39.Мена дарение.

Соотношение с дкп.

	КУПЛЯ-ПРОДАЖА	МЕНА		ДАРЕНИЕ
		Применяются правила купли-продажи
Классификация	Консенсуальный; Двусторонний	Консенсуальный Двусторонний		Реальный или консенсуальный (обещание подарить); Односторонний.
Предмет:	Действия продавца по отчуждению товара и его передаче в собственность покупателя и действия покупателя по принятию товара и уплаты за него цены. Иоффе: предмет договора составляют материальный объект (вещи), юридический объект (действия) и волевой объект (индивидуальная воля сторон)	Действия сторон по передаче товара в обмен на другой товар. Товары предполагаются равноценными (если неравноценные – выплачивается разница). Неравноценность должна выражаться в договоре, нельзя просто сопоставить рыночную стоимость и пр.		Действия дарителя по: Передаче в собственность вещи; Передаче имущественного права (требования) к себе или третьему лицу; Освобождению от обязанности перед собой или третьим лицом.
Существенные условия	Предмет договора: заключается по поводу любых вещей, условие считается согласованным, если можно определить наименование и количество товара – иначе не заключен. Имущественные права, по общему правилу, не являются товаром, но отношения купли-продажи на них распространяются. Иные условия (не будут существенными, так как ГП содержит положения, позволяющие их определить)	Аналогично с куплей-продажей.		Конкретный предмет дарения В случае с договором-обещанием: Конкретный предмет Ясно выраженное намерение подарить Указание на конкретного одаряемого
Субъект	Физические и юридические лица		См.ниже: запрещение дерения
	Продавец и покупатель
Форма	Ограничения для конкретных видов (см.др.таблицу)		Устная, письменная, символическая передача, вручение (вещи/документов). Письменная форма в случаях: Даритель – юридическое лицо и стоимость дара > 3 тысяч рублей. Обещание дарения в будущем Для недвижимости – регистрация.
Возмездность	Возмездный		Безвозмездный
Встречное предоставление	Товар  Деньги	Товар  Товар		Нет (иначе: притворная сделка) или чисто символическое (монетка за нож).

ВАС по договору мены посмотреть.

1. Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.

2. При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.

3. Договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены.

4. С момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи.

5. Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.

6. Изготовление продукции из материалов, полученных по договору мены, и передача ее в счет исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения по договору мены.

7. Обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон.

8. При отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, они рассматриваются как равноценные независимо от того, что суммы векселей (номинальные стоимости) различны.

9. Сторона по договору мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

10. Правила о встречном исполнении обязательств (статья 328 ГК РФ) могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной.

11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

12. Уступка другому лицу права на получение товара от контрагента по договору мены не влечет для должника изменения места исполнения обязательства, определенного договором.

13. Сторона, передавшая товар по договору мены, не лишена права истребовать ранее исполненное после расторжения договора, если другое лицо вследствие этого неосновательно обогатилось.

14. Если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

15. Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.

16. Обязанная сторона не вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору мены в связи с применением к ней стороной, на которой лежала обязанность по исполнению встречного обязательства, мер, предусмотренных статьей 328 ГК РФ.

17. Неисполнение своих обязательств контрагентом, имеющим право выбора способа исполнения договора, позволяет другой стороне применить к нему по своему усмотрению ту меру ответственности, которая могла быть самостоятельно применена за нарушение каждого из альтернативных способов исполнения.

Дарение виды ; недействительность или ничтожность.

• Обещание дарения

Договор обещания дарения под страхом его недействительности должен иметь обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).

Текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности.

Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным.

• Пожертвование (общеполезная цель)

Предметом договора дарения признаются лишь передача вещи или передача имущественного права. Следовательно, пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств.

Последствия несоблюдения воли жертвователя, определившего целевое назначение пожертвованного имущества, либо нарушения установленного порядка изменения целевого назначения пожертвования состоят в том, что пожертвование может быть отменено решением суда по требованию самого жертвователя, его наследников или иных правопреемников.

