Вопрос 36. Исполнение обязательств.

1. Исполнение как фактические действия. Решает вопрос исполнения недееспособными, но другие говорят, что фактические действия не могут привести к юр последствиям.

2. Исполнение как особый юридический факт. Отнесение к институту sui generis

3. Исполнение как юридический поступок. Юридический эффект наступает независимо от субъективного момента - воли

4. Исполнение как сделка

5. Исполнение как односторонняя сделка. Действия должника, направленные на прекращение ПиО. Может быть две односторонние сделки, если считать, что у кредитора тоже есть обязанность принять исполнение.

6. Исполнение как двустороння сделка

1. Исполнение как договор вообще

2. Концепция вещного договора.

3. Концепция распорядительной сделки. На основании распорядительной сделки осуществляется переход имущественных прав, который совершается на стадии исполнения

Вопрос 37. Договор купли-продажи

Существенные условия:

• Наименование

• Количество

• Цена в к-п недвижимости

Момент исполнения:

• Вручение товара

• Предоставление в распоряжение по месту нахождения товара (но надо идентифицировать его)

• Сдача товара первому перевозчику

Переход риска случайной гибели – в момент, когда продавец выполнил свою обязанность (см. выше).

Качество: товар должен соответствовать качествам, предъявляемым к нему по д-ру. Если таких требований нет, то он должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Обязательные требования к качеству определяются техническими регламентами. Национальные стандарты носят рекомендательный характер.

Качество применяется к правам требования.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества:

• Снижение покупной цены (по правовой природе возможно как взыскание убытков??? Или одностороннее изменение условий д-ра)

• Безвозмездное устранение недостатков

• Возмещение расходов на устранение недостатков

• А если существенные недостатки (неустранимые/ те, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, затрат времени, которые выявляются неоднократно) – потребовать замены или отказаться от договора

Срок – по договору, если нет, то до востребования в течение 7 дней. Досрочное исполнение с согласия продавца.

Ассортимент – соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам. При нарушении условий об ассортименте:

• Принято соответствующие товары и отказаться от остальных

• Отказаться от всех

• Принять все

• Требовать заменить товары

Кредиторская обязанность – передать товар свободным от прав третьих лиц. Эвикция – изъятие товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения ДКП. Продавец возмещает убытки покупателю (если не докажет, что тот знал об этом). При предъявлении такого иска покупатель должен привлечь продавца в дело. Если он не привлек, продавец освобождается от ответственности, если докажет, что его присутствие как-то помогло. А если сам продавец отказался, то он теряет право доказывать недобросовестность покупателя.

Правовые последствия продажи товара в рассрочку/в кредит. 1) Встречное исполнение (сначала стулья потом деньги). Если не предоставляют товар, значит можно приостановить свое исполнение. 2) Если покупатель неоднократно нарушает сроки оплаты, продавец вправе отказаться от исполнения и потребовать вернуть товар; на просроченную оплату могут капать проценты.

Особенность розничной к-п.

1. Товар только для личного, семейного, домашнего пользования

2. Субъекты: продавец – предприниматель, занимающийся розничной торговлей.

3. Распространение ЗПП

4. Публичный договор

Способы защиты:

1. Право на односторонний отказ есть только у лица, которое не занимается ПД

2. Убытки возмещаются в полном объеме

3. Можно просто вернуть товар и забрать деньги за него

4. Запрещено обуславливать приобретение товаров обязательным приобретением иных товаров

5. Запрещено обуславливать удовлетворение требований потребителя, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров

6. Запрещено предоставлять дополнительные работы/услуги за плату без согласия потребителя

Купля-продажа недвижимости.

Форма: письменная форма – один документ, подписанный сторонами.

ГК говорит, что мы регистрируем переход права.

Статья 552: по договору продажи здания, сооружения покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Если собственнику здания принадлежит земля, на котором находится это здание, покупателю передается право собственности на этот земельный участков. Если недвижимость и земельный участок принадлежит разным лицам, то продажа недвижимости допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком, на тех условиях, что и продавец (то есть если он арендует земельный участок, покупатель станет арендатором)

Предмет д-ра к-п недвижимости: его необходимо идентифицировать путем указания кадастрового номера.

Кадастровый учет – внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Кадастровый план – документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию (грубо говоря нарисован и описан план участка или квартиры, где что находится)