- •Залог и титульное обеспечение: теоретико-практическое сравнение конструкций а.В. Егоров, е.Р. Усманова
- •1. Введение
- •2. Сущность титульного обеспечения и его место в системе
- •2.1. Передача права собственности
- •2.2. Удержание права собственности
- •3. Предпосылки использования титульного обеспечения
- •4. Сделки, опосредующие титульное обеспечение
- •4.1. Оговорка о сохранении (удержании)
- •4.2. Аренда с правом выкупа
- •4.3. Финансовая аренда (лизинг)
- •4.4. Обеспечительная уступка права требования
- •4.5. Сделка репо
- •4.6. Иной договор, включающий конструкцию обеспечительной
- •5. Критика конструкции титульного обеспечения
- •6. Политико-правовые подходы к решению вопроса
- •7. Применение залогового режима к титульному обеспечению
- •7.1. Последствия нарушения обеспечиваемого обязательства
- •7.2. Последствия несоответствия стоимости предмета
- •7.3. Возможность использования
- •7.4. Акцессорность обеспечения
- •7.5. Последствия нереализации прав собственника
- •7.6. Возможность распоряжения предметом
- •7.7. Обращение взыскания на предмет обеспечения
- •7.8. Предоставление в обеспечение вещи
- •7.9. Прекращение обеспечения при отчуждении
- •7.10. Банкротство лица, предоставившего обеспечение
- •7.11. Банкротство лица, получившего обеспечение
- •8. Выводы
4.2. Аренда с правом выкупа
Аренда с правом выкупа является типом арендного соглашения с правом, но ни в коем случае не с обязанностью для арендатора приобрести право собственности на арендуемое имущество за номинальную цену в конце действия договора аренды. Арендатор в самом начале арендных отношений платит первичный взнос, который представляет значительную сумму. Периодические платежи и первичный взнос вместе составляют стоимость товара плюс проценты <1>. В течение действия договора арендодатель обладает правом собственности на сдаваемое в аренду имущество, которое переходит к арендатору только по истечении срока аренды, если договор досрочно не будет прекращен. При этом арендатор не может изменять каким-либо образом предмет аренды, что крайне важно для арендодателя в случае, если арендатор не исполнит своих обязанностей по уплате арендных платежей и первому придется возвращать обратно предмет аренды. Аренда с выкупом схожа по своей сущности с финансовой арендой: арендатор имеет право купить предмет аренды, например, за существенно небольшую цену, когда арендные платежи покроют затраты и проценты <2>.
--------------------------------
<1> Leasing as a financing technique: Overview / Practical Law Finance (http://uk.practicallaw.com/1-202-1444).
<2> Beale H., Bridge M., Gullifer L., Lomnicka E. Op. cit. P. 255 - 256.
В российском законодательстве эта конструкция также получила отражение <1>. Арендатор имеет факультативное право на выкуп, т.е. если только это прямо предусмотрено законом или договором - по умолчанию такого права нет. В то же время условие о зачете (незачете) выкупной цены в счет арендной платы не является существенным: по умолчанию выкупная цена не входит в состав арендной платы. По мнению некоторых авторов, ситуация, в которой в силу договора арендные платежи являются целиком выкупными, должна быть исключена. Какая-то их часть должна сохранить качество арендной платы; в противном случае существующие между сторонами отношения перестанут быть арендными <2>.
--------------------------------
<1> Статья 624 ГК РФ.
<2> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 271 (автор комментария - А.А. Иванов).
Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества не сводится к договору финансовой аренды (лизинга), а является родовым понятием по отношению к нему. При этом и по договору аренды с правом выкупа имущества, и по договору лизинга выкуп арендованного имущества остается правом, а не обязанностью арендатора. В этом состоит отличие договора аренды с правом выкупа вообще и договора лизинга в частности от договора найма-продажи, предполагающего обязательный переход права собственности от продавца к покупателю <1>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) включен в информационный банк согласно публикации - Проспект, 2010.
<1> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учеб.-практ. коммент. (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2012 (автор комментария - Н.Н. Аверченко) (СПС "КонсультантПлюс").