- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
Доходная часть денежного потока (приток) формируется за счет предоставления услуг, с учетом функционального назначения объекта.
В состав реконструируемого «Спортивного зала» будут включены следующие площади для занятия спортом (табл. 4.3)
Распределение площадей здания «Спортивного зала» по функциональному назначению
Таблица 4.3
Помещения, предназначенные для занятия спортом |
Кол-во занимающихся чел/час |
Кол-во смен |
Стоимость |
Всего |
Спортивный зал для занятия фитнессом |
26 |
11 |
850 |
243 100 |
Спортивный зал для занятия на тренажерах |
19 |
11 |
900 |
188 100 |
Спортивный зал для занятия восточными единоборствами (борьбой) |
10 |
6 |
550 |
44 000 |
ИТОГО |
|
|
|
475 750 |
4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
Принимаем прогнозный период для анализа эффективности инвестиционного проекта 5 лет. Единичный период – год.
Для удобства определения эффективности инвестиционного проекта составим таблицу распределения денежных средств по прогнозному периоду (табл. 4.4), (диаграмма 4.2) [44]
Р аспределение денежных средств по прогнозному периоду
Таблица 4.4
Временные интервалы t, год |
Проектные инвестиции C, руб. |
Производственные затраты U, руб. |
Отток денежных средств Z = C + U, руб. |
Приток денежных средств R, руб. |
Сальдо периода RZ = R - Z, руб. |
Ставка дисконта, % |
Чистый дисконтированный доход, руб. |
|
1 |
1 |
300 |
43 610,59 |
43 910,59 |
0 |
-43 910,59 |
1,18 |
-43 465,64 |
2 |
300 |
43 610,59 |
43 910,59 |
0 |
-43 910,59 |
1,18 |
-43 025,20 |
|
3 |
821 484,05 |
43 610,59 |
865 094,64 |
0 |
-865 094,64 |
1,18 |
-839 061,92 |
|
4 |
4 739 331,05 |
43 610,59 |
4 782 941,64 |
0 |
-4 782 941,64 |
1,18 |
-4 592 004,10 |
|
5 |
758 292,97 |
43 610,59 |
801 903,56 |
0 |
-801 903,56 |
1,18 |
-762 089,75 |
|
6 |
0 |
43 610,59 |
43 610,59 |
0 |
-43 610,59 |
1,18 |
-41 025,39 |
|
7 |
0 |
43 610,59 |
43 610,59 |
0 |
-43 610,59 |
1,18 |
-40 609,68 |
|
8 |
0 |
114 107,19 |
114 107,19 |
475 750 |
361 642,81 |
1,18 |
333 345,20 |
|
9 |
0 |
114 107,19 |
114 107,19 |
475 750 |
361 642,81 |
1,18 |
329 967,38 |
|
10 |
0 |
114 107,19 |
114 107,19 |
475 750 |
361 642,81 |
1,18 |
326 623,78 |
|
11 |
0 |
114 107,19 |
114 107,19 |
475 750 |
361 642,81 |
1,18 |
323 314,06 |
|
12 |
0 |
114 107,19 |
114 107,19 |
475 750 |
361 642,81 |
1,18 |
320 037,88 |
|
2 |
13 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 804 899,41 |
14 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 697 906,54 |
|
3 |
15 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 597 256,11 |
16 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 502 572,16 |
|
4 |
17 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 413 500,99 |
18 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 329 709,87 |
|
5 |
19 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 250 885,83 |
20 |
0 |
684 643,14 |
684 643,14 |
2 852 700 |
2 168 056,86 |
1,18 |
1 176 734,40 |
|
ИТОГО |
|
7 045 471,95 |
Диаграмма 4.2 Изменение денежного потока проекта, направленного
на реконструкцию «Спортивного зала»