книги / Проектирование, строительство и эксплуатация зданий и сооружений

теплозащиты зданий, экономное использование материальных ресурсов, применение местных материалов.

Получено 10.06.99

УДК 69.059.25

В.И. Строкипов, А.С. Петров, О.Ю. Фирсова

Пермский государственный технический университет

ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ УТЕПЛИТЕЛЕЙ ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ

Рассмотрены недостатки конструкции совмещенных крыш. Приведены результаты определения влажности и теплопроводности проб утеплителей совмещенной крыши после нескольких лет ее эксплуатации.

С 60-х годов в строительстве стали применяться совмещенные крыши с широким использованием сборных железобетонных элементов. Наибольшее распространение получили конструкции невентшшруемых плоских многослойных крыш. По несущим железобетонным плитам устраивается пароизоляция, укладывается рыхлый, гибкий или плитный утеплитель с последующим устройством стяжки и кровельного ковра. Такая конструкция крыш и сейчас находит применение в зданиях с уклонами кровель от 1 до 2,5 %

инеорганизованным отводом воды, что обусловлено использованием дешевых

идоступных теплоизоляционных материалов, повсеместным применением

железобетонных покрытий и простотой конструкции.

При устройстве крыши такой конструкции почти все работы на строительной площадке выполняются зачастую при неблагоприятных метеорологических условиях, что приводит к увлажнению утеплителей при производстве работ. Из-за большого начального водосодержания и повышения его в период эксплуатации крыши имеют низкие эксплуатационные свойства.

Сотрудниками кафедры строительного производства ПГТУ были обследованы плоские совмещенные невентилируемые крыши на ряде зданий СФ ПГТУ (табл. 1).

Врезультате вскрытия крыш и взятия проб утеплителя получены данные

оего состоянии под верхним слоем покрытия (табл. 2,3).

Испытания образцов проводились в лаборатории кафедры строительных материалов СФ ПГТУ в соответствии с ГОСТ 21718-84 и 7076-87.

По результатам исследований молено сделать вывод о том, что перепад температур, воздействие осадков в виде дождя и снега, конденсация паров способствуют увлажнению материалов конструкции крыш. Рулонный ковер, являющийся хорошей пароизоляцией, также способствует скоплению влаги под

Таблица I

Краткая характеристика крыш обследованных зданий

ним. Все эти факторы в дополнение к высокой начальной влажности утеплителя ведут к снижению его теплоизолирующих свойств.

В ходе исследования также выявлено, что переувлажнение пенобетонных утепляющих плит и их последующее многократное замораживание и оттаивание превращают утеплитель в сыпучий материал. Минераловатные маты на фенольной связке также подвержены разрушению.

Кроме того, замерзание влаги под кровельным ковром зимой и давление водяных паров летом приводят к значительным деформациям рулонного ковра и нарушению его целостности.

Низкое эксплуатационное качество невентилируемых крыш и малый межремонтный период, не превышающий 10 лет, делают актуальной необходимость переустройства невентилируемых совмещенных крыш в вентилируемые.

Кафедрой строительного производства проводятся исследования эффективности систем вентиляции утепляющих слоев и отрабатывается методика расчета и проектирования совмещенных вентилируемых крыш с целью разработки типовых решений по переустройству невентилируемых совмещенных крыш в вентилируемые для домов массовых серий.

Получено 10.06.99

УДК 69.059.25

В.Н. Строкинов, О.Ю. Фирсова

Пермский государственный технический университет

СИСТЕМА ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ

Предложен способ реконструкции совмещенных крыш с устройством системы естественной вентиляции. В качестве утепляющего слоя повторно использован теплоизоляционный материал эксплуатируемых крыш.

Опыт эксплуатации совмещенных крыш показал необходимость устройства системы их вентиляции независимо от конструктивного решения, вида и влагосодержания используемых для их устройства материалов. Такие дефекты совмещенных крыш, как протечки, местные разрушения рулонного ковра, отсутствие уклонов возникают из-за недостаточной толщины утепляющего слоя и отсутствия системы вентиляции утеплителя и приводят к потере его теплозащитных свойств.

