быстро и заканчивать при температуре в зоне закрепления не ниже +1°С. Согласно ТУ растворы, подаваемые в скважины, должны иметь температуру не ниже +5°С. Оборудование и скважины должны быть закрыты тепляками.

2"

Рис. 1. Схема закрепления участка откоса: 1 - инъекционные скважины; 2 - плоскость скольжения откоса; 3 — подстилающие прочные грунты

Прогрессивным направлением в стабилизации неустойчивых участков склонов является использование шлакощелочных вяжущих (1ШЦВ) для приготовления инъекционных растворов, при этом решается вопрос замены цементов ШЩВ на основе отходов продуктов металлургической и химической промышленности.

Свойства щлакощелочного вяжущего зависят от вида, минералогического и фазового состава шлака, тонкости его помола, вида и концентрации щелочного компонента и др.

Показатели ШЩВ следующие:

-при тонкости помола шлака, характеризуемой удельной поверхностью 3500 - 5000 см2, количество воды для теста нормальной густоты составляет до 30 % от массы шлака;

-начало схватывания от 30 мин до 6 часов. Сроки схватывания могут регулироваться в зависимости от состава применяемого щелочного компонента, его основности и концентрации раствора;

-активность вяжущего при испытании в растворе 1:3 составляет 60

...100 МПа; - прочность 1ШЦВ нарастает более интенсивно по сравнению с

твердением портландцемента.

Отличием 1ШЦВ от прочих минеральных вяжущих является то, что оно затворяется не водой, а концентрированными водными растворами соединений щелочных металлов. Температура замерзания этих растворов значительно ниже 0 °С. Щелочные компоненты служат одновременно противоморозной добавкой, и вяжущие могут достаточно интенсивно твердеть п ри ' отрицательных температурах. Последнее свойство ШЩВ позволяет проводить работы по цементации склонов на ШЩВ в условиях Западного Урала в весенне-осенний период. На рис. 2 дана кинетика твердения ШЩВ при раннем замораживании в зависимости от плотности затворителя. Максимум прочности шлакощелочного вяжущего достигается при плотности щелочного раствора 1,24 ... 1,25 г/см3.

Лс*. МПа

р, г/см

Рис. 2. Кинетика твердения ШЩВ при раннем замораживании: 1 - в возрасте 28 суток; 2 - в возрасте 28 суток при -20 °С + 28 суток в нормальных условиях

В результате исследований установлено, что ШЩВ пригодны для использования в инъекционных растворах. Для производства работ следует применять молотый шлак с удельной поверхностью 4000 см2/г и оптимальной концентрацией щелочного раствора, выраженной через плотность и равной 1,24 г/см3. Инъекционные растворы на ТТТТТ(В интенсивно твердеют при положительных и отрицательных температурах.

Экономически выгодно и технически целесообразно производить вяжущие путем комплексной переработки шлака в едином технологическом процессе металлургических мероприятий.

Получено 10.06.99

УДК 69:65

С.К. Симакина

Пермский государственный технический университет

ЦЕНОВЫЕ СТРАТЕГИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Рассмотрены внешние и внутренние факторы, влияющие на деятельность строительной организации и формирование ценовой политики, - важнейшей категории коммерческого успеха фирмы.

В системе маркетинга одним из основных понятий является цена. Умение правильно понимать и использовать эту важнейшую категорию во многом определяет коммерческий успех строительной фирмы на рынке.

Цена представляет собой денежное выражение стоимости товара, это экономическая категория, используемая для косвенного выражения общественно необходимого времени на производство строительной продукции. Для определения цены необходимо знание таких экономических категорий, как товар, деньги, стоимость товара, рабочее время, общественно необходимое рабочее время.

В практике маркетинга роль цены не постоянна. Так, если в 60-е годы многие руководители крупнейших компаний факторы цены и ценообразования ставили на первое место по значимости, то в 80-х годах этот фактор был указан на 6-м месте из 14 факторов маркетинга (включая внедрение новой продукции, сегментацию рынков, издержки сбыта и др.).

