3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
Под физическим износом следует понимать ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. [13]
Оценку физического износа здания определяем поэлементно.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах 1 - 71 ВСН 53-86р.
Фундамент: свайный, основанием под фундаменты служат галечниковые грунты с песчаным заполнителем (согласно материалов изысканий: Скв. 90174, Скв. 06993). Грунтовые воды находятся на отметке 240,96 . Физический износ фундамента определяем в соответствии с табл. 5 ВСН 53-86р «Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные ».
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в цокольной части здания |
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций |
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены |
21-40 |
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя |
Т рещины, искривление горизонтальных линий цоколя свидетельствует о 30% износа фундамента.
Стены: толщиной 630мм выполнены из кирпича. Физический износ стен определяем в соответствии с табл. 11 ВСН 53-86р «Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками».
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен |
Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм |
41-50 |
Заделка трещин в кирпичной кладке, перекладка карнизов, усиление простенков, укрепление стен металлическими связями, замена выпавшей облицовки |
Так, многочисленные выпадения облицовки, увлажнение стен, трещины в кладке, выпадение отдельных кирпичей свидетельствует о 41% износа.
Перегородки: кирпичные толщиной 125мм. Физический износ перегородок определяем в соответствии с табл. 21 ВСН 53-86р «Перегородки кирпичные».
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями |
Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм |
41-60 |
Расчистка поверхности и расшивка трещин |
Для здания наличие глубоких трещин на поверхности величина износа составляет 45%.
П ерекрытия: железобетонные толщиной 220мм пролетом 6000мм. Физический износ перекрытий определяем в соответствии с табл. 30 ВСН 53-86р «Перекрытия из сборного железобетонного настила ».
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в швах между плитами |
Ширина трещин до 2 мм |
0-10 |
Расшивка швов |
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов |
Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Выравнивание поверхности потолка |
Величина физического износа для здания при наличии трещин между плитами, незначительном смещении составляет 12% износа.
Колонны: кирпичные. Физический износ колонн определяем в соответствии с табл. 18 «Столбы кирпичные» ВСН 53-86р
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей |
Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. |
0-40 |
Ремонт кладки и штукатурки местами |
Величина физического износа для колонн при наличии трещин в растянутой зоне, составляет 20%.
Ригели: железобетонные. Физический износ ригелей определяем в соответствии с табл. 32 «Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий» ВСН 53-86р.
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы |
Ширина трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм, не более трех на 1 м2 |
0-40 |
Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки |
В еличина физического износа для ригелей при наличии трещин в растянутой зоне, составляет 15%.
Кровля: плоская железная. «Кровли рулонные», 43 «Кровли стальные» ВСН 53-86р.
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; ротечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки |
41-60 |
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки |
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки |
0-20 |
Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами |
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек |
41-60 |
Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли; ремонт ограждающей решетки |
Величина физического износа для здания при наличии ржавчины, искривления, вздутия составляет, ослабления крепления отдельных листов свидетельствует о 45% износа.
Полы: дощатые. Физический износ пола определяем в соответствии с табл. 51 ВСН 53-86р «Полы дощатые».
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок |
21-40 |
Замена отдельных досок до 5% |
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок |
41-60 |
Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами |
Таким образом, величина физического износа составит 48%.
П роемы оконные: деревянные, двустворные. Физический износ деревянных оконных блоков определяем в соответствии с табл. 55 ВСН 53-86р «Оконные блоки деревянные».
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов |
21-40 |
Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30% |
При визуальном обследовании здания в названных элементах были обнаружены повреждения, расшатанность переплетов, частичное отсутствие остекления, сливов, наличие трещин, что позволяет определить величину физического износа. Для оконных блоков она составляет 35%.
Проемы дверные: деревянные. Физический износ деревянных дверных блоков определяем в соответствии с табл. 57 ВСН 53-86р «Двери деревянные».
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены |
21-40 |
Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов |
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена |
41-60 |
Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей |
Для деревянных дверных проемов физический износ составляет 43%.
Отделочные работы: штукатурка, побелка, окраска. Физический износ определяем в соответствии с табл.59 «Окраска водными растворами», табл.60 «Окраска масляная», табл. 63. «Штукатурка» ВСН 53-86р.
