- •5.Правовые основы управления недвижимостью (ст. Преп. Товстий м.А)
- •1.Основные правовые нормы, регулирующие отношения в сфере организации строительства и управления недвижимостью
- •2.Правовая характеристика договора управления многоквартирным домом
- •3. Структура и основные положения Земельного кодекса рф
- •4.Структура, источники и принципы отрасли гражданского права
- •5.Структура и основные положения фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- •6.Этапы гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •7.Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •8. Предоставление документов на гос. Регистрацию и требования к ним
- •9. Ограниченные вещные права на землю: понятие, содержание, виды
- •10.Условия действительности сделок. Недействительные сделки
- •11. Гражданско-правовые способы защиты прав, связанных с недвижимостью
- •12. Право собственности: понятие, содержание, формы
- •13. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности
- •14. Самовольная постройка как основание возникновения права собственности
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение
- •17.Право хозяйственного ведения и оперативного управления
- •18.Правовая экспертиза объектов жилищного строительства: понятие, виды
- •19. Сервитут: понятие, содержание, виды, порядок установления
- •20. Порядок предоставления земельного участка для строительства
- •21. Правовые режимы пользования землей: понятие, виды
- •22. Правовая характеристика договора доверительного управления имуществом
- •23. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. Особенности аренды земельных участков
- •24. Правовые основания возникновения прав на землю и их защита
- •25. Обязательства: понятие, основания возникновения, классификация
- •26. Правовое регулирование договорных отношений: понятие, содержание, виды. Форма договора
- •27.Особенности правового регулирования договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
- •28.О порядке подготовки и получение разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Белгород
- •29. Правовое регулирование деятельности обществ с ограниченной ответственностью и акционерных
- •30. Объекты гражданских прав: понятие, классификация. Отличие недвижимого имущества от других видов
5.Структура и основные положения фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Фз №122 от 21 июля 1997 он состоит из 6 глав
1гл.-общие положения 1-8
2 гл.-органы в сист. Гос. Регистр. Прав на недвиж имущество и сделок с ним 9-11
3 гл- порядок гос регистр прав на НИ и сделок с ним ст 12-21
4 глава – гос. Регистр отдельных видов прав на НИ и сделок с ним ст. 22-30
5 гл.-ответств при гос регистр. Прав на недв имущество и сделок с ним ст 31-31 п1
6 гл-переход и заключительные положения ст.32-33
Основные положения :
Гос. Регистр. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юр. аспект признания и подтверждения гос-вом возникновения ограничения, обременения, перехода или прекращ прав на недвижимое имущество. Регистрация является единственным договором существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недв. Имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрация прав проводится по всей территории РФ по сист. Записи о правах на недвиж или в едином гос. реестре прав на недвижимое им-во и сделок с ним.(далее ЕГРП)
Датой регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП
Сведения содержащиеся в ЕГРП носят открытый характер и предоставляются в определенном порядке. Регистр. Прав осущ по месту нахождения недв. им-ва в пределах регистр. Округа за исключением случаев опред. Гл 4
Основные понятия
Ограничение(обременение) нормы установленные законом или уполномоченными органами устанавливающие ограничения стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо их вещных прав на имущество.
Сервитут-право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом например для прохода прокладки коммуникаций и других нужд которые не могут быть обеспечены без регистрации сервитута. Регистрационный округ- это территория на которой действует территориальный орган уполномоченного в обл. регистрации.
6.Этапы гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
По общему правилу государственная регистрация прав проводится по основанию :
1.Заявления правообладателя
2.Сторон договора или уполномоченного им на то лица.
3. По требованию судебного пристава исполнителя.
случай |
Заявитель |
Права возникают на основе акта гос. Органа или органа местного самоупр. |
В этом случае заявителем будет лицо в отношении которого принят указанные акты |
На основании нотариально заверенной сделки |
Нотариус совершивший соответствующее действие |
Права возникшего на основании судебного акта или осуществ. В случае предусмотренным ФЗ «Об исполнительном пр-ве» |
Судебный пристав исполнитель |
Регистрация возникшая до введения в действии ФЗ № 122 Права на объект недвижимости |
Правообладатель или уполномоченное на то лицо |
Регистрация прав на недвижимое имущество принадлежащее РФ субъектам РФ или муниципальным образованиям |
От их имени вправе выступать органы гос. Власти, органы местного самоуправления, а так же юр. лица и граждане |
Регистрация ареста на недвижимое имущество |
Органы наложившие арест |
Регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности, право аренды недвижимости или право участников долевого строительства в результате обращения залогодержателя взыскания на НИ или указанные права, либо в результате оставления залогодержателя за собой НИ или указ прав в связи с признанием торгов несостоявшимися.
Заявитель –росреестр(1) подача компетентных док-в, 2)выдача свид-ва)
Проведенная регистрация- возникновение или переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос. регистрации прав договоров и иных сделок удостоверяющих содержание сделки
Для договоров и иных сделок удоств посредством совершения спец регистр надписи на док-те выр сод-е сделки
Заява,-экспериза если + то Свид-во, если –приостановка(возврат)