- •Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов
- •1. Земельный участок как предмет сделок
- •2. Общие правила аренды земельных участков
- •3. Земельно-правовые особенности аренды
- •4. Права и обязанности арендаторов, связанные с использованием ими арендуемых земельных участков
- •5. Прекращение аренды земельного участка
- •6. Общие правила купли-продажи земельных участков
- •7. Земельно-правовые особенности купли-продажи
- •Приложения Примерная форма решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка *(29) *
- •1. Предмет договора
- •2. Срок договора
- •3. Размер и условия внесения арендной платы
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность сторон
- •6. Изменение, расторжение и прекращение договора
- •7. Рассмотрение и урегулирование споров
- •8. Особые условия договора
- •9. Реквизиты сторон
- •10. Подписи сторон
- •Договор аренды земельного участка
- •1. Предмет договора
- •2. Обременения земельного участка
- •3. Ограничения в использовании земельного участка
- •4. Срок договора
- •5. Арендная плата
- •6. Права и обязанности сторон
- •7. Изменение и прекращение договора
- •8. Ответственность сторон
- •9. Заключительные положения
- •10. Адреса, банковские реквизиты сторон
- •11. Подписи сторон
- •Передаточный акт к договору аренды
- •1. Предмет договора
- •2. Плата по договору
- •3. Ограничения использования и обременения участка
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность сторон
- •6. Особые условия
- •7. Юридические адреса и реквизиты сторон:
- •8. Подписи сторон
- •Договор купли-продажи земельного участка
- •1. Предмет договора
- •2. Обременения земельного участка
- •3. Ограничения в использовании земельного участка
- •4. Плата по договору
- •5. Права и обязанности сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса, банковские реквизиты сторон
- •9. Подписи сторон
- •Передаточный акт к договору купли-продажи
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие
споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя
с момента государственной регистрации перехода права собственности в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах _______ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца, один - у
Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).
8. Адреса, банковские реквизиты сторон
Продавец ____________________________________
Покупатель ____________________________________
9. Подписи сторон
Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Приложения к договору
К Договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _______ (дата
выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи
земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок
находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Покупателем).
Образец
Передаточный акт к договору купли-продажи
_________________________________
(дата составления акта - прописью)
_________________________________
(место составления акта)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____ (дата
рождения), __________ (вид документа, удостоверяющего личность)
________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан
___________ (дата выдачи) ___________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Продавец", в лице _______________ (если договор заключается
представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше
сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании
_______________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и
_______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ______ (дата
рождения), __________________ (вид документа, удостоверяющего личность)
______________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан _______ (дата выдачи) __________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Покупатель", в лице ________________________________ (если договор
заключается представителем Покупателя, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании
____________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) *(43), с другой стороны
(далее - стороны),
составили настоящий акт (далее - акт) о нижеследующем:
1. По договору купли-продажи от "__" _______ 20__ г. Продавец
передал в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель
принял земельный участок из земель _________ (категория земель) с
кадастровым N ______, расположенный по адресу _____________ (субъект
Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для
использования в целях ___ __________________ (вид разрешенного
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
личного подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью ________ (кв.м.,
га), принадлежащий на момент совершения указанного договора купли-продажи
Продавцу на праве собственности на основании _______________________
(наименование правоустанавливающего документа)______________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ___________ (дата выдачи)
______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность
Продавца передать земельный участок и обязанность Покупателя принять его
считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания акта
расценивается соответственно как отказ Продавца от исполнения обязанности
передать земельный участок, а Покупателя - от исполнения обязанности
принять его (ст. 556 ГК РФ).
3. Акт составлен в количестве _______ экземпляров, один из которых
хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ___________, один - у Покупателя, один - у Продавца.
Подписи сторон
Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Оглоблина О.М.
Тихомиров М.Ю.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, доп. и перераб. / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 47. (http://www.urkniga.ru)
*(2) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)
*(3) СЗ РФ, 2001, N 26, ст. 2582; 2005, N 30, ч. I, ст. 3098; 2006, N 50, ст. 5279.
*(4) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)
*(5) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.
*(6) Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены постановлением Правительства РФ от 6.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" (СЗ РФ, 2000, N 37, ст. 3726).
*(7) СЗ РФ, 2002, N 48, ст. 4746; 2003, N 50, ст. 4855; 2006, N 52, ч. I, ст. 5497; 2007, N 31, ст. 4009.
*(8) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 155-156. (http://www.urkniga.ru)
*(9) СЗ РФ, 2001, N 29, ст. 3026; 2006, N 52, ч. III, ст. 5587.
*(10) Экспресс-закон, 2003, N 34.
*(11) СЗ РФ, 2005, N 30, ч. II, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383; N 52, ч. I, ст. 5498.
*(12) Вестник ВАС РФ, 2005, N 5.
*(13) СЗ РФ, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014.
*(14) См. подробнее: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)
*(15) См. подробнее: М.Ю. Тихомиров. Охрана земель в Российской Федерации: практическое пособие. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru)
*(16) Утверждено постановлением Правительства РФ от 2.10.2002 г. N 830 (СЗ РФ, 2002, N 47, ст. 4676).
*(17) СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3399; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607.
*(18) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Издание 2-е, испр. и доп., с использованием судебно-арбитражной практики / Под ред. Садикова О.Н. - М., Юридическая фирма "Контракт"; Инфра-М, 2003, с. 30.
*(19) СЗ РФ, 2002, N 2, ст. 133; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ч. I, ст. 25; N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ч. I, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 27, ст. 3213.
*(20) СЗ РФ, 1995, N 12, ст. 1024; 2002, N 1, ст. 2; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ч. I, ст. 25; N 19, ст. 1752; 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 13, ст. 1464; N 21, ст. 2455.
*(21) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.
*(22) СЗ РФ, 2005, N 30, ч. II, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383; N 52, ч. I, ст. 5498.
*(23) СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3399; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607.
*(24) СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ч. I, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832.
*(25) СЗ РФ, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279.
*(26) СЗ РФ, 2002, N 4, ст. 251; 2003, N 9, ст. 805; 2005, N 19, ст. 1750; N 25, ст. 2425; N 30, ч. I, ст. 3101; 2006, N 1, ст. 10; N 2, ст. 172; N 17, ч. I, ст. 1782; 2007, N 7, ст. 834; N 18, ст. 2117; N 21, ст. 2455.
*(27) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 267. (http://www.urkniga.ru)
*(28) См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007, с. 267-268. (http://www.urkniga.ru)
*(29) Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2.09.2002 г. N 3070-р.
*(30) РГ, 2004, 3 августа; БНА, 2004, N 31.
*(31) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
*(32) Пункт включается в случаях предоставления участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.
*(33) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
*(34) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
*(35) В случае предоставления участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за участок поступает в федеральный бюджет.
*(36) В случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в федеральной собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.
*(37) Арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
*(38) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
*(39) Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2.09.2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" (РГ, 2002, 9 октября).
*(40) РГ, 2002, 9 октября; 2004, 3 августа; БНА, 2002, N 44; 2004, N 31.
*(41) Пункт включается в случае установления публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.
*(42) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
*(43) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).