V Управленческий раздел
Руководитель: Валинецкий А.В.
Консультант: Соломонова Е.Б.
Дипломник: Жданова И.А.
5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
Управление проектом – профессиональная деятельность, основанная на использовании современных научных методов, средств и технологий, ориентированных на получение эффективных конечных результатов, с соблюдением и использованием законодательной, нормативной и справочной базы проектирования и строительства.
Управленческая деятельность получила названия – функции управления.
Процесс управления – особый вид деятельности, в котором принимают значительное количество участников (организаций), которые выполняют различные работы и оказывают различные услуги, (рис. 30), [46]
Схема 5.1 Процесс управления проектом
5.1.1 Участники проекта и их функции
Участники процесса застройки – основной элемент структуры любого проекта, так как именно они обеспечивают его реализацию, состав участников проекта, их роли, распределение функций и ответственности, (схема 5.1).
Схема 5.2 Участники управления проектом
Функции, связанные с реализацией проекта в ходе его жизненного цикла, являются постоянными, а состав участников, их роли, обязанности могут меняться. Неизменным можно считать следующие функции:
1) осмыслением, инициированием, должно заниматься заинтересованное лица - заказчик (застройщик);
Заказчик (застройщик) – будущий владелец и пользователь результатов проекта. Застройщик определяет основные требования и масштабы проекта, обеспечивает финансирование проекта за счет собственных средств или средств инвесторов, заключает контракты с основными исполнителями и несет ответственность по этим контрактам.
2) инвестирование проекта осуществляет инвестор, в данном случае заказчик является инвестором.
3) осуществлением проекта должны заниматься исполнители:
Проектные организации разрабатывают проектно-сметную документацию и выполняют проектно-изыскательские работы.
Подрядчик – инженерно - строительная организация, выполняющая работы по реализации проекта в соответствии с контрактом. Ответственность за выполнение всех работ несет генеральный подрядчик, который заключает договоры с субподрядчиками.
Взаимодействие основных участником инвестиционно - строительного проекта представлено на схеме 5.3.
Схема 5.3 Взаимодействие основных участников
инвестиционно–строительного проекта
5.1.2 Исходно – разрешительная документация
Объект недвижимости – одноэтажное здание, пристроенное к общежитию, расположенному по ул.Комарова, 4 находится в собственности предпринимателя Верхотурова В.М. на праве аренды у муниципалитета на срок 49 лет, следовательно эксплуатация объекта должна производиться с первоначальным функциональным назначением, как Спортивный зал.
Право аренды данного объекта было получено в результате проведенных торгов.
Дл реализации объекта необходимо провести все необходимые испытания и получить все необходимые разрешения на осуществление реконструкции (см.раздел II).