Цены находятся в тесной взаимосвязи с другими факторами маркетинга. Они не остаются неизменными на протяжении жизненного цикла товаров. Под жизненным циклом товара (ЖЦТ) следует понимать отрезок времени от момента возникновения идеи до момента завершения существования изделия, объекта как физической субстанции. За этот период любой товар, изделие проходит четыре стадии: внедрения, роста, зрелости, упадка.

Жизненный цикл строительной продукции имеет специфику в силу своих технико-экономических особенностей: продукция может долго существовать как физический субъект, а товаром уже не является. В процессе строительного производства осуществляется непрерывное обновление, модернизация зданий и сооружений на основе уточнения и повышения спроса потребителей строительной продукции.

Возможны и колебания цены в ту или иную сторону в связи с изменением экономической ситуации в фирме в частности или в стране в целом.

В структуре жизненного цикла товара цена может сыграть решающую роль - обеспечить либо максимально возможную, либо нулевую длительность цикла, обусловить либо высокую прибыль, либо убытки и крах фирмы.

Цены изменяются на различных рынках или даже в различных сегментах рынка в зависимости от действующих факторов, таких, как мода, время года, погода, экономические и политические события и г.п. Многие из этих факторов имеют не только вероятностный, но и непредсказуемый характер. Например, продукция строительного предприятия постоянно изменяется, при возведении разных частей строительного объекта требуется разный набор заводских изделий. Все это осложняет работу строительных предприятий. Возникает необходимость при выборе конструктивных решений строительной продукции анализировать технологическую гибкость строительных предприятий.

Поскольку установление постоянных цен или устойчивых тенденций их изменения принципиально невозможно, каждая фирма должна разрабатывать собственную ценовую политику и постоянно корректировать ее в зависимости от внешних и внутренних условий.

К внешним условиям относятся политика, экономика, демография, мировой рынок, климатические условия, социальная политика и др. Внутренние условия фирмы характеризуются ее финансовыми возможностями, научно-техническим потенциалом, организационно-техническим уровнем производства, квалификацией и опытом работы исполнителей и т.п.

Основная цель оценки факторов внешней среды строительной организации - прогноз текущей стратегии организации и выявление ее конкурентоспособности.

Рассмотрим наиболее значимые для строительных организаций внешние факторы:

1. Состояние экономики в целом и ее отдельных регионов, а так ж прогнозы ее развития на будущее. Эти факторы строительные организации учитывают при разработке перспективных планов собственной деятельности и они находят отражение в годовых бюджетах, программах по отдельным видам деятельности, разрабатываемых как на федеральном, так и на региональном уровнях. Наиболее важными для строительной отрасли являются показатели экономического и социального развития, которые приводятся в среднесрочных

программах Правительства Российской Федерации и отдельных регионов

России.

2. Политические факторы следует учитывать при перспективном планировании. Практика прошлых лет подтверждает это. Чаще всего политические курсы отдельных партий, правительства и отдельных течений (группировок) выражаются в виде законов, указов и постановлений на всех уровнях управления в стране. Кроме того, например, простое лоббирование политиками некоторых законов может сказываться на инвестировании различных направлений строительной деятельности.

3. Международные факторы применительно к использованию в перспективных планах строительных организаций прежде всего должны быть учтены с позиций объемов и Структуры иностранных инвестиций. В последнее время отмечается положительная тенденция в этом плане: не только возрастают иностранные инвестиции, но увеличиваются, относительно общего объема, прямые инвестиции.

Следует также учитывать удельный вес подрядных работ, выполняемых иностранными фирмами.

4. Рыночные факторы весьма многочисленны и задача разработчиков плана сводится к отбору и учету наиболее значимых из них: изменению уровня доходов населения, сроков службы основных средств, развитию рынка строительной продукции и материалов и др.

