24. Правовые основания возникновения прав на землю и их защита

Статья 25 ЗК РФ посвящена основаниям возникновения прав на землю. В соответствии с п.1 указанной статьи права на земельные участки возникают по основаниям установленным гражданским законодательством и подлежат гос. регистрации. Основаниями возникновения прав на землю являются прежде всего те, которые предусмотрены ГК РФ, в частности, ст.8 ГК РФ содержит перечень общих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1.из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2.из актов гос.органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей;

3.из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности;

4.в результате приобретения имущества по основаниям допускаемых законом;

5.вследствие иных действий граждан и юр.лиц;

6. вследствие событий с которыми закон или иной акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В отношении земельных участков наиболее распространенными основаниями следует признать: акты гос.органов и органов местного самоуправления в соот. с которыми осущ. предоставление зем.уч. (ст.28,29 ЗК РФ). Сделки с зем.уч. являются так же распространенным основанием возникновения прав на землю, причем по мере развития российского земельного рынка их роль в обороте зем.уч-ов все более возрастает.

В земельном кодексе закреплены следующие способы защиты:

1. признание прав на земельный участок (ст.59 ЗК);

2. восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих права на земельный участок или создающих реальную угрозу такого нарушения (ст.60 ЗК);

3. признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 60 и ст. 61 ЗК);

4. присуждение исполнения в натуре (ч. 2 ст. 62 и ст. 63 ЗК).

Применима ст. 12 ГК (способы защиты гражданских прав), которая так же предусматривает способы защиты (применяются возмещение убытков и т.д.).

Защита прав может осуществляться в зависимости от вида и характера в судебном порядке, административном порядке, а также некоторые способы защиты могут применяться без каких-либо специальных органов, специальных действий.

25. Обязательства: понятие, основания возникновения, классификация

Статья 307 ГК РФ дает понятие обязательства и основания его возникновения.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, например вследствие издания акта государственной власти, вынесения решения судом, определенного события.

Виды обязательств

1. По соотношению прав и обязанностей сторон выделяют:

- односторонние обязательства, когда у одной стороны только право, а у другой только обязанность (например, обязательства из договора займа);

- взаимные обязательства, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями.

2. По степени определенности обязанности должника выделяют:

- обязательства со строго определенной обязанностью должника;

- альтернативные обязательства, исполнение которых возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обязательства действий (обычно по выбору должника);

- факультативные обязательства, когда должник обязан совершить определенное действие, а в случае невозможности его совершения - другое, предусмотренное обязательством.

3. Обязательства строго личного характера, в которых не допускается замена стороны (например, авторский договор на написание книги определенным лицом).

4. По основанию возникновения обязательства делят на:

- договорные, возникшие из договоров;

- внедоговорные, возникшие из причинения вреда или неосновательного обогащения;

- обязательства из односторонних волевых актов (например, публичные торги).

5. По степени самостоятельности обязательства делят на: - главные (основные) обязательства; - дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечения исполнения основных обязательств (неустойка, залог, задаток и пр.).

Основания возникновения обязательства - юридические факты, с которыми правовые нормы связывают установление обязательственных правоотношении.

Виды оснований возникновения обязательств:

•договоры и иные сделки, не противоречащие закону;

•акты государственных органов и органов местного самоуправления (например, ордер на жилое помещение предоставляет его держателю право на заключение договора найма жилого помещения);

•судебные решения;

•причинение вреда гражданину или юридическому лицу (деликатные обязательства);

•неосновательное обогащение, то есть приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований;

•иные действия граждан и юридических лиц (например, действие в чужом интересе без поручения);

•событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, наступление страхового случая влечет возникновение у страховщика обязанности выплатить страховое возмещение).