книги / Управление торгово-развлекательными комплексами и магазинами шаговой доступности

ГЛОССАРИЙ

Агент (в компьютерных науках) – это программа, которая вступает в отношение посредничества с пользователем или другой программой. Слово «агент» происходит от латинского agere (делать) и означает соглашение выполнять действия от имени кого-либо.

Агентно-ориентированный подход – разновидность представ-

ления программ, или парадигма программирования, в которой основными концепциямиявляются понятия агентаиповедения.

Агентно-ориентированный подход (АОП) к программирова-

нию – разновидность представления программ, или парадигма программирования, в которой основополагающими концепциями являются понятия агента и его ментальное поведение, зависящее от среды, в которой он находится.

Агрегирование (в общем смысле) – это объединение нескольких элементов в единое целое. Результат агрегирования называют агрегатом.

Аналогия – это прием познания, при котором на основе сходства объектов в одних признаках делается заключение об их сходстве и в других признаках. Различают две формы проявления аналогии в познании: ассоциативная и логическая аналогии. Ассоциативная аналогия проявляется в основном в психологических актах творчества. Она носит образный характер и играет большую роль в период первоначального зарождения новых научных идей. В ходе ассоциативной аналогии объединяются иногда весьма далекие по своей природе явления и предметы. Иначе обстоит дело в том случае, когда исследователь с определенной степенью вероятности судит о родстве тех или иных явлений на основе их параллельного изучения. При таком исследовании имеет место логическая аналогия. Такое параллельное изучение и сравнение явлений позволяет быстрее понять их сущность.

Верификация – установление истинности научных утверждений посредством их опытной проверки.

121

Вероятностная модель – математическая модель экономического процесса, учитывающая факторы случайной природы.

Взвешенный коэффициент – коэффициент, сумма которого равна 1.

Выявленное предпочтение – предпочтение, информация о котором получена в результате наблюдения за поведением экономического агента. Концепция выявленных предпочтений – это один из методов моделирования потребительского поведения в условиях определенности, который был предложен в 1938 году американским экономистом Полом Самуэльсоном. Метод основан на том, что у агентов имеются определенные устойчивые предпочтения, в соответствии с которыми они осуществляют выбор.

Геоинформационная система (географическая информаци-

онная система – ГИС) – система сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных и связанной с ними информации о необходимых объектах.

Геома́ркетинг (географический маркетинг) – одна из дисциплин маркетингового анализа, технология принятия решений с использованием пространственных данных в процессе планирования и осуществления деятельности в области сбыта продукции, управления пространственно-распределенными объектами, характеризующими потребителя, конкурентную ситуацию и (обязательно) инфраструктуру территории.

Гетерогенность – разнородность, инородность; наличие неодинаковых частей в структуре, в составе чего-либо.

Гравитационная модель (от лат. gravitas – вес, сила, дейст-

вие) – модель, описывающая социальные и экономические взаимодействия между пространственными объектами (городами, регионами, странами). Используется в региональном анализе и пространственном анализе экономики.

Гравитационная модель Рейли (закон Рейли розничного тя-

готения, модель Рейли – Конверса) – более крупные города притягивают большее количество покупателей, готовых преодолевать более дальнее расстояние до крупных торговых центров,

122

а сила притяжения пропорциональна количеству населения или обороту местной торговли.

Дерево целей – структурированная, построенная по иерархическому принципу (распределенная по уровням, ранжированная) совокупность целей организации, в которой выделены главная цель (вершина дерева) и подчиненные ей подцели первого, второго и последующих уровней.

Доля рынка – количественный показатель доли рынка определяется процентным соотношением показателей объема продаж, к общему объему продажи товаров той же категории на рынке; характеризует положение компании на рынке относительно конкурентов.

Имитационное моделирование (ситуационное моделирова-

ние) – метод, позволяющий строить модели, описывающие процессы так, как они проходили бы в действительности. Такую модель можно «проиграть» во времени как для одного испытания, так и заданного их множества.

Квалиметрия – составная часть квалитологии – науки о качестве. Объект квалиметрии – исследование принципов и методов оценки качества, а предмет – совокупность составляющих качество свойств предметов и процессов, с которыми человек контактирует в своей практической деятельности.

Коммерческая недвижимость – здания, сооружения или зе-

мельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Конкурентоспособность – способность определенного объекта или субъекта превзойти конкурентов в заданных условиях. Конкурентоспособность также определяют как свойство субъекта, указывающее на его способность выдерживать конкуренцию с себе подобными, на его способность совершать конкурентные действия и др.

Линии изобенефит – проекция сложной поверхности на двухмерную диаграмму.

123

Модель Хаффа – модель, основанная на гипотезе о зависимости привлекательности объекта торговой недвижимости, прямо пропорциональной размеру объекта и обратно пропорциональной расстоянию между потребителем и объектом недвижимости или времени, затрачиваемому на корреспонденцию от места жительства до объекта недвижимости.