Линия нулевых температур в совмещенной крыше расположена ниже кровельного ковра. В течение зимы через внутреннюю поверхность совмещенной крыши, находящуюся в условиях положительных температур, под влиянием градиентов давления водяного пара происходит его диффузия в

толщу крыши. При этом наибольшее количество влаги концентрируется под гидроизоляционным слоем. Зимой в результате этого на нижней поверхности ковра образуются наледи, которые постепенно отрывают гидроизоляционный ковер от основания. В летнее время лед тает, превращаясь в жидкость и пар. С повышением упругости пара происходит местное расслоение ковра. Влага, проникающая из окружающей среды в теплоизоляционный слой, в процессе эксплуатации крыши изменяет, условия тепло- и влагообмена и приводит к увеличению потерь тепловой энергии.

Исследование проб материалов, взятых с эксплуатируемых совмещенных крыш, показало, что при насыщении водой пенобетона до 50 % по массе его теплопроводность возросла втрое, а при увлажнении котельных шлаков до 6 % по массе теплопроводность утепляющих слоев возросла в 1,5 раза. Снизить влажность утепляющих слоев совмещенных крыш можно путем устройства системы естественной вентиляции утеплителя. Причем скорость высушивания утеплителя зависит от расположения вентиляционных каналов по толщине утепляющего слоя. Наиболее эффективно расположение системы вентиляции в верхней зоне утеплителя.

Вопрос о рациональной естественной вентиляции крыш исследован недостаточно. Предложено несколько типов решений устройства вентиляции совмещенных крыш: сплошные прослойки в середине утеплителя или в верхнем его слое; каналы в верхнем слое утеплителя, получаемые путем раздвижки верхнего ряда плит; система вентиляции в виде отверстий. Эти решения приводят к снижению теплозащитных показателей крыш. Нами установлено, что наибольшую эффективность обеспечивает система вентиляции совмещенных крыш, выполненная из воздуховодов диаметром $0 мм. Увеличение этого диаметра приводит к снижению теплозащитных показателей крыш, а уменьшение диаметра воздуховодов резко сокращает срок высушивания утеплителя.

Предложен способ реконструкции совмещенных крыш с устройством системы естественной вентиляции. В качестве утепляющего слоя предусмотрено повторное использование теплоизоляционного материала эксплуатируемых крыш, подлежащих реконструкции. Для обеспечения требуемой теплоизоляции в соответствии с требованиями СНиП 2-3-79'* «Строительная теплотехника» предусмотрено устройство дополнительного теплозащитного слоя из эффективных теплоизоляционных материалов - полистирола, пенополиуретана и т.п. Естественная вентиляция утеплителя обеспечивается устройством вентиляционных каналов в утепляющем слое из полипропиленовых дренированных труб и вентиляционного коллектора с дефлекторами. Диаметр воздуховодов принят 50 мм. Диаметр отверстий перфорации в трубе, шаг отверстий, их количество, а также шаг прокладки воздуховодов, размеры сечения вентиляционного коллектора и количество дефлекторов определяются расчетом в соответствии с принятым

конструктивным решением, видом применяемых материалов и климатическими условиями.

Благодаря значительному снижению эксплуатационной влажности материалов в вентилируемых крышах срок их службы резко увеличивается (до 25 лет), что уменьшает количество ремонтов и снижает эксплуатационные расходы.

Получено 10.06.99

УДК 69351.778.5

Л.И. Козлова, Т.Н. Слепынина, М.КХКокорина

Нижнетагильский институт Уральского государственного технического университета

ЖИЛИЩ НОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В НИЖНЕМ ТАГИЛЕ: ДЕМОГРАФИЯ, КОММЕРЦИЯ, ЭКОЛОГИЯ

Рассмотрены вопросы возведения жилых объектов в Нижнем Тагиле для малообеспеченных категорий граждан с точки зрения инвестирования и экологии окружающей среды.