5. К технологическим факторам относят изменения в технологии строительства, использование новых средств труда, проектирование объектов строительства, изменение в снабжении строительными материалами и конструкциями, возможные изменения в процессе ввода строительных объектов в эксплуатацию.

6. Социальные факторы включают в себя ценности потребителей строительной продукции, меняющиеся отношения людей, различные движения в защиту интересов потребителей.

При проведении жилищно-коммунальной реформы строительные организации должны учитывать два основных фактора. Во-первых, повышение оплаты жилищно-коммунальных услуг повлечет за собой снижение отчислений на инвестирование жилищного строительства. По данным Всероссийского центра обеспеченность россиян жильем благоприятной назвать нельзя. Общий жилищный фонд с 2670 млн. м2 в 1995 г. увеличится до 2852 млн. м2 в 2000 г. и до 3020 млн. м2 в 2005 г. Очевидно, что прогнозируемая инвестиционная политика не ослабит остроты жилищной проблемы в ближайшие годы.

7. Факторы конкуренции учитывались всегда, но в рыночных условиях хозяйствования, они приобрели новое значение. К внутренним конкурентам присоединились и внешние. При разработке перспективного плана работники строительных организаций или привлеченные специалисты должны провести маркетинговые исследования с целью выявления потенциальных конкурентов и

их намерений. Необходимо учитывать также нововведения в технологам производства и реализации продукции, недостатки, свойственные конкурирующим организациям и т.п.

Все рассмотренные факторы внешней среды не. зависят от деятельности строительных организаций и играют роль предпосылок для разработки стратегического плана и определения возможной цены строительной продукции.

При разработке ценовой политики во внимание принимаются также следующие факторы:

а) место цены среди других факторов конкурентной борьбы; б) наиболее рациональные (или обоснованные) методы расчета цен

строительной продукции; в) выбор ценовой политики в области новых цен;

г) зависимость цен от стадий жизненного цикла товаров; д) возможность использования базисных цен при строительстве за

пределами региона расположения строительной организации; е) возможность расчета отношения «издержки - прибыль» и.сравнение

этого показателя с аналогичным показателем других фирм-конкурентов; ж) наличие ограничений в странах-заказчиках строительной продукции

на право собственности, уровень цен, прибыль, свободу определения цен. Факторы ценовой политики тесно связаны с факторами, которые

непосредственно влияют на величину устанавливаемых цен. Обычно они выстраиваются в такой последовательности:

-издержки производства;

-цены конкурентов из сопредельных стран;

-цены местных фирм-конкурентов;

-величина спроса;

-транспортные издержки;

-надбавки и скидки в пользу посредника;

-различные пошлины и сборы;

-реклама и другие элементы стимулирования сбыта.

К цене следует относиться как к очень тонкому механизму регулирования рынка, в котором принцип «золотой середины» чрезвычайно важен для строительных организаций и всех видов их продукции.

Получено 10.06.99

УДК 69.022:699.99

ЛИ. Козлова, В.Г. Дубинина

Нижнетагильский институт Уральского государственного технического университета*

ПУТИ ПОВЫ Ш ЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В УСЛОВИЯХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дается анализ развития малоэтажного строительства в Свердловской области и предложены пути повышения экономической эффективности такого строительства

Наряду со строительством многоэтажных жилых зданий в России строится много малоэтажных домов в малых городах, дачных и небольших рабочих поселках. Малоэтажное строительство в таких населенных пунктах соответствует быту населения и экономически целесообразно, несмотря на то, что с уменьшением плотности застройки увеличивается протяженность инженерных коммуникаций, площадь благоустройства. Наиболее комфортным типом дома в малоэтажной застройке является одно-, двухэтажный коттедж с числом комнат 3-6 и более. Как показал опыт проектирования и строительства домов коттеджного типа в Свердловской области, повысить экономичность строительства позволяет блокировка одноквартирных домиков в двухквартирные. При этом уровень комфорта " проживания снижается незначительно и в то же время в таких домах существенно снижаются тегоюпотери, что для малоэтажных домов весьма актуально в IВ строительно­ климатической зоне.