Дарение и прощение долга что суды должны установить.

Соглашение о прощении долга может быть квалифицировано как договор дарения только в том случае, когда в нем положительно решен вопрос о безвозмездности (т.е. об отсутствии какой-либо причинной обусловленности) действий кредитора по освобождению должника от возложенных на него обязательств и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления в рамках всех взаимоотношений сторон.

Прощение долга признается дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара.

40.Лизинг ссуда аренда соотношение.

		Лизин
Объект сделки	Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации	Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты: оборудование; недвижимость; транспортные средства; спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя	Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет	Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель	Обычный гражданин или компания	Только лизинговая компания
Период действия договора	Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката).	Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

Критерий	Аренда	Лизинг	Ссуда
Объект сделки	Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации	Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты: оборудование; недвижимость; транспортные средства; спец. техника.	По договору может быть передано имущество, которое: – в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (например, оборудование, транспорт, здания, сооружения, земельные участки и пр.); – не ограничено в передаче по законодательству. Законом могут быть установлены особенности передачи земельных участков и других обособленных природных объектов.
Обязанности	Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет	Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю	Право передачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля
Срок	Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката). Недвижимости на срок от 1 года -регистрация	Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой	Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок

С займом еще как соотносится.

Сходства

• И там, и там вещи передаются на время

• ФОРМА аренды – и устная (ФЛ, до года), и письменная (более года, хотя бы 1 сторона – ИП), в займе письменная форма, если сумма превышает в 10 раз МРОТ либо займодавец – ЮЛ.

Различия

• Предмет договора аренды - индивидуально-определенное имущество, займа – родовые вещи

• Аренда – всегда возмездная, заем – может быть и безвозмездным, и возмездным.

Аренда - движимых недвижки. Недвижки специфика.

Если граждане и не недвижимость, то письменная форма нужна только если договоре аренды более года.

Если недвижимость, то письменно и государственная регистрация. Договор считается заключенным с момента регистрации.

Долгосрочная – на срок более года, а краткосрочная для туристических целей в основном.

Соотношение с формой сделки гос регистрации. (не точно урегулировано)

Гражданский кодекс РФ не относит регистрацию к форме сделки и устанавливает, что несоблюдение в случаях предусмотренных законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ст. 165 ГК РФ). Такая сделка признается ничтожной. Раз сделка ничтожна, то на основании общей части ГК РФ нарушены условия законности ее содержания, не форма сделки.

В силу же п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, т.е. данную норму можно истолковать таким образом, что без государственной регистрации договор считается незаключенным.

ТО есть если сделка, которая требует гос рег, совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована, она является незаключенной. Договор заключен, когда стороны согласовали все существенные условия. Если не заключен – значит стороны не договорились о существенном условии, значит гос рег – существенное условие.

Получается, что законодатель расширил понятие «заключенный договор», необоснованно включив в него и государственную регистрацию.

Последствия если на кадастровый учет не поставлен.

Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Основания расторжения договора аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Когда преимущественное право.

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Существенные условия.

Предмет

Брагинский и Витрянский говорят еще про срок (но при его неуказании – договор заключен на неопределенный срок так что хз)

Истек договор и никто не заявил о прекращении.

Если арендатор продолжает пользоваться, при отсутствии возражений арендодателя , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ограничение на аренду тех или иных видов имущества.

• часть вещи, не выделенная в самостоятельную вещь

• предмет договора аренды должен быть непотребляемой вещью, т.е. вещью, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования.

• не может быть предметом договора аренды изъятое из гражданского оборота имущество, например природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников

• не допускается сдача в аренду основного технологического оборудования для производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.

• Запрещается передавать в аренду земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами

• ОАО «Российские железные дороги» не вправе передавать в аренду перечисленные в этой статье виды имущества, внесенного в его уставный капитал