Проблема жилья в Нижнем Тагиле никогда не стояла так остро, как сегодня. Если еще несколько лет назад каждая организация ставила нуждающихся на учет, то сейчас муниципальные очереди на “бесплатное” жилье предназначаются только для малообеспеченных, поэтому для большинства тагильчан, особенно молодых семей, приобретение жилья превращается в миф.

Рынок жилья в стране еще формируется, хотя уже есть государственные программы, предусматривающие различные условия обеспечения нуждающихся доступным жильем. В них наряду с бесплатным жильем, для малообеспеченных граждан предусмотрены различные льготы, в том числе субсидии из местных бюджетов, долгосрочное кредитование банками и т.д. Другое дело, как этим пользуются власти на местах. В Свердловской области принята областная программа по жилью и основной генподрядчик ПСФ “Нижнетагильский ДСК” принимает в ней активное участие, но в основном в завершении законсервированного ранее строительства. До сих пор не принята городская жилищная программа и хотя строительство домов ведется, но наметилась тенденция сокращения строительства из-за отсутствия средств.

В настоящее время приоритетным направлением является строительство жилья за счет средств заказчика и за счет продажи строящихся или готовых квартир. Но в связи с высокой стоимостью жилья (около 2000 руб/м2) оборачиваемость капиталовложений замедляется, а снизить цены не представляется возможным.

Изменить ситуацию пока трудно, а вот создать протекционистский режим строительства жилья для малообеспеченных семей путем отмены НДС, снижения стоимости энергоресурсов, изменения налоговой политики реально.

Известно, что удешевление стоимости одного квадратного метра на 30% возможно за счет использования новых строительных технологий и материалов. Применительно к Нижнему Тагилу это можно достичь путем увеличения объема монолитного домостроения, комплексного строительства, когда в ход идут и кирпич и шлакоблок, возведения домов из кирпичных панелей, в комбинации с кирпичными вставками.

Одним из путей обеспечения жильем малообеспеченных граждан сейчас является также строительство с оплатой его в рассрочку.

Наряду с экономическими проблемами в последние десятилетия достижения научно технического прогресса становятся разрушительной силой для биосферы и человека. Для Свердловской области характерно старопромышленное производство с преобладанием “тяжелых” отраслей: горнодобывающей промышленности, металлургии, химической промышленности, машиностроения, промышленности строительных материалов. Основные фонды в промышленности изношены, повсеместно используются устаревшие загрязняющие и разрушающие природу технологии, что обусловливает высокое, а на ряде территорий и экстремально высокое загрязнение окружающей среды. В экологическом плане наиболее масштабной проблемой для Нижнего Тагила является накопление и образование новых промышленных отходов, отвалы которых за столетие окружили город. При поддержке президента РФ подготовлена программа “Переработка техногенных образований Свердловской области”, основанная на разработках уральских ученых, доказавших, что применение совершенных технологий позволяет использовать техногенные образования как источник получения товарной продукции с одновременным решением экологических проблем городов.

Наиболее ярким примером плодотворного международного сотрудничества в решении проблем экологической реабилитации территории является проект “Обогащение медьсодержащих отходов железорудного сырья на Высокогорском ГОКе”, разработанный совместно с фирмами США, Казахстана и ряда уральских институтов. Разработана и реализуется экологически безопасная технология, обеспечивающая извлечение меди и рекультивацию отходов производства в отвале объемом 40 млн. т, расположенным вблизи источника питьевого водоснабжения Нижнего Тагила. Новые микрорайоны строятся на значительном расстоянии от промышленных предприятий. Для владельцев автомобилей будут и дальше строиться многоэтажные подземные гаражи, освобождая дорогостоящие городские территории для строительства жилья. В экономическом плане в Нижнем Тагиле перспективным является возведение малоэтажных жилых домов по

индивидуальному заказу, которые не нарушают природный баланс и хорошо гармонируют с окружающей средой.