На ближайшее десятилетие и на более отдаленный период методы возведения зданий будут определяться экономическими критериями, эффективным использованием капитальных вложений, возможностью применения местных строительных материалов. Этим требованиям в малоэтажном строительстве отвечают, в первую очередь, комбинированные системы и системы с комплексным применением в несущих и ограждающих конструкциях эффективного по теплотехническим характеристикам материала. Важнейшим вопросом в малоэтажном строительстве является решение конструкций наружных стен, отвечающих высокому уровню теплозащиты зданий. В малоэтажных домах, особенно коттеджного типа, резко возрастает удельное количество ограждающих конструкций по сравнению с традиционными типами секционных домов (в 2-2,5 раза). Среди однородных кладок в настоящее время наиболее эффективна кладка из крупных и мелких ячеистобетонных блоков автоклавного твердения. Приведенное сопротивление теплопередаче такой кладки при толщине 40 см выше, чем кирпичной кладки толщиной 64 см из эффективного кирпича. Применяемые в настоящее время однородные кладки из сплошных или щелевидных легкобетонных блоков

имеют значительную толщину и низкое сопротивление теплопередаче. Поэтому кладки из мелких легкобетонных блоков целесообразно использовать в слоистых стенах с эффективными утеплителями, что значительно повысит сопротивление теплопередаче.

Новые требования к теплозащите ограждающих конструкций, принятые в 1995 г., вынудили всех, кто связан со строительством, заняться поиском и внедрением наиболее эффективных и экологически безопасных утеплителей. В Уральском регионе к таковым относятся утеплители на основе минеральной ваты и пенополистирола. В Свердловской области основным производителем минераловатных утеплителей являются Билимбаевский завод термоизоляционных материалов, который поставляет плиты повышенной жесткости ППЖ - 200 и плиты «Тимилак», акционерное общество «ТИЗОЛ» в Нижней Туре, выпускающее плиты повышенной жесткости двух видов: на малотоксичной смоле ПКП-52 и на смоле карбомидной КС-11. Плиты мягкие и полумягкие производят акционерное общество «Минвата» в Нижнем Тагиле (марки П-125, П-175) и Березовский завод строительных конструкций (марка П-150). К пенополистиролу мы только начинаем привыкать, хотя за рубежом он довольно популярен. Главными поставщиками пенополистирола считаются Ревдинский завод железобетонных изделий, Камышловский завод строительных материалов и Красноуральский завод гипсобетонных изделий. Все они выпускают плиты плотностью 25 кг/м3 марки ПС5-С-25. Режевский химический завод освоил производство качественного экструдированного пенополистирола ЭППС плотностью 50-60 кг/м3.

Применение комбинированных систем с эффективными по теплозащите ограждениями, является наиболее перспективным решением для малоэтажного строительства. Анализ технических решений наружных стен в зарубежном малоэтажном строительстве позволил выявить незначительные объемы применения однородных кладок. Основным типом наружных стен являются слоистые стены, обеспечивающие высокое сопротивление теплопередаче. Как правило, наружные стены имеют утепление из эффективного геплоизоляционного материала (минераловатные плиты, пенополистирол) располагаемого как снаружи, так и внутри несущего слоя из кирпича, керамических камней, легкобетонных блоков. Кроме того, широко применяются каркасные деревянные элементы с эффективным утеплителем и с защитой деревянной обшивки или мокрой штукатурки наружными слоями из кирпича. Приведенное сопротивление теплоотдаче в таких конструкциях может доходить до 2,5-3,5 м2 °С/Вт. Для внедрения таких решений в практику отечественного домостроения необходима разработка проектной документации и увеличение производства эффективных утеплителей. Следовательно, необходимо техническую политику в малоэтажном домостроении направить на решение комплекса проблем, связанных с повышением его экономической эффективности. Важнейшими из этих проблем являются высокий уровень