книги / Управление торгово-развлекательными комплексами и магазинами шаговой доступности

создана кафедра «Экспертиза недвижимости» (с 2012 года кафедра «Строительный инжиниринг и материаловедение»). В то время задача кафедры состояла в подготовке инженеров-строителей со специализацией по обследованию зданий и сооружений. В июне 1999 года кафедра выпустила первых специалистов.

Вдекабре 1999 года открыта новая на Урале специальность «Экспертиза и управление недвижимостью», включающая в себя три блока специальных дисциплин: «Строительство», «Экономика недвижимости», «Управление недвижимостью». Специализация подготовки выпускников – «Оценка бизнеса». В 2000 году состоялся первый набор студентов в Перми на новую специальность. В 2015 году был осуществлен 10-й юбилейный выпуск по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

В2015 году исполнилось 15 лет с тех пор, как в Перми стала осуществляться подготовка строителей по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

131

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОГО ПРОЕКТА ПО ДИСЦИПЛИНЕ «УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖМОСТЬЮ»

Курсовой проект предусмотрен учебным планом дисциплины «Управление коммерческой недвижимостью» и является завершающим этапом изучения дисциплины. Выполнение курсового проекта по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» способствует развитию творческой инициативы и овладению навыками самостоятельной работы по планированию последовательности разработки концепции объекта коммерческой недвижимости. Цель выполнения курсового проекта – научить студентов обобщать и углублять полученные знания, применять их для решения практических задач, выдвигать и защищать собственные суждения.

Студент – автор курсового проекта и он отвечает за его качество. Консультант осуществляет методическое руководство по выполнению работы. Готовый курсовой проект должен отражать уровень владения знаниями, полученными студентом в процессе изучения дисциплины, степень общеобразовательной подготовки, умение грамотно и логически мыслить, организованно и последовательно изучать материал.

Порядок работы над курсовым проектом, защита проекта

Работу над курсовым проектом рекомендуется вести в следующей последовательности:

1. В начале семестра получить задание на выполнение курсового проекта у преподавателя дисциплины.

Курсовой проект выполняется на тему «Разработка концепции управления объекта коммерческой недвижимости (на конкретном примере)». Каждый студент самостоятельно выбирает

132

объект и сегмент коммерческой недвижимости, для которого будет разрабатываться концепция.

2.Ознакомиться с заданием на выполнение курсового проекта, методическими указаниями, особенностями выполнения работы и списком рекомендуемой литературы.

3.Продумать и согласовать с преподавателем структуру и содержание курсового проекта. Изучив рекомендуемую литературу, студент обязан предложить готовые решения, предложения,

ане ждать их от преподавателя, так как это противоречит основному принципу выполнения работы – развитию творческой самостоятельности студента.

4.В соответствии с поставленным сроком сдачи предъявить преподавателю для контроля и проверки все материалы по выполненному курсовому проекту.

5.Защитить курсовой проект. Данная форма проверки качества выполнения курсового проекта состоит из доклада студента (по желанию с использованием медиаматериалов: видео, презентаций, макетов, чертежей) и ответов на поставленные преподавателем вопросы.

Состав и структура курсовой работы

Общий объем курсового проекта должен составлять не менее 50 страниц машинописного текста.

В структуру курсового проекта по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» входят:

–титульный лист (приложение А);

–задание на курсовой проект по установленной форме (приложение Б);

–содержание;

–перечень условных обозначений, символов, сокращений,

единиц и терминов (приводится по необходимости);

–введение;

–теоретическая часть;

133

–основная часть, состоящая из маркетингового анализа, архитектурной части, бизнес-плана и концепции объекта;

–заключение;

–список использованных источников;

–приложения (приводятся по необходимости).

Титульный лист курсового проекта выполняется на стандартных листах формата А4. Пример заполнения титульного листа приведен в приложении А.

Задание на курсовой проект оформляется преподавателем на специальных бланках (форма приведена в приложении Б) и выдается студенту в начале семестра.

Содержание включает введение, наименование всех разде-

лов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), за-

ключение, список использованных источников и наименований приложений с указанием номеров страниц.

Вконце наименования раздела и подраздела указывается номер страницы, на которой этот заголовок помещен. Если заголовок занимает более одной строки, то номер страницы указывается на уровне последней строки заголовка. Наименования, включенные в содержание, записывают строчными буквами, начиная с прописной буквы.

Рекомендуется использовать функцию автоматической вставки содержанияMSWord.

Перечень условных обозначений, символов, единиц и тер-

минов составляют по необходимости. В него включают специфические, мало распространенные, допускаемые к применению в технической литературе сокращения и новые символы, и другие, не расшифрованные в формулах.

Вперечень не включают условные обозначения, символы, повторяющиеся в тексте курсового проекта менее трех раз, которые расшифровывают при первом их упоминании.

Перечень располагают столбцом: слева в алфавитном порядке приводят сокращения, символы, а справа – детальную их расшифровку и размерность.

134

Введение должно содержать актуальность работы, цель, содержание поставленных для достижения главной цели задач, описание выбранного объекта недвижимости и его местоположения. Объем введения – не более 3 страниц.

Теоретическая часть курсового проекта должна содержать обзор и анализ литературы по заданной теме. В теоретической части приводится и описывается выбранный студентом объект коммерческой недвижимости, разработку концепции управления которого он будет осуществлять в практической части проекта.

Основная часть пояснительной записки включает в себя следующие разделы:

1.Маркетинговый анализ: анализ местоположения рассматриваемого объекта недвижимости и его окружения, анализ рынка района (города) размещения объекта, анализ конкурентов

иобъектов-аналогов, расположенных в районе (городе) размещения объекта.

2.Архитектурная часть: эскизный проект объекта управления (по желанию может быть в виде макета, чертежей, фотографий и пр.).

3.Бизнес-план по управлению объектом коммерческой недвижимости.

4.Концепция управления объектом коммерческой недвижи-

мости.

Заключение должно содержать краткие выводы по результатам выполненной работы, предложения по их использованию. Объем заключения не менее 2 страниц.

Библиографический список – это часть справочного аппарата курсового проекта, отражающая сведения обо всех использованных документах и содержащая упорядоченное множество библиографических описаний на эти документы.

На каждый документ, включенный в список, составляется библиографическое описание в соответствии с требованиями:

ГОСТ 7.1–2003, ГОСТ 7.80–2000, ГОСТ 7.82–2001, ГОСТ 7.11–2004, ГОСТ 7.12–93, ГОСТ 7.5–98.

135

Библиографические описания источников в курсовом проекте нумеруют арабскими цифрами и печатают с абзацного отступа. Отечественные источники ставят в начало списка литературы, зарубежные – в конец.

Информация, полученная через Интернет, должна быть снабжена ссылкой на сайт и названием вкладки (статьи), на которых размещена данная информация.

Приложения оформляют как продолжение курсового проекта на последующих страницах, располагая их в порядке появления ссылок в тексте. В приложения следует включать вспомогательные материалы, не вошедшие в основную часть, но необходимые для полноты изложения материала в основной части курсового проекта.

В тексте курсового проекта на все приложения должны быть даны ссылки. Каждое приложение следует начинать с новой страницы с указанием вверху справа страницы слова «Приложение» прописным шрифтом, а также его обозначение. Приложения обозначают заглавными буквами русского алфавита, начиная с А, за исключением буквЕ, З, Й, О, Ч, Ь, Ы, Ъ. После слова «Приложение» следует буква, обозначающая его последовательность. Каждое приложение должно иметь содержательный заголовок, который записывают симметричноотносительнотекста прописным шрифтом.

Сущность и этапы концепции управления коммерческой недвижимости

Концепция управления недвижимостью185 – такая схема управления конкретным объектом (или комплексом) недвижимости, которая представляет собой реализацию системного подхода к созданию, функционированию, развитию, оценке и управлению недвижимостью.

Концепция охватывает мероприятия, связанные с организацией и проведением всего комплекса технических, экономических и

185 Управление коммерческой недвижимостью: учеб. пособие для вузов / М.Л. Разу [и др.]; под ред. М.Л. Разу. – М.: КНОРУС, 2009. – 248 с.

136

юридических экспертиз объектов недвижимого имущества, которые обеспечивают получение максимального эффекта, и включает в себя:

1)функцию планирования (стратегического и оперативного)

впериод до и после начала эксплуатации недвижимости;

2)функцию координации действий инженерно-технического, обслуживающего и административного персонала;

3)функции контроля и оценки деятельности персонала.

На рис. 33 представлены основные этапы разработки концепции управления объектом коммерческой недвижимости.

Рис. 33. Основные этапы разработки концепции управления ОКН

В курсовом проекте студенту следует отразить следующие этапы разработки концепции управления ОКН:

1.Проработать идею будущего ОКН – его цель, замысел.

2.Провести анализ конкурентной среды ОКН, учитывая участок размещения объекта, район и город, включая186:

2.1.Анализ конкурентной среды в первой «зоне притяжения» и составление паспорта объекта (при необходимости).

2.2.Построение карты стратегических групп187.

186Выполнение данных пунктов обязательно при разработке концепции управления торговым объектом.

187Снегирева В. Розничный магазин. Управление ассортиментом по товарным кате-

гориям. – СПб., 2005. – С. 144–147.

137

2.3.Расчет индекса насыщенности рынка188.

2.4.SWOT-анализ.

3.Изучение целевой аудитории будущего ОКН.

4.В случае строительства нового ОКН, необходимо осуществить выбор наиболее удачного местоположения для объекта и разработка эскизного проекта.

5.Оценка потенциала и экономической эффективности будущего ОКН, бизнес-план.

Список литературы, рекомендованной к использованию при написании курсового проекта

При написании курсового проекта рекомендуется использовать следующую литературу:

1.Интеллектуальные технологии управления недвижимостью: учеб. пособие / В.А. Харитонов [и др.]; под ред. А. О. Алексеева. – Пермь: Изд-во Перм. нац. исслед. политехн. ун-та, 2013. – 169 с. – URL: http://elib.pstu.ru/. – Загл. с экрана.

2.Экономика и управление недвижимостью: учеб. для вузов / под ред. П.Г. Грабового. – М.; Смоленск: Изд-во АСВ: Смолин Плюс, 1999. – 567 с.

3.Экономика недвижимости: учеб. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – 3-е изд., испр. – СПб.: ИПЭВ, 2009. – 304 с.

4.Управление коммерческой недвижимостью: учеб. пособие / подред. М.Л. Разу; Гос. ун-туправления. – М.: КНОРУС, 2009. – 248 с.

5.Ежемесячный информационно-аналитический журнал «Метражи», г. Пермь.

Обязательным при подготовке курсового проекта является самостоятельное ознакомление студента с существующими работами по тематике проводимых студентом исследований. Также помимо вышеперечисленных источников информации студент должен использовать дополнительную литературу, связанную с направлением проводимых им исследований.

188 Никишкин В.В. Маркетинг розничной торговли. – М., 2003. – С. 41–42.

138

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ФОРМА ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский национальный исследовательский политехнический университет»

Строительный факультет Кафедра «Строительный инжиниринг и материаловедение»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» на тему: _________________________________________________

Выполнил:

Студент гр. _________

___________________

(Ф.И.О. студента)

___________________

(подпись студента)

Проверил:

___________________

(уч. степень, должность)

___________________

(Ф.И.О. преподавателя)

___________________

(подпись преподавателя)

Оценка за курсовую работу _________________

Пермь 20__г.

139

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ЗАДАНИЕ НА КУРСОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский национальный исследовательский политехнический университет»

Строительный факультет Кафедра «Строительный инжиниринг и материаловедение»

Магистерская программа _____________________________________________

Группа ____________

ЗАДАНИЕ на курсовой проект

по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью»

(фамилия, имя, отчество студента)

1. Задание:

Разработать концепцию управления объектом коммерческой недвижимости

(на конкретном примере)

2. Ожидаемые результаты:

Проект, содержащий эскизный проект объекта коммерческой недвижимости, бизнес-план на данный объект и разработанную концепцию управления данным конкретным объектом коммерческой недвижимости, с учетом имеющейся конкурентной обстановки и ситуации на рынке недвижимости г. Перми (или, по согласованию, другого города, в котором будет располагаться исследуемый объект коммерческой недвижимости).

3. Формируемые дисциплинарные компетенции:

ПСК-2.Б1.ДВ.03.2 – способность выпускника к построению системы интеллектуальной поддержки принятия решений в задачах управления коммерческой недвижимостью; ПСК-3.Б1.ДВ.03.2 – способность выпускника к исследованию эффективности

инновационных механизмов управления коммерческой недвижимостью. ПК-6.Б1.ДВ.03.2 – умение вести сбор, анализ и систематизацию информации по управлению коммерческой недвижимостью.

140