Учитывая, что в Нижнем Тагиле экологическая ситуация чрезвычайно опасна, из федерального бюджета выделены средства для строительства объектов здравоохранения. При увеличении инвестиций в экологическую программу города есть вероятность улучшения среды обитания человека.

Получено 10.06.99

УДК 69:332.28

Э.Д. Епиишна

Пермский государственный технический университет

КАТЕГОРИИ ПРЕСТИЖНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Рассмотрены категории престижности различных объектов недвижимости в зависимости от их местоположения.

Оценщики недвижимости независимо от того, в какой стране они осуществляют свою профессиональную деятельность, всегда единодушны в одном: стоимость недвижимости зависит прежде всего от трех факторов: местонахождения + местонахождения + местонахождения. В оценочной практике все районы и относящиеся к ним микрорайоны различаются между собой степенью их отдаленности от центра города. Каждый отдельно взятый рассматриваемый район также имеет свой центр и свои о1фаины. Исследования рынка недвижимости показывают; что стоимость недвижимости зависит прежде всего от месторасположения оцениваемого объекта относительно центра города, а также относительно границ того района, в котором он находится. Поэтому категория престижности определяет место расположения рассматриваемого объекта относительно центра города. Для определения категории престижности нужно знать, во-первых, условные границы центра города, и, во-вторых, административные границы рассматриваемого района.

По категории престижности рынок недвижимости г. Перми условно делится на следующие зоны (рисунок):

1. Центр (границы центра города): практически весь Ленинский район (кроме правобережной части) - от ул. Орджоникидзе до ул. Пушкина, часть Свердловского района - от ул. Пушкина до ДК им: Свердлова, часть Дзержинского района - от ул. Крисанова до ул. Хохрякова.

2. Прилегающие к центру районы - правобережная часть Ленинского района, центральные части Свердловского, Дзержинского, Индустриального и Мотовилихинского районов.

районов.

УДК 69:32.28

Э.Д. Епишина

Пермский государственный технический университет

ПОСТРОЕНИЕ ЭКСПЕРТНОЙ МОДЕЛИ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА

Рассмотрена проблема выбора рационального решения при оценке недвижимости. Приведены альтернативные варианты оценки, показаны различия в стоимости объекта и сроках возврата капитала.

Проблема принятия рациональных решений возникает в любой сфере практической деятельности и составляет ее принципиальную сущность. Рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная разными методами, имеет разные количественные значения. Какое же из этих значений предпочтительнее? Выбор предпочтительного решения отражается в разделе «Согласование стоимости» и осуществляется посредством экспертных мнений:

1. Среди множества вариантов решений выбирают наиболее предпочтительный.

2.Выбор осуществляет лицо (лица), принимающее решение (ведущий оценщик и эксперты).

3.В результате обобщения объективных и субъективных данных, полученных в ходе оценки экспертами, принимавшими участие в работе, а также с учетом собственных предпочтений ведущий оценщик выбирает оптимальный вариант. Предполагается, что каждое такое решение характеризуется оценками по определенным критериям.

Кроме того, принятие решений может быть индивидуальным и

коллективным, а также зависеть от ситуации, в которой принимается решение: в условиях определенности (стабильности в экономической и политической сферах жизнедеятельности общества, и, как следствие этого, при устойчивых ценах на объекты недвижимости) или неопределенности и конфликта (в период экономического кризиса, нестабильной политической обстановки, социальных потрясений и т.п., когда возможны непредсказуемые скачки роста цен на недвижимость).

Ценность информации, получаемой от экспертов, зависит от целенаправленности использования специальных подходов к подготовке решений.

Оценочная практика показывает, что целесообразно экспертные оценки делать после того, как все полученные расчеты стоимости оцениваемого объекта систематизированы. Для этого в оценочный отчет в разделе “Согласование стоимости” рекомендуется включать системный анализ решений, содержащий следующие элементы: