Лекции и пособия / Организация строительства. Календарное и сетевое планирование Михайлов

Пример 2: Определить нормативную продолжительность строительства завода по производству древесно-стружечных плит мощностью 160 тыс. м3 плит в год. Район строительства Хабаровский край (методом экстраполяция).

Т а б л и ц а 1.2 Выборка из таблицы нормативных сроков строительства

промышленных объектов

Решение:

-увеличение мощности проектируемого предприятия в сравнении с нормируемой составляет 160-100 = 60 тыс. м3плит в год, что соответствует 60%;

-увеличение нормы продолжительности строительства соста-

вит 60∙0,3 = 18%, или 0,18∙38 = 6,84 мес ≈ 7 мес.

-нормативная продолжительность строительства составит:

Tн 38 7 45мес

- общая продолжительность строительства с учетом районного коэффициента составит:

Тобщ к Тн 1,2 45 54мес

Окончательно принимаем продолжительность строительства 54 мес.

22

1.4. Определение задела в строительстве

Задел в строительстве – это объем работ, который должен быть выполнен к началу (концу) планируемого периода (обычно планового года) на переходящих объектах. Задел может измеряться в процентах от общего объема работ, сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ, физических объемах работ (м2 жилой или полезной площади).

В настоящее время планированию задела в строительстве уделяется недостаточно внимания. Это объясняется существующими проблемами финансирования и в какой-то степени непониманием важности планирования размеров задела. Руководители строительных организаций, прежде всего, озабочены состоянием текущих дел, полагая, что проблемы необходимо решать по мере их появления. Задел же необходим для обеспечения ритмичной работы строительной организации в течение года, снижения себестоимости строительства и своевременного ввода объектов в эксплуатацию.

Задел в жилищном строительстве рассчитывается по СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки».

В соответствии с СН 411-81 «Нормативы задела в строительстве по отраслям народного хозяйства» в качестве нормируемых показателей задела при строительстве жилых домов могут приниматься:

-показатель задела по капитальным вложениям;

-показатель задела по общей площади;

-показатель готовности строительного задела;

-показатель завершения строительства.

Задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода их ввода в эксплуатацию определяется как:

Пзс к1В1 к2 В2 ... кi Bi

100

где В1, В2,…, Вi – общая площадь домов, вводимая в эксплуатацию в 1,2,…,i квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, %

объема; к1,к2....кi – нормативный показатель готовности группы

задельных домов в зависимости от ввода в эксплуатацию по кварталам планируемого периода, в процентах, принимаемый по табл.3 СНиП 1.05.03-87 или по диаграмме рис. 1.1.

23

Пзм М1 ММ2 ... Мt 1 100%

где Зм – общая площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, м2; М – общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода;

М - общая площадь жилых домов, подлежащих вводу в эксплуа-

тацию в течение 1, 2, 3, и т.д. месяце планируемого года м2. Готовность строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле:

Пзг Зi 100%

Cз

где Зi – объем капитальных вложений, который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс.р.; СЗ – сметная стоимость задельных объектов, тыс.р.

Пример1: Определить норму задела по капитальным вложениям и по площади при строительстве семи 9 – этажных кирпичных зданий, общей площадью 28000 м2 и стоимостью – 840 млн р. Нормативный срок строительства одного здания 12 мес. Ввод в эксплуатацию планируется: в I квартале – 15 %, во II квартале – 30 %, в III квартале – 30 %, в IV квартале – 25 %.

Решение:

Для определения нормативной готовности домов по кварталам (Кi) воспользуемся диаграммой рис. 1.2. Дата ввода домов в эксплуатацию намечается на середину каждого квартала.

Рис. 1.2. Диаграмма нормативных показателей готовности

25

Из диаграммы следует, что К1=88 % (88% процента работ по этому объекту должно быть выполнено к началу планируемого года чтобы обеспечить ввод объекта в I квартале), К2=62 %, К3=38 %, К4=13%. Задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода при заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде составит:

В денежном выражении задел составит

0,47 (7 120) 394,8млн.р.

Поквартально, число домов, сдаваемых в эксплуатацию, будет равно:

-1-й квартал – 0,15∙7 = 1 шт. общей площадью 4000 м2,

-2-й квартал – 0,30∙7 = 2 шт. общей площадью 8000 м2,

-3-й квартал – 0,30∙7 = 2 шт. общей площадью 8000 м2,

-4-й квартал – 0,25∙7 = 2 шт. общей площадью 8000 м2.

Сучетом нормы задела разрабатывается календарный план строительства комплекса объектов (рис.1.3).

Рис. 1.3. Календарный план строительства с учетом задела

Если возведение комплекса из 7 жилых домов начать одновременно в январе (без обеспечения задела в предыдущем году), то, естественно, поквартальный план сдачи в эксплуатацию будет нарушен (рис. 1.4 а). На рис. 1.4 б показана ситуация, при которой соблюдается план ввода объектов в эксплуатацию. Для домов № 1, 2, 3 в реальных условиях производства работ этот план невыполним. Для домов № 4, 5, 6, 7 сдача объектов возможна только в случае повышенной интенсификации СМР. С позиции организации работ этот график строительства нежелателен еще и потому, что одновременно необходимо выполнять одноименные работы на нескольких объек-

26

тах, что характеризуется максимальной потребностью в людских и материально-технических ресурсах.