Маркетинговое исследование – систематический поиск,

сбор, анализ и представление данных и сведений, относящихся к конкретной рыночной ситуации, с которой пришлось столкнуться предприятию.

Математическое моделирование – опосредованное практи-

ческое или теоретическое исследование объекта, при котором непосредственно изучается не сам интересующий нас объект, а некоторая вспомогательная искусственная или естественная система (модель), находящаяся в некотором объективном соответствии с познаваемым объектом, способная замещать его в определенных отношениях и дающая при ее исследовании, в конечном счете, информацию о самом моделируемом объекте.

Матрица свертки – матрица коэффициентов, которая «умножается» на значение пикселей изображения для получения требуемого результата.

Матричная модель – математическая модель, представленная в форме таблицы, матрицы.

Механизм комплексного оценивания – механизм, который служит для того, чтобы от набора свойств перейти к одной интегральной, комплексной оценке.

Многоагентная cистема (МАС, Multi-agent system) – это сис-

тема, образованная несколькими взаимодействующими интеллектуальными агентами. Многоагентные системы могут быть использованы для решения таких проблем, которые сложно или невозможно решитьспомощьюодногоагентаилимонолитнойсистемы.

Многофакторный анализ – анализ влияния двух и более объясняющих (независимых) признаков на один объясняемый (зависимый) признак.

124

Мода – значение во множестве наблюдений, которое встречается наиболее часто.

Моделирование – исследование объектов познания на их моделях; построение и изучение моделей реально существующих объектов, процессов или явлений с целью получения объяснений этих явлений, а также для предсказания явлений, интересующих исследователя.

Мультиагентная социально-экономическая система – систе-

ма, образованная несколькими взаимодействующими интеллектуальными агентами.

Общий уровень описания целевой аудитории – это составление портрета типичного покупателя компании по географическим, со- циально-демографическим ипсихографическимкритериям.

Поведенческая экономика – область экономики, которая изучает влияние социальных, когнитивных и эмоциональных факторов на принятие экономических решений отдельными лицами и учреждениями и последствия этого влияния на рыночные переменные (цены, прибыль, размещение ресурсов).

Потребительская привлекательность – степень привлека-

тельности товаров/услуг для конечного потребителя.

Предпринимательство, предпринимательская деятельность –

рисковая экономическая деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от производства и продажи товаров, оказания услуг, выполнения работ.

Прогнозирование – разработка прогноза; в узком значении – специальное научное исследование конкретных перспектив дальнейшего развития какого-либо процесса.

Психография (метод психографии) – слово, впервые примененное теософами; оно означает писание под диктовку или под воздействием чьей-то «душевной силы», хотя спиритуалисты сейчас приняли этот термин для обозначения писания, производимого их медиумамиподруководством возвращающихся«духов».

Рентабельность – относительный показатель экономической эффективности. Рентабельность предприятия комплексно

125

отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных и других ресурсов. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам или потокам, ее формирующим.

Респондент (от англ. rеsроndent – отвечающий) – участник социально-психологического исследования, выступающий в роли опрашиваемого. В зависимости от характера исследования респондент предстает как испытуемый, клиент, информант, пациент или просто собеседник.

Ритейл – розничная продажа, розница, розничная торговля, магазин – продажа товаров и услуг конечному потребителю. Дословный перевод с английского retail – розница. В более широком смысле, ритейл следует рассматривать не только как какую-либо торговую точку, но и принцип организации торговли. Под определение ритейл подпадает любая работа с любым покупателем, который может свободно прийти и купить товар.

Сбыт – это продажа готовой продукции.

Социально-экономические процессы – изменения в обществе,

отображающиеся на его благосостоянии, политической и экономической стабильности, условиях безопасности и пр.

Ставка капитализации (коэффициент капитализации) – показатель, который описывает отношение рыночной стоимости актива к чистому доходу за год.

Типология потребителей – классификация потребителей по факторам, устанавливающая определенные зависимости, например по полу, возрасту, уровню образования, доходу, профессии. Цель классификации – выявление групп потребителей с различными выраженными требованиями к потребительским свойствам товара.

Управление недвижимостью – деятельность специализированных фирм, обусловленная историческим развитием общества и цивилизации в целом, направленная на рациональное использование имеющегося объекта, приносящее собственнику максимальную прибыль.

126

Факторный анализ – многомерный метод, применяемый для изучения взаимосвязей между значениями переменных. Предполагается, что известные переменные зависят от меньшего количества неизвестных переменных и случайной ошибки.

Экономический субъект – лицо, осуществляющее экономическую, хозяйственную деятельность, будь то человек, семья, предприниматель, предприятие, государство.

Экономические процессы – производство, распределение, обмен, потребление.