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
||
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины |
61-80 |
Полная перекраска с подготовкой поверхности |
||
|
|
|
||
|
|
|
||
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой |
61-80 |
Полная перекраска с подготовкой поверхности |
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками |
51-60 |
Полная замена штукатурки без подготовки поверхности |
Совокупная величина физического износа для отделочных работ составляет 62%.
Внутренние коммуникации. Величины физического износа определяем в соответствии с п.1.7. ВСН 53-86р: для системы центрального отопления – рис.4, для системы внутреннего водопровода – рис. 5, для системы внутренней канализации – рис. 6.
Согласно графикам физический износа внутренних коммуникаций составляет 56%.
Согласно п.1.4. ВСН 53-86р Физический износ здания следует определять по формуле
г
де
физический износ здания, %;
физический износ
отдельной конструкции, элемента или
системы, % ;
коэффициент,
соответствующий доле восстановительной
стоимости отдельной конструкции,
элемента или системы в общей
восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
Удельные веса элементов здания принимаем в соответствии с таблицей 64а сборника №7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, состоящих на государственном бюджете. К расчету принимаем показатели зданий, имеющих характеристики схожие с характеристиками обследуемого здания:
Кирпичное одноэтажные
Группа капитальности I
Характеристика здания. Фундаменты бетонный ленточные; стены кирпичные; колонны железобетонные; ригели железобетонные, металлический профиль; перекрытия железобетонное; полы дощатые; перегородки кирпичные; кровля железная. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.
У дельные веса элементов здания.
Таблица 3.5
№ п/п |
Конструкции |
Удельный вес, % |
1 |
Фундаменты |
7 |
2 |
Стены |
20 |
3 |
Перегородки |
1 |
4 |
Перекрытия |
10 |
5 |
Крыши |
14 |
6 |
Полы |
9 |
7 |
Колонны |
2 |
8 |
Ригели |
1 |
9 |
Проемы |
14 |
10 |
Отделочные работы |
12 |
11 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
10 |
|
Итого |
100 |
Для расчета величины физического износа здания необходимо свести в таблицу полученные выше данные.
Определение величины физического износа. Таблица 3.6
№ п/п |
Наименование элемента |
Характеристики дефектов |
Величина физического износа, % |
Укрупненный показатель удельного веса, %, сб.№7 табл.12 |
Средневзвешенное значение физического износа |
1 |
Фундаменты |
Трещины в цокольной части здания |
35 |
7 |
2,5 |
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций |
|||||
2 |
Стены |
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен |
41 |
20 |
8,5 |
3 |
Перегородки |
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями |
45 |
1 |
0,5 |
4 |
Перекрытия |
Трещины в швах между плитами |
12 |
10 |
1,5 |
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов |
|||||
5 |
Колонны |
Трещины в кладке и штукатурке |
20 |
2 |
0,5 |
6 |
Ригели |
Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы |
15 |
1 |
0,5 |
7 |
Кровля |
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия,; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств; протечки кровли местами; |
45 |
14
|
6,5 |
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки |
|||||
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины;; большое количество протечек |
|||||
8 |
Полы |
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок |
48 |
9 |
4,5 |
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок |
|||||
9 |
Проемы оконные |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов |
35 |
11 |
4 |
10 |
Проемы дверные |
Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки перекошены, наличники повреждены |
43 |
3 |
1,5 |
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена |
|||||
11 |
Отделочные работы |
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины. |
62 |
12 |
7,5 |
Массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой |
|||||
Отпадение штукатурки и листов большими массивами. |
|||||
12 |
Внутренние коммуникации |
|
56 |
10 |
5,6 |
|
Итого |
|
|
100 |
43,6 |
Таким образом, величина физического износа, определенная исходя из поэлементной оценки, составляет 43,6%.
Сравним нормативное значение физического износа с фактическим:
Поскольку здание относится к I группе капитальности, построено в 1978году, нормативный срок службы объекта составляет 150 лет.
ФИн=
Ф Иф=43,6% > ФИн=19%.
Отсюда можно сделать вывод о том, что при небольшом возрасте объекта (29 лет) его физический износ превышает нормативное значение, что в свою очередь связанно с приостановлением эксплуатации здания.
В целом, объект находится в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта возможна при устранении обнаруженных дефектов.