Рис. 1.4. Календарный план строительства при отсутствии задела:

а__ с соблюдением нормативных сроков строительства;

б__ с соблюдением графика ввода объектов

Чрезмерное увеличение задела приводит к завышению сроков строительства, а значит и к росту незавершенности строительства.

Рис. 1.5. Календарный план строительства при излишнем заделе

ВСНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства

изадела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» при-

водятся значения показателей Кп, Вп, Зп, по кварталам: где Кп – степень готовности строительства объекта;

Вп – стоимость основных фондов по вводимым очередям, пусковым комплексам (промежуточный ввод);

Зп – задел по объему капиталовложений и СМР. В числителе норм приводятся с нарастающим итогом распределение объемов капитальных вложений, в знаменателе – СМР.

27

Степень готовности объекта на конец года (квартала) определяется:

Кп CСкв общ

где Скв – сметная стоимость строительства (стоимость СМР), которая должна быть освоена по данному объекту с начала строительства до конца рассматриваемого периода; Собщ – полная стоимость строительства (стоимость СМР).

Стоимость основных фондов по вводимым очередям, пусковым комплексам (промежуточный ввод) определяется:

Bп Сосф 100%

Cобщ

где Сосф – стоимость основных фондов по вводимым пусковым комплексам и очередям.

Задел по объему капиталовложений рассчитывается по формуле:

Зп = Кп – Вп

Размер задела по объему выполненных работ определяется по формуле:

Зз.ст К1п ВВп 100%

п

Пример2. Определить показатели задела по капиталовложениям для завода древесно-стружечных плит, мощностью 160 тыс.м3 плит в год, сметной стоимостью 947 млн руб. Промежуточный ввод в

действие очередей завода (Вп) в соответствии с календарным планом строительства, в первый год составит 58%.

Решение

Задел по капиталовложениям для i-го месяца рассчитывается по формуле:

Kпi Kn 1 (Kn Kn 1) d

где Кп, Кп+1 – показатели задела по капиталовложениям для продолжительности строительства, принятой по СНиП 1.04.03-85* для порядкового номера (i) квартала, соответствующего целому числу в коэффициенте d ;

d – коэффициент, равный дробной части в коэффициенте d.

T n Tн а

где Т – продолжительность строительства завода по норме (38 мес.); ТН – продолжительность строительства завода расчетная (45 мес.).

28

n – количество кварталов, соответствующее его порядковому номеру (всего 15 кварталов).

Расчет δ и d сведен в табл. 1.4.

Т а б л и ц а 1.4.

Расчетные значения δ и d

Для кварталов, когда меняется динамика d (в расчетном примере 7 и 13 кварталы) исходные параметры Кп, Кп-1 сдвигаются на одну предыдущую позицию. Расчет показателей задела определяется:

Kп1 K0 (K1 K0 ) d 0 (4 0) 0,84 3% Kп2 K1 (K2 K1) d 4 (8 4) 0,69 7% Kп3 K2 (K3 K2 ) d 8 (13 8) 0,53 11% Kп4 K3 (K4 K3) d 13 (19 13) 0,36 15% Kп5 K4 (K5 K4 ) d 19 (26 19) 0,22 26% Kп6 K5 (K6 K5 ) d 26 (33 26) 0,07 26% Kп7 K5 (K6 K5 ) d 26 (33 26) 0,91 32%

Kп8 K6 (K7 K6 ) d 33 (42 33) 0,76 40%

………………………………………………………

Kп12 K10 (K11 K10 ) d 75 (87 75) 0,13 77%

Kп13 K10 (K11 K10 ) d 75 (87 75) 0,98 87%

Kп14 K11 (K12 K11) d 87 (98 87) 0,82 96%

Kп15 K12 (K13 K12 ) d 98 (100 98) 0,67 100%

Задел по объему выполненных работ на конец года составит:

Объем задела первого года строительства по капитальным вложениям составит:

Зп = 77 – 58 = 19 %, или 0,19 ∙ 947 = 179,93 млн.руб.

29

1.5.Поточная организация строительства

1.5.1.Выбор метода организации строительства

Организация и технология возведения зданий и сооружений имеет своей целью определение и создание рациональных условий использования имеющихся ресурсов для обеспечения эффективности строительного производства. Одной из задач, решаемых на данном этапе подготовки к строительству, является выбор и обоснование метода организации производства работ. Наиболее распространенными методами организации строительства являются: последовательный метод, параллельный и поточный.

Пример. Допустим, необходимо построить комплекс зданий или сооружений, включающих в себя m одинаковых зданий с продолжительностью строительства одного объекта – t.

Условно расчленим процесс возведения каждого объекта на три этапа работ, имеющих одинаковую по времени продолжительность, т.е. t / 3. К данным работам отнесено: возведение нулевого цикла; возведение надземной части; отделочные работы и благоустройство территории. Количество рабочих в бригадах, занятых на выполнении работ, принимаем – r. Считаем каждое отдельное здание захваткой. Для удобства, захватки обозначаются римскими цифрами. Рассмотрим возможные варианты организации работ.

1.Последовательный метод

Рис. 1.6. График строительства объектов последовательным методом

Как видно из рисунка, последовательный метод строительства имеет определенные особенности. К преимуществам можно отнести:

- общее количество рабочих, занятых на строительстве, постоянно, и имеет минимальное значение R = r;

30