Экономико-математическая модель (ЭММ) – выражение,

состоящее из совокупности связанных между собой математическими зависимостями (формулами, уравнениями, неравенствами, логическими условиями) величин – факторов (все или их часть), имеющих экономический смысл.

127

СВЕДЕНИЯ О МАГИСТЕРСКОЙ ПРОГРАММЕ «ТЕХНОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

Программа академической магистратуры «Технологии управления недвижимостью» по направлению 08.04.01 «Строительство» предусматривает подготовку выпускников по следующим видам профессиональной деятельности:

–научно-исследовательская и педагогическая;

–управление и эксплуатация недвижимостью.

В ходе обучения студенты осваивают следующие профиль- но-специализированные учебные дисциплины:

1.Технологии субъектно-ориентированного управления.

Цель дисциплины – изучение методологии, методов и информационных технологий субъектно-ориентированного управления: High-Hume Cybernetics и интеллектуальных технологий обоснования управленческих решений.

2.Технологии строительного инжиниринга. Данная дис-

циплина необходима для приобретения базовых знаний в области строительства учащимися, первое высшее образование у которых не было связано со строительством.

3.Комплексная экспертиза объектов недвижимости.

Цель дисциплины – формирование комплекса знаний, умений и навыков в области комплексной экспертизы недвижимости.

4.Процессы и методы управления стоимостью недви-

жимого имущества. Дисциплина необходима для ознакомления студентов с основами ценообразования на рынке недвижимости и формирования способности студентов к анализу и управлению недвижимым имуществом с позиции максимизации рыночной или инвестиционной стоимости объекта недвижимости.

5.Управление жилой недвижимостью. Цель дисципли-

ны – изучение студентами теории и практики управления жилой недвижимостью, с учетом ее технических, экономических

иправовых особенностей.

128

6. Управление коммерческой недвижимостью. Цель дис-

циплины – изучение студентами теории и практики управления коммерческой недвижимостью, специфики управления отдельными ее видами, обусловливаемого экономическими, правовыми и техническими особенностями недвижимости.

Учебным планом предусмотрены учебная, производственная и преддипломная практики.

Учебная практика предназначена для приобретения первичных профессиональных умений и навыков деятельности по управлению недвижимостью (проводится в распределенной форме в течение 1-го семестра).

Летняя производственная практика предназначена для приобретения навыков и опыта профессиональной деятельности (проводится в конце 1-го курса (2-й семестр) на предприятиях г. Перми и Пермского края).

Преддипломная практика выполняется для подготовки выпускной квалификационной работы.

Неотъемлемым элементом современной подготовки магистров является научно-исследовательская работа, включая семинары.

Научно-исследовательская работа и научно-исследовательские семинары относятся к производственной практике и проводятся в распределенной форме в течение всего периода обучения.

Материально-техническая база подготовки магистров: об-

разовательный процесс проходит на базе «Ситуационного центра имитационных деловых игр», оснащенного уникальным современным мультимедийным оборудованием, научно-исследовательской лабораториикафедры ипроектного офиса ПНИПУ.

Преимущества наших выпускников:

1)способность обеспечить решение важных профессиональных задач на более высоком уровне прозрачности, обоснованности и документируемости результатов;

2)способность руководствоваться положениями новой теории High-Hume Cybernetics в роли девелоперов, развивая свойство эмерджентности социально-экономических систем;

129

3)владение интеллектуальными технологиями моделирования поведения экономических субъектов;

4)способность подтверждать эффективность принимаемых управленческих решений методом имитационных деловых игр, апробированных на оригинальной платформе Ситуационного центра кафедры при поддержке Пермского научно-образовательного центра проблем управления и Института проблем управления им. В.А. Трапезникова РАН;

5)наличие опыта профессиональной работы, приобретенного в ходе обучения под руководством видных ученых, специалистов ПНИПУ и предприятий г. Перми и Пермского края;

6)способность решать ранее недоступные профессиональные задачи в условиях неопределенности человеческого фактора;

7)наличие охранных документов на результаты научноисследовательской деятельности, подтверждающих интеллектуальную собственность авторов в виде научных статей, свидетельств о регистрации программ для ЭВМ и баз данных.

Для справки. История магистратуры «Технологии управления недвижимостью» начинается в 2010 году, когда был осуществлен первый набор обучающихся. Данная магистерская программа направлена на подготовку профессиональных управляющих недвижимостью со степенью магистра. Она была первой в Приволжском и Уральском федеральных округах. Появление новой программы магистратуры стало естественным развитием традиций подготовки специалистов в области экспертизы и управления недвижимостью.

История специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» в Перми и Пермском крае

В 1997 году по инициативе профессионального сообщества г. Перми на строительном факультете Пермского государственного технического университета (с 2011 года Пермский национальный исследовательский политехнический университет) была

130