1. Самостоятельно

2. на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Это юридическое лицо должно:

• иметь в штате не менее двух оценщиков;

• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год и др.

Страхование ответственности

Оценщик должен заключить договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Страховой случай - установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба.

Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее 5 млн руб. В то же время размер страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности оценщика не может быть менее 300 тыс. руб.

Общая правоспособность;

к персональной ответственности оценщик может быть привлечен только при наличии его вины.

Этапы:

1. заключение договора на проведение оценки - простая письменная форма;

2. сбор и анализ информации;

3. выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

4. определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

5. составление отчета об оценке.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

В предусмотренных законодательством случаях оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Объекты оценки (ст. 5 ФЗ)

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, включая предприятия);

• право собственности и иные вещные права; 

• права требования, обязательства (долги);

• работы, услуги, информация;

• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Законодательством предусмотрено проведение оценки в обязательном или добровольном порядке.

Обязательно: объекты, принадлежащие полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе: в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, передачи в аренду; при использовании объектов оценки, принадлежащих публично-правовым образованиям, в качестве предмета залога и т. д. (ст. 8 ФЗ).

В случае обязательности проведения оценки объектов оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Оспаривание оценки

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 30 мая 2005 г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» отметил, что «оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины». Если обязательность не предусмотрена, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной, и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается».

4. Государственное регулирование

Надзор - Минэкономразвития России и Росреестр.

Минэкономразвития России вырабатывает:

• государственную политику

• нормативно-правовое регулирование в сфере оценочной деятельности

Росреестр:

• ведёт единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;

• надзор за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Закона об оценочной деятельности;

• обращается в суд с заявлением об исключении саморегулируемых организаций оценщиков из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков.

Ещё

Совет по оценочной деятельности — совещательный орган при Минэкономразвития:

• участвует в рассмотрении вопросов государственной политики в области оценочной деятельности;

• рассматривает проекты федеральных стандартов оценки и рекомендует или не рекомендует их для утверждения Минэкономразвития России и др.

Национальное объединение СРО оценщиков — это некоммерческая организация, которая создана СРО оценщиков, зарегистрирована Росреестром и членами которой являются более 75% СРО оценщиков, включенных в единый государственный реестр СРО оценщиков и объединяющих более 50% оценщиков, включенных в сводный реестр членов СРО, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

СРО оценщиков

СРО оценщиков - некоммерческая организация, созданная в целях регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований нормативных правовых актов РФ, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Деятельность СРО оценщиков, как и других саморегулируемых организаций, подпадает под действие Федерального закона от 1 декабря 2007 г № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Требования:

• не менее чем 300 оценщиков;

• наличие компенсационного фонда, который формируется за счет взносов ее членов в денежной форме (в этот фонд каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем 30 тыс. руб.);

• наличие коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета), функционально специализированных органов и структурных подразделений;

• наличие стандартов и правил оценочной деятельности;

• наличие официального сайта в сети Интернет.