- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
1.4 Оценка местоположения объекта
Объект исследования спортивный зал расположен во 2 микрорайоне I жилого района, границами являются улицы: Комарова, Кати Перекрещенко, проспект Дружбы народов. Объект пристроен к жилому панельному общежитию серии 335 А2, расположенному по улице Комарова, 4. (рис.1.1).
Рис. 1.1. Местоположение объекта
Объект исследования построен в 1978году, площадь составляет 293,4м2, на данный момент не эксплуатируется в течение длительного срока.
Объект находится в непосредственной близости к центру города, транспортная доступность в районе обеспечена тем, что в непосредственной близости находится автобусная остановка, через которую проходят автобусные маршруты №5а,10,11,12,18,21,26,32; троллейбусные маршруты №1,1а,3,4,5.
Анализ инфраструктуры 2 микрорайона I жилого района
Таблица 1.6
Объекты недвижимости социального назначения |
Объекты недвижимости торгового назначения |
Объекты недвижимости спортивного назначения |
Школа – гимназия №8 Детский сод №22 «Росинка» Детский сод №23 «Светлячок» Корпуса Хакасский технический институт |
Магазины продуктов, рынок «Северный»
|
НЕТ |
По градостроительным нормам [6] в жилом районе города:
в больших городах необходимо предусматривать специализированные – детские, спортивные, выставочные объекты досуга граждан;
п лощадь помещений для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности должна составлять не менее 50 – 60 м2 на 1 тысячу человек
В результате изучения данного жилого района выявилась отсутствие мест для спортивно-оздоровительного отдыха жителей.
1.5 Оценка конкурентной среды
Анализ конкурентной среды спортивных учреждений в городе Абакане, специализирующихся на подготовке спортсменов по боевым видам искусства представлен в таблице 1.7.
Таблица 1.7
№ п/п |
Наименование учреждения |
Секции |
Адрес |
1 |
Центр Детского творчества |
каратэ рукопашный бой бокс |
ул.Вяткина, 8 |
2 |
Комплексная ДЮСШ |
бокс греко-римская борьба |
ул.Щетинкина, 22А |
3 |
СДЮШОР Министерства просвещения |
вольная борьба греко-римская борьба самбо |
ул.К.Маркса, 14 |
4 |
Республиканская Комплексная ДЮСШ |
вольная борьба |
ул.Чкалова, 39 |
5 |
ШВСМ |
вольная борьба |
ул.Чкалова, 39 |
6 |
Дом борьбы им.Ярыгина |
вольная борьба (мужчины) |
ул.Чкалова, 39 |
10 |
Спортзал Министерства просвещения |
вольная борьба |
ул.Комарова,4 |
11 |
Спортзал |
киокошинкай каратэ |
школа №22 |
12 |
Спортзал |
кик-боксинг дзюдо |
школа №12 |
13 |
Спортзал "Шанс-2" |
борьба дзюдо |
ул.Вяткина, 8 |
14 |
Спортзал |
Греко-римская борьба |
школы № 4 |
15 |
Спортзал |
Вольная борьба |
школы № 24 |
17 |
Спортзал |
дзюдо |
Щетинкина, 70 |